TP.HCM sẽ áp dụng cơ chế mới trong khai thác nhà, đất công dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính với nhiều chính sách thông thoáng. Theo đó, thành phố không thực hiện đấu giá, đấu thầu, cắt giảm nhiều thủ tục và cho phép thời hạn thuê tối đa lên tới 10 năm nhằm đẩy nhanh việc đưa tài sản công vào khai thác.
TP.HCM vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết 31 của Chính phủ nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực từ các cơ sở nhà, đất công dôi dư sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính.
Khác với chính sách khai thác đất công được ban hành trước đây, cơ chế mới không chỉ áp dụng đối với quỹ đất mà mở rộng sang toàn bộ nhà và đất công dôi dư sau quá trình sắp xếp bộ máy.
Theo kế hoạch, thành phố cho phép không thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu khi cho thuê các cơ sở nhà, đất công.
Đồng thời, việc khai thác tài sản cũng không yêu cầu phải hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bảo đảm phù hợp quy hoạch trước khi đưa vào sử dụng.
Thời hạn cho thuê được nâng lên tối đa 10 năm và có thể gia hạn nhiều lần theo quy định, tạo điều kiện để tài sản công được đưa vào khai thác nhanh hơn.
Đơn vị quản lý được chủ động lập phương án khai thác
Các tổ chức được giao quản lý, kinh doanh nhà sẽ chủ động xây dựng phương án khai thác đối với từng cơ sở.
Phương án phải xác định rõ danh mục nhà, đất được sử dụng tạm thời hoặc cho thuê, phương thức khai thác cũng như thời hạn cho thuê.
Sau khi được Chủ tịch UBND cùng cấp chấp thuận, đơn vị quản lý có thể triển khai ngay việc cho thuê theo phương án đã được phê duyệt.
Theo Nghị quyết 31, giá thuê tài sản công được xác định trên cơ sở giá trị hao mòn của công trình, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai, diện tích đất, diện tích sàn sử dụng và cộng thêm 10% chi phí quản lý, khai thác.
Mức giá này sẽ được sử dụng làm giá niêm yết (giá sàn) khi cho thuê các cơ sở nhà, đất công.
Sau khi xác định đơn giá, thông tin cho thuê phải được công khai tại trụ sở đơn vị quản lý, tại chính tài sản cho thuê, đồng thời đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của TP.HCM và trang thông tin điện tử của đơn vị quản lý.
Trường hợp hết thời gian thông báo mà không có tổ chức, cá nhân đăng ký thuê, đơn vị quản lý được phép điều chỉnh giảm giá thuê theo quy định.
Người thuê sẽ được lựa chọn thông qua hình thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh thay cho phương thức đấu thầu.
Giá thuê ổn định, thời hạn tối đa 10 năm
Theo kế hoạch, giá thuê sẽ được giữ ổn định trong toàn bộ thời gian thuê đối với các hợp đồng có thời hạn dưới 5 năm.
Đối với hợp đồng có thời hạn từ 5 năm trở lên, giá thuê được ổn định theo chu kỳ 5 năm.
Thời hạn thuê tối đa là 10 năm và có thể được xem xét gia hạn nhiều lần nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM hiện có 9.819 cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp.
Trong số này, 9.434 cơ sở tiếp tục được sử dụng, còn 370 cơ sở dôi dư sẽ được điều chuyển, thu hồi hoặc đưa vào khai thác theo cơ chế mới nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công.
Với việc triển khai Nghị quyết 31, TP.HCM đang áp dụng nhiều cơ chế thông thoáng để đẩy nhanh khai thác nhà, đất công dôi dư, từ việc bỏ đấu giá, đấu thầu, đơn giản hóa thủ tục đến kéo dài thời gian thuê lên tối đa 10 năm. Chính sách mới được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công, đồng thời thu hút doanh nghiệp tham gia khai thác các cơ sở nhà, đất chưa sử dụng.
