Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội và Bắc Ninh đang được bổ sung với hàng nghìn căn hộ mới. Tuy nhiên, cùng với tốc độ phát triển dự án, mặt bằng giá tại một số dự án cũng tăng lên, khiến khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp trở thành vấn đề cần được quan tâm.
Thêm hàng nghìn căn hộ, mặt bằng giá dần thay đổi
Thị trường nhà ở xã hội đang ghi nhận thêm nhiều dự án được triển khai tại các địa phương có tốc độ đô thị hóa và nhu cầu về chỗ ở lớn. Hà Nội và Bắc Ninh là hai địa bàn đang có nguồn cung mới đáng chú ý.
Tại Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Tân Xã - Thạch Thất do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư có 112 căn hộ, trong đó 100 căn dành để bán. Dự án nằm tại xã Hạ Bằng, gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc và cách trung tâm Hà Nội hơn 35 km về phía tây.
Giá bán bình quân được công bố là 23,5 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa có phí bảo trì. Với diện tích từ 55,2-68,91 m², giá mỗi căn dao động từ gần 1,3 tỷ đến hơn 1,6 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027.
Tại Bắc Ninh, một dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, chuẩn bị đưa 1.577 căn hộ ra thị trường. Các căn có diện tích 40-70 m², giá bán dự kiến cao nhất 22 triệu đồng/m², chưa gồm VAT và phí bảo trì. Như vậy, căn hộ lớn nhất có giá khoảng 1,54 tỷ đồng.
Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua từ tháng 11. Dự án được triển khai từ quý III/2026 đến quý IV/2028.
Những mức giá trên cho thấy nhà ở xã hội vẫn có sự khác biệt đáng kể giữa các dự án, nhưng tại một số khu vực, giá bán đã tiến gần hơn tới mặt bằng căn hộ thương mại bình dân.
Bài toán không chỉ nằm ở số lượng căn hộ
Việc nguồn cung được bổ sung là tín hiệu tích cực đối với người có nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, số lượng căn hộ được xây dựng không phải yếu tố duy nhất quyết định khả năng tiếp cận nhà ở xã hội.
Với một căn hộ có giá khoảng 1,3-1,6 tỷ đồng, người mua vẫn phải chuẩn bị một khoản tiền ban đầu và có khả năng đáp ứng nghĩa vụ trả nợ trong thời gian dài nếu sử dụng vốn vay. Đối với nhóm người thu nhập thấp, công nhân hoặc người lao động trẻ, đây có thể là khoản tài chính đáng kể.
Trong khi đó, tại Hà Nội, giá nhà ở xã hội đã có xu hướng tăng với những dự án có giá từ dưới 20 triệu đồng/m²đến những dự án có mức giá 30 triệu đồng/m².
Nguồn cung vì vậy cần được nhìn cùng với mức giá và thu nhập của nhóm đối tượng thụ hưởng. Một dự án có thêm hàng trăm hay hàng nghìn căn hộ chỉ thực sự giải quyết nhu cầu nhà ở khi những người thuộc diện được mua có đủ khả năng tiếp cận.
Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển phân khúc này. Từ đầu năm, thành phố đã khởi công 33 dự án với quy mô khoảng 30.000 căn. Năm 2027, khoảng 27 dự án với 28.696 căn dự kiến được cung ứng; giai đoạn 2028-2030 tiếp tục có 101 dự án với 86.216 căn.
Bắc Ninh cũng đặt mục tiêu phát triển nguồn cung lớn. Năm nay, địa phương được giao chỉ tiêu 19.000 căn và đặt mục tiêu hoàn thành trên 20.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ngay tại địa phương này, giá bán một số dự án mới cũng đang tăng. Một dự án tại phường Nếnh mới công bố 846 căn với giá hơn 23,7 triệu đồng/m², cao nhất tại Bắc Ninh tính đến thời điểm được công bố.
Khi nguồn cung được mở rộng, câu chuyện tiếp theo không chỉ là xây được bao nhiêu căn mà còn là giá bán được xác lập ở mức nào. Đây sẽ là yếu tố quyết định mức độ tiếp cận nhà ở xã hội của người dân trong những năm tới.
