Sáng 5/10, Sở Xây dựng Phú Thọ kiểm tra 7 dự án nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư khoảng 3.240 tỷ đồng, cung cấp khoảng 2.351 căn hộ. Tiến độ giữa các dự án đang có sự phân hóa rõ, trong đó một số công trình đã cất nóc nhưng vẫn còn dự án vướng mặt bằng, thủ tục và chi phí đầu vào.
Hơn 2.350 căn nhà ở xã hội đang được triển khai
7 dự án được Sở Xây dựng Phú Thọ kiểm tra gồm Khu nhà ở xã hội cao tầng NO3; Khu nhà ở xã hội độc lập cao tầng Âu Lạc - Khu Quế Trạo; Khu nhà ở xã hội Tiên Cát; Khu nhà ở xã hội Ngọc Hà; Khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công; Khu nhà ở xã hội tại phường Thanh Miếu và Khu nhà ở xã hội tại khu đất đơn vị ở phường Thanh Miếu.
Tổng mức đầu tư của 7 dự án khoảng 3.240 tỷ đồng, với khoảng 2.351 căn nhà ở xã hội.
Qua kiểm tra thực tế, tiến độ các công trình không đồng đều. Một số dự án đã cất nóc, chuyển sang hoàn thiện phần thân, trong khi những dự án mới khởi công đang tập trung vào móng, cọc và tầng hầm.
Khu nhà ở xã hội độc lập cao tầng Âu Lạc - Khu Quế Trạo có 456 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 633 tỷ đồng. Công trình hiện thi công phần móng, đạt khoảng 1,5% khối lượng toàn dự án và được đánh giá đang bám tiến độ được phê duyệt. Sản phẩm dự kiến được đưa vào kinh doanh vào cuối tháng 12/2027.
Tại Khu nhà ở xã hội Tiên Cát, phần móng khối tháp đã hoàn thành và dự án đang thi công kết cấu phần thân, khối lượng đạt khoảng 60%. Dự án có 316 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 452 tỷ đồng.
Trong khi đó, Khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công đang có tiến độ nổi bật. Tòa nhà ở xã hội chung cư 21 tầng đã cất nóc ngày 18/7/2026. Hiện nhà thầu thi công phần kiến trúc đến tầng 18, đồng thời triển khai hệ thống cơ điện và phòng cháy chữa cháy.
Hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc, cây xanh và bãi đỗ xe của toàn bộ dự án đã hoàn thành khoảng 80%.
Mặt bằng, vật liệu và chi phí xây dựng gây áp lực
Tại Khu nhà ở xã hội Ngọc Hà, dự án có 225 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 287 tỷ đồng và hiện hoàn thành khoảng 5% khối lượng.
Chủ đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành phần ngầm và thi công phần thân đến tầng 5 trong năm 2026, hoàn thành toàn bộ dự án vào tháng 6/2028.
Ông Cao Tiến Thắng, đại diện chủ đầu tư, cho biết giá vật liệu xây dựng, đặc biệt là thép, tăng cao trong khi nguồn cung khan hiếm. Chi phí nhân công cũng tăng. Bên cạnh đó, mặt bằng thi công chật hẹp và tiếp giáp khu dân cư khiến việc tổ chức thi công phải tính toán kỹ để bảo đảm an toàn.
Tại Khu nhà ở xã hội tại phường Thanh Miếu, công trình XH2 đã hoàn thành phần móng và thi công phần thân đến cột, sàn tầng 9, đạt khoảng 37% khối lượng. Phần móng nhà để xe cao tầng đạt khoảng 35%.
Tổng giá trị thực hiện đến nay trên 60 tỷ đồng, dự kiến đến hết năm 2026 đạt 120 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hơn 7.000m2 thuộc ô đất XH1 chưa được giao do vướng tài sản trên đất. Chủ đầu tư đề nghị sớm giải quyết để được giao đất trong nửa đầu quý IV/2026, qua đó tổ chức thi công đồng bộ và xem xét điều chỉnh tiến độ hoàn thành dự án.
Tại Khu nhà ở xã hội tại khu đất đơn vị ở phường Thanh Miếu, công trình đã hoàn thành cừ vây, ép cọc thí nghiệm và đang thi công cọc đại trà, đạt khoảng 10% khối lượng. Dự án có 221 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 355 tỷ đồng, dự kiến đưa sản phẩm vào kinh doanh khoảng quý IV/2027 sau khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Chủ đầu tư cho biết mưa kéo dài, mặt bằng chật hẹp, vướng mắc trong triển khai trạm biến áp tạm, cùng chi phí vật liệu và nhân công tăng đang tạo áp lực lên dự án.
Đáng chú ý, Khu nhà ở xã hội cao tầng NO3 có quy mô 390 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 581 tỷ đồng. Phần móng, tầng hầm và bể nước đã đạt khoảng 90%, trong khi sàn hè cốt -0,85 đạt 25%.
Dù vậy, dự án đang chậm so với kế hoạch được phê duyệt. Nguyên nhân được chủ đầu tư nêu gồm địa chất không đồng đều phải khoan bổ sung, mặt bằng chật hẹp, khu vực đông dân cư khiến khó tăng ca ban đêm và thời gian thi công tầng hầm trùng mùa mưa bão.
Để bù tiến độ, chủ đầu tư dự kiến tổ chức thi công 3 ca đối với phần kết cấu, huy động thêm nhân lực, máy móc và triển khai song song các gói thầu.
Sở Xây dựng yêu cầu tăng nguồn lực, xử lý từng điểm nghẽn
Qua kiểm tra, Đoàn kiểm tra Sở Xây dựng Phú Thọ yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực, bổ sung nhân lực, máy móc và tổ chức phương án thi công phù hợp để bám sát kế hoạch.
Các vướng mắc liên quan đất đai, mặt bằng, thủ tục và giá vật liệu được rà soát để xác định hướng xử lý theo thẩm quyền.
Việc kiểm tra thực tế nhằm xác định sát tiến độ từng dự án, làm rõ nguyên nhân chậm tiến độ cũng như trách nhiệm của các bên liên quan.
Mục tiêu là tháo gỡ các điểm nghẽn còn tồn tại, tạo điều kiện để loạt dự án nhà ở xã hội sớm hoàn thành và đưa sản phẩm ra thị trường.
