TP.HCM hút gần 50% sự quan tâm bất động sản toàn quốc

TP.HCM tiếp tục duy trì vai trò thị trường trọng điểm khi thu hút gần một nửa tổng mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà. Nguồn cầu thực tế của người dân, tiến độ hoàn thiện hạ tầng và các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý đang tạo nền tảng cho giai đoạn phục hồi mới của thị trường tại đây.

Báo cáo thị trường của Batdongsan.com cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm vượt trội so với các địa phương khác. Diễn biến này diễn ra ngay cả khi tổng lượng tìm kiếm bất động sản trên phạm vi cả nước có dấu hiệu chững lại và giảm khoảng 5% trong tháng 5/2026.

Tính đến thời điểm hiện tại, TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Đây là tỷ trọng cao nhất ghi nhận được trong nhiều năm qua, cho thấy dòng vốn và nhu cầu của người mua đang tập trung mạnh mẽ vào thị trường này.

Xét theo từng loại hình sản phẩm, thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự phân hóa dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế. Đối với phân khúc căn hộ chung cư, mặc dù lượng tìm kiếm mua giảm nhẹ theo tháng và theo năm, nhưng mảng cho thuê lại có diễn biến trái ngược. Cụ thể, nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM tăng 24% so với cùng kỳ năm trước, đáp ứng nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động và các chuyên gia dịch chuyển về thành phố.

Về giá bán, dữ liệu cho thấy mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM đang đi vào chu kỳ ổn định. Trong quý 2/2026, giá rao bán chung cư bình quân đạt 69 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước. Việc kiểm soát được tốc độ tăng giá giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua có nhu cầu thực, hạn chế các đợt tăng nóng mang tính đầu cơ.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà riêng bán tăng 5% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm trước, thể hiện xu hướng tăng trưởng ổn định ổn định so với đà suy giảm chung tại nhiều địa phương. Ở phân khúc nhà phố, dù lượng tìm kiếm mua giảm, song giá thuê lại ghi nhận mức tăng tới 38% so với đầu năm 2025. Chỉ số này phản ánh các hoạt động kinh doanh thương mại và khai thác mặt bằng tại khu vực trung tâm đang phục hồi hiệu quả.

Sức hút của thị trường bất động sản TP.HCM được hỗ trợ lớn từ quy mô kinh tế và hệ thống hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ. Việc đẩy mạnh triển khai dự án đường Vành đai 3, các tuyến Metro và hệ thống cao tốc liên vùng đang mở rộng không gian phát triển đô thị, trực tiếp làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực cửa ngõ. Đồng thời, công tác tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong thời gian tới.

Ở góc độ vĩ mô, các chỉ số kinh tế 5 tháng đầu năm cũng tạo nền tảng vững chắc cho thị trường địa ốc. Vốn FDI đăng ký đạt gần 24,8 tỷ USD (tăng 34,9%), chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 8,8% và kim ngạch xuất khẩu tăng 18%. Các số liệu này thúc đẩy trực tiếp nhu cầu về nhà ở, bất động sản công nghiệp và mặt bằng thương mại.

Dù một số địa phương khác như Bình Định cũ, Hải Phòng, Đồng Nai hay Long An cũ bắt đầu có tín hiệu cải thiện về giá bán căn hộ, nhưng xét về tổng thể mức độ quan tâm, các khu vực này vẫn chưa thể cạnh tranh với TP.HCM.

Trong giai đoạn phát triển tiếp theo, giá trị của bất động sản sẽ gắn liền với chất lượng hạ tầng, năng lực thu hút dân cư và hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh tại dự án, thay vì phụ thuộc vào các đợt tăng giá ngắn hạn. Các chuyên gia nhận định, dù vẫn phải đối mặt với áp lực từ mặt bằng giá cao và sức mua chung chưa phục hồi hoàn toàn, TP.HCM vẫn sở hữu đầy đủ lợi thế cốt lõi để dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường Việt Nam.