Tám khu vực đô thị của Mỹ được xác định là thị trường người mua bởi Market Clock của Realtor.com

Khí hậu thị trường nhà ở tại Mỹ dành cho người mua đang thay đổi theo từng khu vực. Theo báo cáo của Realtor.com, có tám khu vực đô thị được đánh giá là thị trường người mua, trong bối cảnh điều kiện nhà ở khác nhau giữa các vùng.

Cách Realtor.com đánh giá “thị trường người mua”

Realtor.com sử dụng công cụ Market Clock để theo dõi điều kiện thị trường nhà ở tại 50 đô thị lớn nhất dựa trên các yếu tố như thời gian cung ứng, thời gian ở thị trường, biến động giá và tỷ lệ niêm yết–bán. Công cụ này nhằm phản ánh tình hình địa phương và phân loại thị trường theo mức độ thuận lợi cho người mua hoặc người bán.

Kết quả cho thấy khoảng một nửa trong số 50 đô thị đang ở trạng thái cân bằng (46%). Trong khi đó, 26% được xem là thị trường người bán và 16% là thị trường người mua.

Phân bố theo khu vực và các đô thị thuộc nhóm thị trường người mua

Tám thị trường người mua nằm chủ yếu ở phía Nam, với một ngoại lệ ở phía Tây. Theo báo cáo, không có thị trường người mua nào ở Đông Bắc hoặc Trung Tây; tại các khu vực này, nhu cầu mạnh và nguồn cung hạn chế khiến thị trường chủ yếu ở trạng thái cân bằng hoặc nghiêng về phía người bán.

Tám đô thị được xếp vào nhóm thị trường người mua gồm: Jacksonville, Miami, Orlando và Tampa (Florida); Atlanta (Georgia); Austin (Texas); Nashville (Tennessee); và Riverside (California).

Diễn biến cung–cầu và giá tại nhóm thị trường người mua

Với cả tám thị trường người mua, Market Clock ở vị trí 5 giờ, cho thấy nguồn cung dồi dào và số lượng nhà ở liền kề đang tăng lên, đi kèm với việc giảm giá.

Số liệu về hoạt động niêm yết tại một số thị trường

Theo Trưởng khoa kinh tế học của Realtor.com, Jake Krimmel, lượng niêm yết có thể không tăng theo năm ở từng thị trường người mua. Tuy nhiên, Riverside và Nashville ghi nhận mức tăng đáng chú ý: Riverside tăng 222% và Nashville tăng 330% kể từ khi lãi suất cao “làm mới” thị trường vào năm 2022.

Mức tăng này cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn quốc là 172% tính từ tháng 3 năm 2022.