Nhà ở xã hội tại dự án Thạnh Tân, phường Dĩ An, TP HCM, có giá bán cơ sở 24,16 triệu đồng/m² và giá thuê gần 158.000 đồng/m²/tháng. Với căn hộ 50m², người mua dự kiến cần khoảng 1,2 tỷ đồng, chưa gồm kinh phí bảo trì.
Giá bán nhà ở xã hội Thạnh Tân hơn 24 triệu đồng/m²
Theo công bố của chủ đầu tư, giá bán cơ sở nhà ở xã hội tại dự án Thạnh Tân là 24,16 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa tính phí bảo trì. Mức giá này áp dụng cho 362 căn hộ để bán thuộc khối 1A-1B.
Đối với 121 căn hộ cho thuê, đơn giá cơ sở gần 158.000 đồng/m²/tháng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì bình quân.
Giá thực tế của từng căn hộ được điều chỉnh theo tầng, hướng, vị trí và việc căn hộ nằm ở góc hay giữa tòa nhà. Hệ số điều chỉnh giá bán dao động 0,95-1,04, trong khi căn hộ cho thuê áp dụng hệ số 0,98-1,01.
Với đơn giá cơ sở trên, căn hộ diện tích 50m² có giá bán khoảng 1,2 tỷ đồng, chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Nếu thuê căn hộ cùng diện tích, chi phí theo đơn giá cơ sở vào khoảng 7,9 triệu đồng/tháng. Giá thực tế có thể thay đổi tùy hệ số điều chỉnh của từng căn.
Theo kế hoạch được công bố, công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2027. Thời gian nhận hồ sơ đăng ký dự kiến vào quý III. Tuy nhiên, người có nhu cầu cần theo dõi thông báo chính thức từ chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng để xác nhận thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
Dự án Thạnh Tân có quy mô 1.160 căn hộ nhà ở xã hội
Khu chung cư Thạnh Tân do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân làm chủ đầu tư, nằm trên trục đường ĐT743C, thuộc khu phố Tân Long, phường Dĩ An, TP HCM, trước đây thuộc TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Dự án có diện tích 8.338m², được quy hoạch gồm hai khối chung cư cao 18 tầng với tổng quy mô 1.160 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, khối 1A-1B đang được công bố giá có 483 căn, gồm 362 căn để bán và 121 căn cho thuê.
Nguồn cung nhà ở xã hội tại TP HCM dự kiến tiếp tục mở rộng trong năm 2026. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 13 dự án, cung cấp khoảng 9.000 căn. Ngoài ra, 17 dự án với quy mô khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành từ phần móng trở lên, đủ điều kiện xem xét đưa ra thị trường theo quy định.
Đầu tháng 10, hai dự án nhà ở xã hội khác cũng công bố mức giá tham khảo. Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức có giá bán tạm tính hơn 30,7 triệu đồng/m², trong khi dự án nhà ở xã hội tại khu Long Trường có giá bán khoảng 24,5 triệu đồng/m² và giá thuê 162.433 đồng/m²/tháng.
So sánh các mức giá cho thấy dự án Thạnh Tân có đơn giá bán cơ sở thấp hơn mức giá được công bố tại HUD Thủ Đức và tương đương tương đối với dự án tại khu Long Trường. Tuy nhiên, người mua cần xem xét thêm diện tích, vị trí căn hộ, chi phí phát sinh và điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội trước khi đăng ký.
