Quy hoạch hai bờ sông Hương đứng trước nguy cơ bị phá vỡ bởi dự án mới?

Huế yêu cầu khắc phục sai phạm tại dự án Huế Times Square, quá hạn sẽ buộc tháo dỡ công trình vi phạm

Chính quyền thành phố Huế đang siết chặt công tác xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng tại dự án Huế Times Square bên bờ sông Hương. Theo chỉ đạo của địa phương, nếu chủ đầu tư không hoàn tất việc khắc phục các sai phạm trước thời hạn quy định, các hạng mục vi phạm sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.

Tại buổi họp báo thường kỳ tháng 5, ông Hoàng Việt Cường, Chánh Văn phòng UBND thành phố Huế, cho biết lãnh đạo thành phố đã giao các sở, ngành liên quan phối hợp với UBND phường Thuận Hóa kiểm tra và xử lý toàn diện những tồn tại tại dự án.

Qua quá trình kiểm tra, cơ quan chức năng đã phát hiện nhiều vi phạm liên quan đến trật tự xây dựng và tiếng ồn. Chủ đầu tư đã bị xử phạt hành chính với tổng số tiền 110 triệu đồng.

Theo yêu cầu của cơ quan quản lý, doanh nghiệp phải hoàn thiện hồ sơ đề nghị điều chỉnh hoặc bổ sung giấy phép xây dựng trong thời hạn 90 ngày. Nếu đến hết tháng 7 vẫn chưa hoàn thành việc khắc phục, các biện pháp xử lý tiếp theo, bao gồm tháo dỡ công trình vi phạm, sẽ được áp dụng theo quy định.

Thông tin từ ông Trương Nguyễn Thiện Nhân, Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố Huế, cho biết các nội dung vi phạm đã được xác định rõ trong quyết định xử phạt do UBND phường Thuận Hóa ban hành.

Theo đó, chủ đầu tư đã xây dựng công trình vượt quá chiều cao và diện tích được cấp phép, không phù hợp với định hướng quy hoạch và cảnh quan dọc sông Hương đã được phê duyệt. Quy hoạch khu vực quy định mật độ xây dựng dưới 5% và chiều cao công trình không vượt quá 8m, tuy nhiên dự án đã không tuân thủ các giới hạn này.

Dự án Huế Times Square được UBND quận Thuận Hóa (cũ) phê duyệt quy hoạch tổng thể và cấp giấy phép xây dựng ngày 11/4/2025 tại địa chỉ số 5 Lê Lợi. Theo giấy phép, công trình gồm khu dịch vụ 1 tầng cao 8m với diện tích 400m2, tầng hầm rộng 630m2 cùng nhà kỹ thuật phụ trợ rộng 62,5m2.

Tuy nhiên, kết quả kiểm tra thực địa cho thấy nhiều hạng mục đã được thi công khác với hồ sơ thiết kế và giấy phép được cấp.

Cụ thể, phần không gian thông tầng giữa công trình được bao kín bằng kính cường lực và lợp mái nhựa trong suốt với diện tích hơn 410m2, vượt quy mô được phê duyệt. Chủ đầu tư còn xây dựng thêm hai ô thang máy cao 11,6m, khiến tổng chiều cao công trình tăng lên 12,2m, vượt hơn 4m so với giấy phép.

Ngoài những hạng mục nêu trên, cơ quan chức năng còn ghi nhận nhiều công trình phát sinh không có trong hồ sơ được cấp phép như quán cà phê Katinat diện tích 236m2, phòng chờ tiếp khách bằng khung sắt và kính, khu vệ sinh rộng 67m2, am thờ cùng bốn trụ trang trí tại khu vực cổng vào.

Lãnh đạo Sở Xây dựng thành phố Huế cho biết đồ án quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Hương đã được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (cũ) phê duyệt từ ngày 19/3/2021. Sau khi quy hoạch được ban hành, cơ quan chuyên môn thường xuyên phối hợp với các đơn vị liên quan để thẩm định các dự án đầu tư, bảo đảm tuân thủ định hướng phát triển cảnh quan và không gian ven sông.

Song song đó, Sở Xây dựng cũng tiến hành rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch đối với một số khu vực nhằm tháo gỡ khó khăn, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Trong quá trình kiểm tra, ngoài Huế Times Square, cơ quan chức năng còn phát hiện một số dự án khác có dấu hiệu vi phạm quy hoạch. Điển hình là Trung tâm tổ chức sự kiện Huế xưa - Huế nay tại khu vực bãi bồi Đập Đá, phường Vỹ Dạ, nơi chủ đầu tư đã được yêu cầu tháo dỡ phần bờ kè lấn chiếm và khắc phục các tồn tại liên quan.

Đối với Huế Times Square, Sở Xây dựng thành phố Huế cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với UBND phường Thuận Hóa giám sát chặt chẽ quá trình khắc phục của chủ đầu tư, bảo đảm các hạng mục xây dựng phát sinh hoặc sai phép được xử lý theo đúng quy định pháp luật.