TPHCM chi gần 16.400 tỷ đồng phát triển khu chung cư 38 tầng tại Mả Lạng

TPHCM chi hơn 16.369 tỷ đồng chỉnh trang Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, dự kiến hoàn thành năm 2029

HĐND TPHCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị tại khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo theo hình thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2029 và hoàn thành đưa vào sử dụng vào năm 2029.

Theo phương án được phê duyệt, nhà đầu tư sẽ tự thu xếp toàn bộ nguồn vốn thực hiện dự án, trong đó khoảng 15% là vốn chủ sở hữu và 85% được huy động từ vốn vay hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác. Sau khi công trình hoàn thành và bàn giao cho Nhà nước, doanh nghiệp sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp nguồn ngân sách thành phố.

Nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền. Doanh nghiệp sẽ đảm nhận việc đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bố trí quỹ nhà tái định cư tại chỗ cho người dân thuộc diện di dời.

Quỹ đất thanh toán dự kiến được bố trí tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B), phường Tân Tạo với quy mô khoảng 133 ha. Theo tính toán sơ bộ, khu đất này có giá trị khoảng 24.135 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 13.400 tỷ đồng, giá trị còn lại để thanh toán hợp đồng BT vào khoảng 10.735 tỷ đồng.

Do giá trị quỹ đất đối ứng thấp hơn tổng mức đầu tư của dự án, TPHCM dự kiến bổ sung khoảng 5.635 tỷ đồng từ ngân sách để thanh toán phần chênh lệch cho nhà đầu tư sau khi công trình được nghiệm thu, bàn giao và đưa vào khai thác.

Tại khu Mả Lạng, thành phố dự kiến xây dựng khu chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, cùng 93 căn nhà thấp tầng và một trường học liên cấp. Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo sẽ được phát triển khu chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với quy mô 760 căn hộ.

Theo kế hoạch, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ được triển khai từ tháng 8/2026 đến tháng 8/2027. Đây được xem là giai đoạn quan trọng quyết định tiến độ toàn bộ dự án. Tại khu Mả Lạng, dự án ảnh hưởng tới khoảng 1.070 trường hợp nhà đất, liên quan đến 1.459 hộ dân với gần 4.700 nhân khẩu. Tổng kinh phí dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại khu vực này được ước tính hơn 9.451 tỷ đồng.

Đối với khu Chợ Gà - Gạo, dự án tác động đến khoảng 252 căn nhà, tương ứng 192 hộ dân và 744 nhân khẩu. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến khoảng 1.476 tỷ đồng. Tổng cộng, khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư lâu đời nằm trong lõi trung tâm TPHCM sẽ chịu tác động bởi dự án chỉnh trang đô thị này.

Việc triển khai các dự án chỉnh trang quy mô lớn tại khu vực nội đô cho thấy xu hướng đẩy mạnh cải tạo các khu dân cư cũ, xuống cấp tại trung tâm TPHCM. Mô hình hợp tác công tư được kỳ vọng giúp huy động thêm nguồn lực xã hội, giảm áp lực đầu tư trực tiếp từ ngân sách trong bối cảnh nhu cầu phát triển hạ tầng đô thị ngày càng lớn.

Bên cạnh đó, việc kết hợp xây dựng nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật và tái định cư tại chỗ được xem là giải pháp nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân, đồng thời tạo động lực tái thiết các khu vực dân cư lâu đời nằm tại trung tâm thành phố.

Sau khi hoàn thành vào năm 2029, dự án chỉnh trang Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực trung tâm TPHCM, đồng thời tạo thêm quỹ nhà ở xã hội và hạ tầng đồng bộ phục vụ nhu cầu phát triển của thành phố trong giai đoạn mới.