Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề xuất điều chỉnh ngưỡng thu nhập để người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thông qua việc sửa đổi Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND. Nếu được thông qua, mức thu nhập tối đa của người mua có thể tăng lên 30 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và 60 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình thuộc nhóm ưu tiên.
TP.HCM đề xuất nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên 30 triệu đồng/tháng
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh hệ số thu nhập và bổ sung chính sách khuyến khích người dân tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn.
Theo quy định hiện hành, điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội được áp dụng thống nhất trên cả nước. Cụ thể, người độc thân phải có thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng, trong khi người đã kết hôn có tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng.
Các nhóm được thụ hưởng chính sách gồm người thu nhập thấp, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức và viên chức.
Trong dự thảo mới, Sở Xây dựng TP.HCM đưa ra hai phương án áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập là 1,1 và 1,2. Nếu được chấp thuận, ngưỡng thu nhập của các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được nâng lên so với quy định hiện hành.
Với phương án áp dụng hệ số 1,1, người độc thân có thu nhập thực nhận bình quân không quá 27,5 triệu đồng/tháng. Đối với người độc thân đang nuôi con nhỏ, mức thu nhập tối đa được đề xuất là 38,5 triệu đồng/tháng. Trường hợp người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không được vượt quá 55 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh 1,2 đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên nhằm mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho nhóm đối tượng này.
Theo phương án này, người độc thân có thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con nhỏ có thu nhập tối đa 42 triệu đồng/tháng; còn người đã kết hôn có tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 60 triệu đồng/tháng.
Ngoài việc được áp dụng ngưỡng thu nhập cao hơn, Sở Xây dựng TP.HCM còn đề xuất bổ sung chính sách ưu tiên đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
Cụ thể, nhóm đối tượng này sẽ được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc căn hộ có từ hai phòng ngủ trở lên khi tham gia chương trình nhà ở xã hội.
Đề xuất dựa trên thực tế thu nhập tại TP.HCM
Theo Sở Xây dựng, việc điều chỉnh hệ số thu nhập được xây dựng trên cơ sở điều kiện thực tế của TP.HCM.
Năm 2025, thu nhập bình quân đầu người của thành phố đạt 8,06 triệu đồng/người/tháng, cao gấp 1,36 lần mức bình quân của cả nước là 5,918 triệu đồng/người/tháng.
Tuy nhiên, cơ quan này cho rằng việc xác định hệ số điều chỉnh không chỉ dựa trên chênh lệch thu nhập bình quân mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác như điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực, khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội, nhu cầu thực tế của các nhóm được hưởng chính sách cũng như mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội và hỗ trợ đúng đối tượng theo quy định.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết kết quả rà soát theo mức lương cơ sở hiện hành 2,53 triệu đồng/tháng cho thấy nhiều cán bộ, công chức có khoảng 15 năm công tác đã có thu nhập xấp xỉ 25 triệu đồng/tháng.
Theo cơ quan này, nếu tiếp tục áp dụng ngưỡng thu nhập hiện nay, một bộ phận người lao động có nhu cầu thực về nhà ở xã hội có thể không còn thuộc diện được thụ hưởng chính sách.
Vì vậy, việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập được đánh giá là cần thiết nhằm bảo đảm chính sách nhà ở xã hội tiếp cận đúng nhóm đối tượng có nhu cầu, đồng thời phù hợp với mặt bằng thu nhập và chi phí sinh hoạt tại đô thị đặc thù như TP.HCM.
Đề xuất sửa đổi Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND của Sở Xây dựng TP.HCM tập trung vào việc điều chỉnh hệ số thu nhập và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho nhiều nhóm đối tượng hơn. Nếu được UBND TP.HCM thông qua, ngưỡng thu nhập tối đa của người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được nâng lên, đồng thời các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên sẽ được hưởng thêm chính sách ưu tiên khi lựa chọn căn hộ.
