Sở Xây dựng Ninh Bình vừa xác nhận 1.135 lô đất thuộc dự án khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 912,3 tỷ đồng, đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Sở Xây dựng Ninh Bình vừa ban hành văn bản xác nhận 1.135 lô đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định.
Thông tin được ông Nguyễn Văn Lượng, Giám đốc Sở Xây dựng Ninh Bình, cho biết trên cơ sở hồ sơ do chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Hà Nam cung cấp cùng quá trình rà soát các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Dự án khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn được triển khai tại phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình, trên diện tích hơn 427.700 m2, với tổng mức đầu tư hơn 912,3 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất.
Theo quy hoạch, dự án hướng tới hình thành khu đô thị mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân cũng như lực lượng lao động đang làm việc tại KCN Đồng Văn.
Quy mô dự án gồm 438 căn nhà ở thương mại xây thô, hoàn thiện mặt ngoài dọc các tuyến giao thông chính và 1.135 lô đất nền được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Theo Sở Xây dựng, chủ đầu tư đã hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm giao thông, san nền, cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước mưa và nước thải, chiếu sáng, cây xanh, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật ngầm cùng các hạng mục phụ trợ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Đại diện Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết dự án cũng đã hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, quy hoạch, thiết kế xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và nghiệm thu chất lượng công trình.
Các hồ sơ đã hoàn thành bao gồm văn bản nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật, văn bản chấp nhận kết quả nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, hồ sơ đăng ký môi trường cùng các hợp đồng cung cấp điện, cấp nước và thu gom chất thải sinh hoạt.
Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng xác nhận 1.135 lô đất của dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Theo hồ sơ dự án, toàn bộ 1.135 lô đất đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đủ điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh.
Chủ đầu tư cam kết quyền sử dụng đất không được thế chấp tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào, không thuộc diện tranh chấp, kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị hạn chế giao dịch theo quy định của pháp luật. Đồng thời, dự án đã được cấp tài khoản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để thực hiện công khai thông tin.
Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Hà Nam (cũ), ngoài 438 căn nhà ở thương mại xây thô, phần diện tích đất ở còn lại của dự án, trừ khu nhà ở công nhân, được phép chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở theo quy định.
Sở Xây dựng yêu cầu Công ty CP Phát triển Hà Nam chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ, các nội dung cam kết cũng như việc đáp ứng điều kiện chuyển nhượng đối với 1.135 thửa đất.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; bảo đảm cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thoát nước, thu gom và xử lý rác thải, xử lý nước thải, đồng thời kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng.
Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm bảo đảm chất lượng công trình xây dựng, công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin của dự án đưa vào kinh doanh, đồng thời thực hiện chế độ báo cáo và cập nhật dữ liệu lên hệ thống thông tin thị trường bất động sản theo quy định.
Sở Xây dựng lưu ý việc xác nhận chỉ giới hạn trong phạm vi kiểm tra các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Cơ quan này không chịu trách nhiệm đối với những nội dung đã được các cơ quan có thẩm quyền khác thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.
Việc 1.135 lô đất tại khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn được xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng đánh dấu bước hoàn thiện quan trọng về pháp lý của dự án. Đây là cơ sở để đưa quỹ đất vào khai thác theo quy định, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và phục vụ nhu cầu an cư của người dân, chuyên gia và người lao động tại KCN Đồng Văn.
