Thành phố rộng nhất Việt Nam chốt thu hồi đất 7.000 hộ dân cho siêu dự án 800.000 tỷ

TP. Đồng Nai vừa đưa ra lộ trình chi tiết để triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, hướng tới hoàn thành bàn giao mặt bằng vào cuối tháng 10/2026, tạo nền tảng để dự án quy mô lớn này sớm được triển khai.

UBND TP. Đồng Nai đã ban hành Kế hoạch số 78 về thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước gồm khu Bắc và khu Nam.

Theo kế hoạch, địa phương đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành toàn bộ nhiệm vụ liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026. Quá trình thực hiện được yêu cầu đảm bảo công khai, minh bạch, tuân thủ các quy định của Luật Đất đai 2024.

Chia nhiều mốc thời gian để đẩy nhanh tiến độ GPMB

UBND TP. Đồng Nai xây dựng tiến độ triển khai theo từng nhóm công việc cụ thể nhằm rút ngắn thời gian thực hiện. Theo đó, trước ngày 10/6/2026, các đơn vị phải hoàn tất đo đạc, cắm mốc và lập bản đồ phục vụ thu hồi đất.

Trong khoảng thời gian từ ngày 14 đến 20/6/2026, cơ quan chức năng sẽ ban hành thông báo thu hồi đất, thành lập Hội đồng bồi thường và tổ chức các buổi gặp gỡ người dân để thông tin về chủ trương thực hiện dự án.

Công tác kiểm đếm đất đai, nhà cửa, tài sản gắn liền với đất được triển khai trong 45 ngày, dự kiến hoàn thành trước ngày 30/7/2026. Để đảm bảo tiến độ, 15 tổ công tác sẽ được bố trí làm việc song song, kể cả ngoài giờ hành chính.

Sau bước kiểm đếm, việc xác minh nguồn gốc đất và tài sản dự kiến hoàn tất trước ngày 14/8/2026 theo hình thức thực hiện cuốn chiếu. Đến trước ngày 31/8/2026, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được hoàn thiện, công khai trong 10 ngày để lấy ý kiến trước khi thẩm định, phê duyệt.

Dự kiến đến ngày 15/9/2026, công tác chi trả bồi thường và bố trí tái định cư sẽ hoàn thành. Sau đó, địa phương sẽ ban hành quyết định thu hồi đất và tổ chức bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026.

Trong quá trình thực hiện, việc kiểm đếm phải đảm bảo đầy đủ hình ảnh hiện trạng, lập biên bản và hoàn tất ký xác nhận ngay trong ngày. Công tác xác nhận nguồn gốc đất sẽ có sự phối hợp của Văn phòng Đăng ký đất đai, Công an xã cùng các đơn vị liên quan.

Theo kế hoạch, các hộ dân có đất bị thu hồi sẽ được xem xét bồi thường về đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định. Những trường hợp đủ điều kiện sẽ được hỗ trợ di dời, ổn định đời sống, đào tạo nghề và bố trí tái định cư.

UBND xã Đại Phước cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất có trách nhiệm công khai thông tin dự án, tổ chức đối thoại với người dân, tiếp nhận ý kiến và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ pháp lý để phục vụ công tác giải quyết.

Về phân công nhiệm vụ, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao theo dõi tiến độ, xử lý các vấn đề liên quan đến giá bồi thường. Sở Xây dựng tham gia tham mưu đơn giá nhà ở, công trình; Sở Nội vụ phối hợp bổ sung nhân sự khi cần thiết. Công an TP. Đồng Nai đảm nhiệm công tác đảm bảo an ninh trật tự trong quá trình triển khai.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai và chi nhánh Nhơn Trạch giữ vai trò chủ lực trong công tác kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường. UBND và Đảng ủy xã Đại Phước trực tiếp tổ chức tuyên truyền, vận động người dân, xử lý các vấn đề phát sinh tại cơ sở.

Các đơn vị được yêu cầu bố trí lực lượng làm việc ngoài giờ, cập nhật báo cáo tiến độ hàng tuần. Người đứng đầu các cơ quan liên quan sẽ chịu trách nhiệm nếu để xảy ra tình trạng chậm trễ.

Dự án đô thị ven sông được xác định là nhiệm vụ trọng điểm

Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai xác định dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước là “nhiệm vụ chính trị trọng yếu”, cần sớm triển khai nhằm tận dụng cơ hội phát triển và hiện thực hóa quy hoạch đã được phê duyệt.

Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án tạm tính khoảng 40.000 tỷ đồng. Tại cuộc họp về tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự án được xác định ảnh hưởng đến hơn 7.100 hộ dân.

Trước đó, ngày 15/5/2026, tại Kỳ họp thứ nhất (chuyên đề), HĐND thành phố Đồng Nai khóa I đã thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước.

Dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc) có diện tích khoảng 944 ha, quy mô dân số dự kiến 129.000 người, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 463.400 tỷ đồng.

Nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt là liên danh Công ty Cổ phần Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần Noblex Hub Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển OKC.

Trong khi đó, dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Nam) có quy mô khoảng 963 ha, dân số dự kiến 75.000 người, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 354.500 tỷ đồng. Liên danh Công ty Cổ phần Sunshine Golf & Resort và Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Beta Land là nhà đầu tư được lựa chọn.

Theo nghị quyết, các dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Thời gian thực hiện dự kiến kéo dài 7 năm kể từ ngày được phê duyệt thông tin dự án và nhà đầu tư.

Việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho dự án được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị tại khu vực xã Đại Phước, đồng thời thúc đẩy quá trình hoàn thiện hạ tầng, dịch vụ và không gian sống mới trong khu vực.

Các dự án đô thị quy mô lớn thường có khả năng tạo hiệu ứng lan tỏa tới các lĩnh vực liên quan như xây dựng, thương mại, dịch vụ và việc làm. Tuy nhiên, quá trình triển khai cũng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, nhà đầu tư và người dân nhằm đảm bảo tiến độ đi cùng với tính minh bạch và ổn định xã hội.

Với quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng, dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước được xem là một trong những kế hoạch phát triển đô thị đáng chú ý của Đồng Nai trong giai đoạn tới. Việc hoàn thành các bước chuẩn bị, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng, sẽ là yếu tố quyết định để dự án bước vào giai đoạn triển khai theo kế hoạch.