Thị trường bất động sản trung tâm Đà Nẵng bước vào giai đoạn thiếu hụt nguồn cung

Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới khi nguồn cung liên tục được nâng cấp về chất lượng, trong khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế. Sự dịch chuyển này không chỉ đẩy mặt bằng giá lên cao mà còn làm gia tăng sức hút đối với nhóm bất động sản sở hữu vị trí lõi đô thị, có khả năng khai thác và vận hành thực tế.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, quý I/2026 ghi nhận sự thay đổi đáng chú ý trên thị trường căn hộ Đà Nẵng khi toàn bộ nguồn cung mới mở bán đều thuộc phân khúc hạng sang. Đây là lần đầu tiên thị trường xuất hiện tình trạng 100% nguồn cung mới tập trung ở nhóm sản phẩm cao cấp.

Cùng với đó, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt khoảng 83 triệu đồng/m², tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này phản ánh xu hướng nâng cấp chất lượng sản phẩm và sự thay đổi trong khẩu vị của nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu bất động sản tại các vị trí chiến lược.

Dù mặt bằng giá liên tục thiết lập mức cao mới, tỷ lệ bán tích lũy của thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn duy trì khoảng 89%, theo CBRE. Kết quả này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có vị trí thuận lợi, chất lượng phát triển tốt vẫn tương đối ổn định trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn.

Giai đoạn 2025-2026 chứng kiến xu hướng nguồn cung mới dịch chuyển về các khu vực như Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường, nơi còn quỹ đất phát triển lớn và tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh.

Xu hướng này phù hợp với nhu cầu mở rộng không gian đô thị và gia tăng nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, điều đó cũng làm nổi bật sự khan hiếm của các dự án nằm trong khu vực trung tâm đã phát triển hoàn chỉnh.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, hiệu quả khai thác của bất động sản không chỉ phụ thuộc vào nguồn cung mà còn gắn liền với khả năng tiếp cận các dòng khách thực tế. Khu vực quanh cầu Rồng, sông Hàn và trung tâm thương mại hiện vẫn là nơi tập trung mật độ cao khách du lịch, khách công tác cùng các hoạt động dịch vụ, thương mại của thành phố.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, thị trường đang dần hình thành một nhóm tài sản mới được đánh giá có tính khan hiếm cao, bao gồm các dự án sở hữu vị trí lõi đô thị, pháp lý sở hữu lâu dài và mô hình vận hành chuyên nghiệp.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự thay đổi trong chiến lược đầu tư của thị trường. Theo Savills, dòng vốn từ Hà Nội và TP.HCM vào Đà Nẵng hiện có xu hướng tập trung vào các sản phẩm hạng A sở hữu nền tảng khai thác rõ ràng thay vì chỉ kỳ vọng vào tăng giá tài sản.

Bối cảnh chi phí vốn gia tăng cùng áp lực tối ưu hiệu quả đầu tư khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn tới khả năng tạo dòng tiền trong quá trình nắm giữ. Điều này giúp nhóm bất động sản lõi đô thị có thêm lợi thế nhờ khả năng khai thác thực tế và tính khan hiếm của vị trí.

Song song đó, định hướng phát triển Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính - thương mại quốc tế cũng đang tạo thêm động lực cho khu vực trung tâm. Theo Avison Young, sự gia tăng của lực lượng chuyên gia nước ngoài, nhân sự chất lượng cao và nhu cầu lưu trú dài hạn đang góp phần hình thành nguồn cầu ổn định hơn cho thị trường bất động sản nội đô.

Trong bối cảnh đó, The Legend Danang là một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ sở hữu vị trí nằm cạnh cầu Rồng, kết nối thuận lợi với sân bay quốc tế Đà Nẵng, sông Hàn, khu trung tâm thương mại và các tuyến du lịch ven biển.

Bên cạnh lợi thế vị trí, dự án được phát triển với hình thức sở hữu lâu dài, yếu tố được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao khi xem xét khả năng nắm giữ trong dài hạn. Theo giới quan sát, đây là một trong những tiêu chí quan trọng góp phần duy trì tính ổn định của tài sản tại các khu vực trung tâm.

Dự án dự kiến bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp vào quý I/2028, qua đó giúp rút ngắn thời gian đưa sản phẩm vào khai thác thực tế sau khi hoàn thành. Đồng thời, định hướng phát triển theo mô hình vận hành chuyên nghiệp được kỳ vọng tạo ra sự khác biệt so với nhiều sản phẩm căn hộ đơn thuần trên thị trường.

Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại Đà Nẵng được dự báo tiếp tục tăng khoảng 10-12% trong những năm tới nhờ sự phát triển của phân khúc trung - cao cấp và tình trạng khan hiếm quỹ đất tại các vị trí trung tâm.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng đến chất lượng tài sản, khả năng khai thác và yếu tố vận hành, các dự án nằm tại khu vực lõi đô thị được đánh giá có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn so với những sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Sự dịch chuyển của nguồn cung ra các khu vực mở rộng đang tạo thêm dư địa phát triển cho đô thị Đà Nẵng, nhưng đồng thời cũng khiến các quỹ đất trung tâm trở nên hiếm hơn theo thời gian. Đây được xem là một trong những yếu tố có thể tiếp tục tác động đến chiến lược đầu tư của thị trường bất động sản thành phố trong giai đoạn tới.