NOXH Lý Thường Kiệt: Chủ đầu tư thắt chặt hoạt động môi giới và đặt cọc

CTCP Đức Mạnh vừa phát đi thông báo, trong đó yêu cầu toàn bộ nhân viên và Ban quản lý dự án nghiêm cấm việc hướng dẫn nhận môi giới, hứa hẹn hay nhận đặt cọc mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội (NOXH) Lý Thường Kiệt.

Nội dung thông báo của chủ đầu tư

Theo văn bản thông báo ngày 07/04/2026 do bà Nguyễn Thị Chi – Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật – ký, Công ty Đức Mạnh nghiêm cấm tất cả nhân viên công ty và Ban quản lý dự án không được hướng dẫn nhận môi giới, hứa hẹn hoặc nhận đặt cọc mua căn hộ tại NOXH Lý Thường Kiệt.

Công ty nêu rõ việc mở bán căn hộ tại dự án phải tuân thủ quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi dự án chính thức mở bán, thông tin sẽ được đăng tải công khai trên website của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh và website của chủ đầu tư.

Trong thông báo, chủ đầu tư khẳng định: “Cho đến thời điểm hiện nay, Công ty chưa tiếp nhận bất cứ hồ sơ đăng ký mua căn hộ nào, không trực tiếp nhận hay nhận đặt cọc của bất cứ tổ chức, cá nhân nào. Công ty cũng không có thỏa thuận, hợp tác hay ủy quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức, sàn bất động sản hay bất kỳ cá nhân nào đứng ra rao bán, môi giới, nhận đặt cọc căn hộ”.

Đồng thời, Công ty Đức Mạnh cho biết sẽ không chịu trách nhiệm đối với các trường hợp nhân viên tự ý hướng dẫn môi giới, hứa hẹn hay nhận đặt cọc cho các tổ chức, cá nhân. Nếu phát hiện nhân viên vi phạm, cá nhân đó sẽ bị cho nghỉ việc và tự chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.

Phân biệt “đăng ký nhu cầu” và “hồ sơ đăng ký mua”

Đầu tháng 3/2026, Công ty Đức Mạnh công bố trên website doanh nghiệp hướng dẫn đăng ký mua NOXH Lý Thường Kiệt và “Đơn đăng ký nhu cầu mua/thuê nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt”. Chủ đầu tư khi đó cho biết dự án đang ở giai đoạn công bố thông tin và chưa phải giai đoạn tiếp nhận hồ sơ mua nhà.

Liên quan đến việc “nhận đơn đăng ký”, trước đó chủ đầu tư thông báo bắt đầu tiếp nhận đơn đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội từ ngày 01/02 đến 31/03/2026. Tuy nhiên, Đức Mạnh lưu ý đây chỉ là đơn đăng ký nhu cầu, không kèm hồ sơ chứng minh điều kiện nên khác với hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đầy đủ theo quy định.

Về thời điểm tiếp nhận “hồ sơ mua nhà”, chủ đầu tư nêu rõ trước khi bán, Công ty phải báo cáo để Sở Xây dựng công bố công khai thời điểm bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ đăng ký mua nhà, đồng thời thông tin rõ số lượng căn, diện tích và giá bán. Quy trình này phải được công bố ít nhất 30 ngày trước khi chính thức tiếp nhận hồ sơ mua nhà.

Thông tin dự án NOXH Lý Thường Kiệt

Dự án NOXH Lý Thường Kiệt được triển khai tại khu vực trung tâm quận 10, TP. Hồ Chí Minh, trên tuyến đường Lý Thường Kiệt. Dự án nằm tại ngã 3 giao thương với các trung tâm kinh doanh – thương mại bán sỉ tập trung ở quận 5, quận 10 và quận 11 cũ. Dự án cách sân bay Tân Sơn Nhất 6km và cách ga Sài Gòn 2,5km.

Theo thông tin được nêu trong bài, dự án có 4 tòa nhà cao 25 tầng nổi, tổng số 1.254 căn. Trong đó, 755 căn NOXH để bán (diện tích từ 34,53 – 77,01m2), 270 căn NOXH cho thuê (diện tích từ 34,53 – 73,38m2) và 229 căn nhà ở thương mại.

Nhu cầu đăng ký và cơ cấu đối tượng thụ hưởng

Liên quan đến tình hình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn trong các tháng đầu năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết NOXH Lý Thường Kiệt có đặc thù riêng về nguồn gốc đất và phân bổ đối tượng thụ hưởng. Theo quy định, 50% số căn hộ dành riêng cho lực lượng vũ trang, phần còn lại dành cho dân sự. Trong phần còn lại, khoảng 70% rổ hàng thuộc nhóm ưu tiên đặc biệt là các hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất.

Ông Châu cho biết qua trao đổi với chủ đầu tư, nhu cầu của người dân đang vượt xa khả năng đáp ứng của dự án. Với quy mô khoảng 770 căn hộ, dự án đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua.