Trong tháng 6/2026, TP.HCM đồng loạt triển khai nhiều quyết sách quy hoạch quan trọng, từ mở rộng không gian phát triển, điều chỉnh các phân khu chiến lược đến thúc đẩy đô thị hóa tại nhiều khu vực ngoại thành. Các động thái này được xem là bước chuẩn bị nền tảng cho mục tiêu xây dựng siêu đô thị biển và định hình mô hình phát triển dài hạn của thành phố trong nhiều thập kỷ tới.
Trong định hướng phát triển kinh tế, TP.HCM tiếp tục dành ưu tiên cho các lĩnh vực công nghệ cao và hạ tầng đô thị.
Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) đã được phê duyệt mở rộng thêm gần 200 ha tại phường Long Phước. Khu vực mở rộng sẽ tập trung vào hoạt động nghiên cứu và phát triển (R&D), sản xuất thử nghiệm cùng các chương trình ươm tạo công nghệ, hướng tới mục tiêu trung hòa carbon.
Tại khu vực phía Đông, phường Tân Đông Hiệp được điều chỉnh quy hoạch để triển khai Khu đô thị Giáo dục – Công nghệ quy mô 93,33 ha cùng Khu công nghệ số tập trung. Song song đó, địa phương cũng đang kêu gọi đầu tư 3 khu đô thị mới với tổng vốn dự kiến hơn 64.000 tỷ đồng.
Ở lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật, thành phố tập trung xử lý bài toán ngập úng tại khu vực Gò Vấp và khu vực Quận 12 trước đây thông qua hai dự án CRUS1 và CRUS2. Hai dự án có tổng vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, hướng đến nâng cấp hệ thống thoát nước, xử lý nước thải và kết nối đồng bộ với dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát nhằm cải thiện điều kiện môi trường và chất lượng sống tại khu vực Tây Bắc.
Bên cạnh các dự án hạ tầng, TP.HCM cũng thúc đẩy quá trình hoàn thiện bộ máy quản lý đô thị.
Theo Kế hoạch 293/KH-UBND, thành phố tổ chức lấy ý kiến người dân về việc thành lập 29 phường trên cơ sở các xã đáp ứng tiêu chí dân số từ 21.000 người, tỷ lệ đô thị hóa và tỷ lệ lao động phi nông nghiệp.
Danh sách dự kiến bao gồm nhiều xã thuộc Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ cùng các địa bàn như Bà Điểm, Đông Thạnh và Bình Hưng. Việc chuyển đổi đơn vị hành chính được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho công tác quản lý đô thị, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Một điểm nhấn khác trong tháng 6 là việc thành phố chấp thuận lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với phường Tân Tạo với diện tích 1.471 ha. Quy hoạch hướng tới tăng cường kết nối Khu công nghiệp Tân Tạo với Tỉnh lộ 10, qua đó hình thành hành lang phát triển công nghiệp - dịch vụ tại khu vực phía Tây TP.HCM.
Song song với các kế hoạch ngắn hạn, TP.HCM đang tăng tốc xây dựng Quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn đến năm 2125 theo Nghị quyết 260/2025/QH15 của Quốc hội.
Đầu tháng 6, tại hội thảo khoa học về quy hoạch, lãnh đạo thành phố xác định 4 nhóm nội dung trọng tâm gồm: khung chiến lược phát triển kinh tế - xã hội dựa trên 5 trụ cột gồm công nghiệp công nghệ cao, logistics, tài chính quốc tế, du lịch - văn hóa và giáo dục - y tế; cấu trúc đô thị đa cực; hệ thống hạ tầng đồng bộ; cùng định hướng quản lý hiệu quả tài nguyên.
Theo mục tiêu đặt ra, đến năm 2050, TP.HCM hướng tới quy mô dân số từ 20-22 triệu người, GRDP khoảng 1.200 tỷ USD và nằm trong nhóm 100 thành phố có chất lượng sống tốt nhất thế giới.
Ngày 25/6, UBND TP.HCM chính thức thành lập Tổ chuyên gia gồm 26 thành viên để tham gia phản biện, đóng góp chuyên môn cho đồ án quy hoạch. Tổ chuyên gia do ông Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam làm Tổ trưởng và có nhiệm vụ hoàn thiện quy hoạch trước ngày 30/11/2026.
Theo định hướng mới, quy hoạch hướng tới mô hình "siêu đô thị biển" với diện tích hơn 6.700 km² sau khi tích hợp nguồn lực từ các khu vực giáp ranh như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ở góc độ thị trường, việc nhiều đồ án quy hoạch và dự án hạ tầng được triển khai đồng thời giúp gia tăng mức độ minh bạch về định hướng phát triển không gian đô thị. Khi các quy hoạch được công bố với lộ trình cụ thể, doanh nghiệp và nhà đầu tư có thêm cơ sở để xây dựng kế hoạch dài hạn, đồng thời góp phần hạn chế tình trạng phát triển thiếu đồng bộ giữa các khu vực.
Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng cho rằng tác động thực tế của quy hoạch sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng, khả năng giải ngân vốn đầu tư công và việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Việc quy hoạch được phê duyệt mới là bước khởi đầu, trong khi hiệu quả đối với thị trường sẽ chỉ thể hiện rõ khi các dự án được triển khai đúng tiến độ và đưa vào khai thác.
Các quyết sách quy hoạch trong tháng 6/2026 được đánh giá tạo thêm nền tảng pháp lý cho thị trường bất động sản.
Việc nâng cấp 29 xã lên phường cùng quy hoạch phân khu 1/2000 tại Tân Tạo được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại khu vực phía Tây, qua đó gia tăng sức hấp dẫn đối với phân khúc nhà ở và thương mại dịch vụ.
Trong khi đó, kế hoạch mở rộng Khu Công nghệ cao TP.HCM tại Long Phước và các dự án công nghệ tại Tân Đông Hiệp có thể tạo thêm nhu cầu về bất động sản công nghiệp, nhà ở chuyên gia, căn hộ và dịch vụ logistics.
Đối với khu vực Gò Vấp và Quận 12 trước đây, các dự án chống ngập CRUS1 và CRUS2 khi hoàn thành được kỳ vọng góp phần cải thiện môi trường sống, đồng thời nâng cao giá trị của các khu dân cư hiện hữu và bất động sản dọc các tuyến kênh được cải tạo.
Dù vậy, thông tin quy hoạch và các dự án hạ tầng vẫn có thể được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan chức năng. Người dân và nhà đầu tư cần chủ động kiểm tra tình trạng pháp lý, quy hoạch tại các cơ quan quản lý địa phương trước khi thực hiện giao dịch hoặc đưa ra quyết định đầu tư. Với những bước đi đang được triển khai trong tháng 6/2026, TP.HCM tiếp tục đặt nền móng cho quá trình phát triển đô thị theo hướng hiện đại, bền vững và mở rộng dư địa tăng trưởng cho toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trong giai đoạn tới.
