UBND TP Đà Nẵng vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills City), qua đó nâng tổng mức đầu tư từ khoảng 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng. Sau điều chỉnh, dự án sẽ bổ sung hàng nghìn căn nhà ở, căn hộ cùng nhiều công trình thương mại, giáo dục, y tế và hạ tầng xã hội, với lộ trình triển khai đến năm 2034.
Theo quyết định của UBND TP Đà Nẵng, dự án do Công ty CP Trung Nam làm chủ đầu tư. Đây cũng là một trong những dự án được áp dụng cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc theo nghị quyết của Quốc hội và Chính phủ đối với các dự án tồn đọng kéo dài tại TP Hồ Chí Minh, TP Đà Nẵng và Khánh Hòa.
Khu đô thị Quan Nam - Thủy Tú có quy mô hơn 335 ha, nằm trên địa bàn phường Liên Chiểu. Dự án được quy hoạch với nhiều hạng mục gồm nhà ở thương mại, chung cư, công trình công cộng, công viên cây xanh, khu thể thao, cảnh quan du lịch sinh thái ven sông cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
Trong giai đoạn đầu triển khai từ năm 2010, chủ đầu tư đã hoàn thành nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật, đồng thời xây dựng và chuyển nhượng 2.804 lô đất nền với tổng diện tích hơn 42 ha cho người dân. Bên cạnh đó, hai khu đất thương mại dịch vụ và khu văn phòng cũng đã được triển khai.
Theo phương án điều chỉnh, Golden Hills City sẽ tiếp tục phát triển thêm 3.020 căn nhà ở thương mại thuộc phân khúc trung và cao cấp, có chiều cao từ 1 đến 6 tầng.
Song song với đó, dự án sẽ đầu tư 18 công trình hạ tầng xã hội, gồm 13 trường học, 2 cơ sở y tế, 2 khu thể thao và 1 công trình văn hóa nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân trong tương lai.
Đáng chú ý, quy hoạch điều chỉnh còn bổ sung 18 công trình thương mại - dịch vụ cao tối đa 55 tầng và 6 tòa chung cư cao tối đa 27 tầng, cung cấp hơn 4.000 căn hộ cho thị trường.
Điểm đáng chú ý nhất trong lần điều chỉnh này là tổng mức đầu tư của dự án được nâng từ khoảng 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng, tăng hơn 11.000 tỷ đồng so với phương án ban đầu. Theo cơ cấu vốn, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chiếm 15%, phần còn lại sẽ được huy động theo tiến độ triển khai trong giai đoạn 2026-2034.
Đến thời điểm hiện tại, dự án đã giải ngân gần 5.900 tỷ đồng, tương đương khoảng 38% tổng mức đầu tư sau điều chỉnh.
Theo kế hoạch, trong giai đoạn 2026-2027, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Đến năm 2032, dự án dự kiến hoàn thành các hạng mục nhà ở thấp tầng và đến năm 2034 sẽ hoàn thiện toàn bộ hệ thống công trình giáo dục, y tế, thể thao, thương mại - dịch vụ và các tòa chung cư.
Việc điều chỉnh quy mô vốn và bổ sung nhiều hạng mục cho thấy xu hướng tái khởi động các dự án đô thị quy mô lớn sau khi được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng, các dự án được khơi thông thủ tục được kỳ vọng sẽ góp phần gia tăng nguồn cung trong trung và dài hạn, đồng thời thúc đẩy đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị tại khu vực phía tây bắc thành phố.
Bên cạnh yếu tố quy mô, việc bổ sung hệ thống trường học, cơ sở y tế, công trình thể thao và thương mại cho thấy xu hướng phát triển các khu đô thị theo mô hình đồng bộ về hạ tầng xã hội thay vì chỉ tập trung vào sản phẩm nhà ở. Mô hình này được kỳ vọng sẽ nâng cao khả năng đáp ứng nhu cầu an cư cũng như gia tăng giá trị khai thác của dự án trong dài hạn.
UBND TP Đà Nẵng yêu cầu Công ty CP Trung Nam triển khai dự án đúng theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời hoàn thành các kiến nghị của Thanh tra Chính phủ liên quan đến các dự án khó khăn, vướng mắc được phép tiếp tục thực hiện. Nhà đầu tư cũng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng theo quy định.
Ngoài ra, thành phố yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ các quy định về huy động vốn và kinh doanh bất động sản; đồng thời bảo đảm dự án không chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
