Quỹ đất của Vinhomes lớn ra sao khiến tỷ phú Phạm Nhật Vượng tự tin dừng mở rộng?

Thông tin Vinhomes quyết định ngừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản. 

Động thái này được đưa ra trong bối cảnh doanh nghiệp vẫn liên tục triển khai nhiều đại đô thị quy mô lớn trên cả nước, khiến không ít nhà đầu tư đặt câu hỏi về quy mô quỹ đất hiện hữu của nhà phát triển bất động sản lớn nhất thị trường.

Theo chia sẻ của ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, trong thư gửi cổ đông hồi tháng 4/2026, tính đến cuối năm 2025, doanh nghiệp đang quản lý quỹ đất lên tới 29.500 ha. Đây là quy mô lớn nhất trong ngành bất động sản Việt Nam hiện nay.

Không chỉ sở hữu lượng đất đã sẵn sàng khai thác, Vinhomes còn có gần 20 dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và chuẩn bị phê duyệt chủ trương đầu tư, với tổng diện tích vượt 20.000 ha. Như vậy, tổng nguồn lực đất đai mà doanh nghiệp đang nắm giữ và chuẩn bị phát triển đã tiến sát mốc 50.000 ha.

Trong hơn một năm trở lại đây, Vinhomes tiếp tục mở rộng danh mục dự án với 6 khu đô thị mới được giới thiệu ra thị trường, gồm Vinhomes Wonder City tại Hà Nội, Vinhomes Golden City ở Hải Phòng, Vinhomes Green Paradise và Vinhomes Saigon Park tại TP.HCM, Vinhomes Green City tại Long An cùng Vinhomes Global Gate Hạ Long ở Quảng Ninh.

Nền tảng quỹ đất quy mô lớn được xem là lý do quan trọng giúp doanh nghiệp thay đổi chiến lược phát triển. Tại sự kiện ngày 16/6, ông Phạm Thiếu Hoa cho biết theo định hướng của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, ông Phạm Nhật Vượng, Vinhomes sẽ dừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án trong nước.

Lãnh đạo doanh nghiệp nhấn mạnh Vinhomes không theo đuổi mục tiêu chiếm lĩnh tuyệt đối thị trường bất động sản. Thay vào đó, công ty lựa chọn chuyển trọng tâm từ việc gia tăng quy mô sang nâng cao chất lượng phát triển dự án, tập trung tạo ra giá trị lớn hơn trên từng mét vuông bất động sản.

Mặc dù ngừng tìm kiếm thêm quỹ đất mới, kế hoạch kinh doanh năm 2026 của Vinhomes vẫn được đặt ở mức rất cao. Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 250.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 50.000 tỷ đồng, tương ứng tăng 63% và 15% so với kết quả năm trước.

Để hoàn thành các chỉ tiêu này, Vinhomes cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án hiện có, đồng thời tập trung phát triển các khu đô thị trọng điểm tại Hà Nội, Hạ Long, Đà Nẵng, Khánh Hòa cùng nhiều địa phương khác.

Ở góc độ thị trường, lãnh đạo Vinhomes cho rằng việc doanh nghiệp dừng mở rộng quỹ đất không đồng nghĩa với việc thu hẹp hoạt động hay rút lui khỏi ngành bất động sản. Ngược lại, quyết định này có thể mở ra thêm cơ hội cho các chủ đầu tư khác tham gia phát triển dự án, từ đó thúc đẩy môi trường cạnh tranh đa dạng và lành mạnh hơn.

Ông Phạm Thiếu Hoa khẳng định Vinhomes vẫn duy trì hoạt động bình thường và tiếp tục đầu tư mạnh vào các dự án hiện hữu. Theo ông, quan điểm của Chủ tịch Phạm Nhật Vượng là cạnh tranh luôn tạo ra động lực phát triển cho thị trường. Khi xuất hiện nhiều doanh nghiệp có năng lực, người mua nhà sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất nhờ có thêm lựa chọn về sản phẩm và chất lượng dịch vụ.