Thị trường nhà ở Mỹ tăng tốc trong tháng 3 khi dữ liệu Zillow cho thấy số lượng tin rao bán đang tăng bất chấp lãi suất thế chấp tăng.

Thị trường nhà ở Mỹ ghi nhận đà tăng tốc trong tháng 3, dù lãi suất cho vay thế chấp vẫn ở mức cao và làm giảm một phần mức độ cải thiện khả năng chi trả mà thị trường từng thể hiện gần đây. Theo báo cáo thị trường nhà ở tháng 3 của Zillow, số tin rao bán đang chờ được đăng tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước, đưa tổng lượng tin rao lên mức cao thứ hai trong tháng kể từ sau đợt bùng nổ đại dịch vào tháng 8/2022.

Diễn biến chính của thị trường

Zillow cho biết mức tăng số tin rao bán đang chờ đăng là tín hiệu tích cực khi mùa mua sắm nhà bắt đầu. Đà phục hồi diễn ra trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng: theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất đã nhích từ 5,98% vào cuối tháng 2 lên 6,38% vào cuối tháng 3.

Về khả năng chi trả, Zillow ghi nhận khoản thanh toán thế chấp điển hình (sau khi loại trừ thuế và bảo hiểm) trong tháng 3 là 1.789 USD với giả định 20% vốn xuống. Dù con số này tăng so với tháng trước, nó vẫn thấp hơn 4,4% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, ngoại trừ thuế và bảo hiểm, khoản thanh toán thế chấp điển hình tăng 1,5% so với tháng trước, qua đó làm giảm một phần các cải thiện về khả năng chi trả.

Số liệu tồn kho và giao dịch

Zillow cho biết trong tháng 3 có 1,23 triệu căn nhà được rao bán. Lưu lượng tồn kho tăng 9,5% so với tháng 2 và tồn kho tích cực tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước.

Chỉ số tin rao mới – phản ánh lượng tin rao chuyển từ trạng thái “đang bán” sang “chờ bán” – tăng 4,6% so với một năm trước và tăng 29,8% so với tháng 2.

Về giao dịch, ước lượng sơ bộ từ chỉ số bán hàng Zillow nowcast cho thấy tổng cộng 300.398 căn nhà đã được bán trong tháng 3. Con số này tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước và tăng 25,2% so với tháng 2, dù các số liệu sẽ còn được điều chỉnh giữa tháng.

Tác động và nhận định

Mischa Fisher, nhà kinh tế trưởng của Zillow, cho biết người mua và người bán đang đối mặt với sự không chắc chắn và biến động kể từ khi đại dịch bắt đầu, và những lo ngại về giá năng lượng trong tháng này cũng không khác biệt. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh vẫn có các tín hiệu liên tục cho thấy thị trường đã đảo ngược được xu hướng.

Theo Zillow, nhu cầu bị kìm nén trong ba năm qua do mức sử dụng bán hàng thấp và các đợt bão tuyết mùa đông vào tháng 1 và 2, cùng với lực đẩy từ lãi suất thế chấp thấp hơn vào đầu năm, dường như đã hỗ trợ thị trường khi mùa mua sắm nhà bắt đầu. Đặc biệt, sự gia tăng nhanh chóng lượt xem trang mỗi danh sách trong tháng 3 được xem là một cải thiện đáng chú ý so với giai đoạn thị trường trầm lắng những năm gần đây.