TP.HCM đang xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để triển khai dự án chỉnh trang hai khu dân cư lâu đời Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo. Riêng tại Chợ Gà - Gạo, mức bồi thường đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin trong dự thảo lên tới 609,705 triệu đồng/m², trong khi tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ dự kiến khoảng 1.391 tỷ đồng.
Theo dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đang được UBND phường Bến Thành xây dựng, khu Chợ Gà - Gạo có nhiều mức giá bồi thường tùy theo vị trí và loại đất.
Mức cao nhất dự kiến là 609,705 triệu đồng/m², áp dụng cho đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin. Đây cũng là mức cao nhất trong các nhóm đất được đưa ra tại dự thảo.
Xếp thứ hai là đất thương mại, dịch vụ vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin, với mức bồi thường dự kiến 426,794 triệu đồng/m².
Đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học có mức bồi thường dự kiến gần 422 triệu đồng/m². Trong khi đó, đất ở vị trí 1 trên đường Võ Văn Kiệt có mức cao nhất hơn 389 triệu đồng/m².
Tại những vị trí và tuyến đường khác, mức bồi thường dự kiến dao động từ hơn 103 triệu đồng/m² đến hơn 295,3 triệu đồng/m². Mức thấp nhất gần 45,3 triệu đồng/m², áp dụng theo đơn giá quy định tại Nghị quyết 87 của HĐND TP.HCM.
Tuy nhiên, các mức giá trên mới nằm trong dự thảo phương án. Giá bồi thường thực tế đối với từng trường hợp sẽ được xác định dựa trên biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, thời điểm tạo lập nhà, công trình, vật kiến trúc cùng các hồ sơ liên quan.
Phương án chỉnh trang không chỉ tính tiền bồi thường về đất mà còn đưa ra nhiều khoản hỗ trợ nhằm giảm áp lực cho người dân trong quá trình di dời và ổn định cuộc sống.
Đối với nhà, công trình xây dựng dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt và hao hụt trong quá trình thực hiện dự kiến được bồi thường bằng 30% giá trị xây dựng mới.
Với các loại nhà, công trình khác, người dân di chuyển đến nơi ở mới được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản.
Mức hỗ trợ dự kiến là 10 triệu đồng/hộ nếu chuyển chỗ ở trong phạm vi địa phương và 20 triệu đồng/hộ nếu chuyển đến tỉnh, thành phố khác.
Riêng khu Chợ Gà - Gạo có diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 4.350 m². Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ được UBND phường Bến Thành dự toán khoảng 1.391 tỷ đồng.
Về tái định cư, khoảng 249 trường hợp đủ điều kiện dự kiến được bố trí căn hộ trong dự án, bao gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng.
Những trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở sẽ được hỗ trợ thêm khoản tiền tương đương 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.
Trong thời gian chờ ổn định nơi ở mới, người dân thuộc diện di dời được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong 6 tháng. Hộ có tối đa 4 nhân khẩu được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng. Hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ thêm 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tổng mức hỗ trợ không vượt quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.
Để thúc đẩy giải phóng mặt bằng, hộ gia đình, cá nhân bàn giao đất trước thời hạn có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ nếu thu hồi toàn bộ diện tích đất, hoặc tối đa 25 triệu đồng/hộ nếu chỉ thu hồi một phần.
Dự án chỉnh trang hai khu dân cư Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo có tổng vốn sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2029 theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT.
Nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (HoSE: KDH).
Toàn bộ dự án dự kiến ảnh hưởng đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư lâu đời nằm giữa trung tâm TP.HCM.
Bên cạnh chính sách bồi thường và tái định cư, dự án còn tính đến các chính sách đào tạo nghề, giải quyết việc làm, chuyển đổi sinh kế và ổn định đời sống cho người dân bị ảnh hưởng.
Theo phương án chỉnh trang đã được HĐND TP.HCM thông qua, khu vực Mả Lạng thuộc phường Cầu Ông Lãnh sẽ được xây dựng khu nhà ở tái định cư với khoảng 1.400 căn hộ chung cư và 93 căn nhà thấp tầng.
Dự án đồng thời bố trí trường liên cấp tiểu học - THCS cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Khu vực có tổng diện tích xây dựng khoảng 37.740,5 m², được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu.
Trong khi đó, tại khu Chợ Gà - Gạo, dự án sẽ đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu nhà ở phục vụ tái định cư.
Đáng chú ý, khu vực này dự kiến xuất hiện một chung cư cao 35 tầng, cung cấp khoảng 760 căn hộ.
Theo kế hoạch, dự án nhà ở xã hội phục vụ tái định cư tại khu vực Chợ Gà - Gạo dự kiến được khởi công vào dịp 2/9. TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày 24/8.
Công tác chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành trước ngày 31/12.
Nếu được triển khai theo kế hoạch, dự án chỉnh trang Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo sẽ tạo thay đổi đối với hai khu dân cư lâu đời tại khu vực trung tâm TP.HCM, đồng thời hình thành hệ thống nhà ở tái định cư cùng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại các khu vực này.
Dự thảo phương án bồi thường tại khu Chợ Gà - Gạo đưa ra mức cao nhất 609,705 triệu đồng/m² đối với đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin. Dự án chỉnh trang Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo có tổng vốn sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2026-2029, với mục tiêu hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước ngày 31/12.
