Tam Tài Lộc huy động 5,7 nghìn tỷ đồng từ trái phiếu kỳ hạn 1 năm để tài trợ quỹ căn hộ Grand Marina Saigon

Tam Tai Loc, CTCP Thương mại Xuất nhập khẩu, vừa huy động thành công 5,7 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu kỳ hạn 1 năm. Theo thông tin về đợt phát hành, trái phiếu mã LOC32601 có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng cộng 57.000 trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 5,7 ngàn tỷ đồng. Kỳ hạn của lô trái phiếu là 1 năm, đến ngày 23/04/2027; lãi suất 10%/năm và có tài sản bảo đảm.

Thông tin doanh nghiệp và biến động vốn

Tam Tai Loc được thành lập tháng 11/2022 tại Hà Nội, ngành nghề chính là bán buôn tổng hợp. Vốn điều lệ ban đầu là 150 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm Hoàng Minh Dũng (20%), Hoàng Tuấn Anh (35%) và Đỗ Văn Kiền (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật, 45%).

Tháng 2/2023, công ty giảm vốn điều lệ xuống còn 3 tỷ đồng, trong khi tỷ lệ sở hữu của các cổ đông sáng lập được giữ nguyên. Chỉ một tháng sau, công ty tăng vốn lên gần 447 tỷ đồng và không công bố cơ cấu cổ đông. Tháng 5/2024, vốn tăng lên gần 606 tỷ đồng; tháng 12/2024 vốn lên gần 752 tỷ đồng; tháng 6/2025 vốn lên hơn 1,125 tỷ đồng. Tháng 11/2025, đại diện pháp luật chuyển sang Hoàng Minh Dũng (sinh năm 1983) – Chủ tịch HĐQT. Tháng 12/2025, vốn tăng lên 2,534 tỷ đồng. Đầu tháng 2/2026, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên hơn 2,580 tỷ đồng.

Danh mục đầu tư giai đoạn 2026–2029

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm công bố tháng 2/2026 của SaigonRatings, Tam Tai Loc là đối tác phát triển kinh doanh của Masterise Group. Danh mục đầu tư giai đoạn 2026–2029 của công ty gồm hai dự án chính.

• Grand Marina Saigon (tòa HH4-1, HH4-2, HH4-3 tại 2 Tôn Đức Thắng, TP.HCM): thực hiện thông qua nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán 35 căn hộ.
• Dự án Cao Xà Lá (lô đất C-CC, E-HH2, F-MN1, D-TH tại 233–235 Nguyễn Trãi, Hà Nội): triển khai theo hình thức hợp tác đầu tư với MA (tên viết tắt).

Tổng giá trị góp vốn theo danh mục nêu trên là 6.439 tỷ đồng.

Đánh giá khả năng đáp ứng nghĩa vụ nợ trái phiếu

SaigonRatings đánh giá khả năng đáp ứng nghĩa vụ nợ trái phiếu của Tam Tai Loc, đồng thời nêu rủi ro thanh khoản có sự phụ thuộc đáng kể vào dòng tiền từ phân chia lợi nhuận theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Theo đánh giá, điều này làm gia tăng rủi ro thanh khoản. Bên cạnh đó, quy mô nợ vay có xu hướng tăng và đòn bẩy tài chính duy trì ở mức cao trong nhiều năm.

Thanh khoản ngắn và trung hạn được cho là phụ thuộc chủ yếu vào kế hoạch phát hành trái phiếu năm 2026 và việc duy trì hạn mức tín dụng ngân hàng, thay vì dựa vào hoạt động kinh doanh cốt lõi. SaigonRatings cũng đề cập quản trị và quản lý còn hạn chế, tính độc lập chưa cao; kiểm soát nội bộ và quản trị rủi ro chưa hoàn thiện; sự giám sát và minh bạch thông tin còn yếu.

Kế hoạch triển khai dự án và kỳ vọng tạo dòng tiền

Tam Tai Loc cho biết đã thành công trong việc nhận chuyển nhượng quỹ căn hộ dự án Grand Marina Saigon – Tòa HH4-1, 2, 3. Công ty cũng có kế hoạch đưa các sản phẩm bất động sản vào khai thác kinh doanh đúng tiến độ đã đề ra.

Đối với dự án Cao Xà Lá, công ty nêu mục tiêu triển khai đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác đúng tiến độ theo kế hoạch, nhằm tạo dòng tiền để phân chia lợi nhuận cho các đối tác hợp tác đầu tư theo thỏa thuận.

Grand Marina Saigon được mô tả là một trong những khu căn hộ sang trọng hàng đầu tại TP.HCM, nằm ven sông Sài Gòn, thuộc phường Saigon.