Nhà ở xã hội “hot” nhất trung tâm TPHCM vừa công khai mức giá hơn 23 triệu đồng/m2

Việc một dự án nhà ở xã hội nằm ngay khu vực trung tâm TPHCM thu hút hàng chục nghìn hồ sơ đăng ký đang cho thấy nhu cầu rất lớn đối với phân khúc nhà ở giá phù hợp tại đô thị lớn, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung nhiều năm liên tục khan hiếm.

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng, TPHCM (quận 10 cũ) vừa được chủ đầu tư công bố giá bán hơn 23,2 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm khoản điều chỉnh theo vị trí căn hộ cũng như kinh phí bảo trì.

So với mức giá tạm tính được công bố hồi tháng 1 năm nay, giá bán mới đã tăng khoảng 1,6 triệu đồng/m2. Trước đó, chủ đầu tư từng dự kiến giá bán ở mức hơn 21,6 triệu đồng/m2 trước khi áp dụng hệ số điều chỉnh theo vị trí từng căn hộ.

Dự án do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu vực trung tâm TPHCM, nơi nhiều năm qua gần như không xuất hiện thêm nguồn cung nhà ở xã hội mới.

Theo kế hoạch mở bán, dự án đưa ra thị trường các khối A1, A2 và một phần khối B2 với tổng cộng 755 căn hộ nhà ở xã hội. Diện tích các căn hộ dao động từ khoảng 34m2 đến 77m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho biết ngay từ đầu tháng 3, dự án đã tiếp nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua. Con số này cao gấp khoảng 16 lần số lượng căn hộ dự kiến được mở bán.

Theo phương án kinh doanh được phê duyệt từ nhiều năm trước, khoảng 50% số căn hộ nhà ở xã hội của dự án sẽ được bố trí cho cán bộ, chiến sĩ và công nhân viên thuộc lực lượng Bộ đội Biên phòng theo các hình thức bán, cho thuê hoặc thuê mua.

Phần còn lại sẽ được phân phối cho các đối tượng đáp ứng đầy đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định của TPHCM.

Việc lượng hồ sơ đăng ký vượt xa nguồn cung phản ánh thực trạng thiếu hụt nhà ở giá phù hợp tại TPHCM trong nhiều năm qua. Đặc biệt tại khu vực trung tâm, quỹ đất phát triển dự án ngày càng hạn chế khiến nguồn cung nhà ở xã hội gần như vắng bóng.

Mặt khác, dù giá bán đã vượt mốc 23 triệu đồng/m2, dự án vẫn ghi nhận sức hút rất lớn. Điều này cho thấy người dân vẫn có nhu cầu cao đối với các dự án nhà ở xã hội có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối tốt với khu vực việc làm.

Theo các chuyên gia, sự chênh lệch lớn giữa nhu cầu và nguồn cung tiếp tục là thách thức đối với thị trường nhà ở xã hội tại các đô thị lớn. Trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục duy trì ở mức cao, phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập trung bình và thấp được dự báo sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn trong thời gian tới.

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt vì vậy không chỉ là một trong số ít nguồn cung mới xuất hiện tại khu vực trung tâm TPHCM mà còn phản ánh áp lực rất lớn về nhu cầu an cư của người dân đô thị hiện nay.