TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội nằm trong số các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới

Hai đô thị lớn nhất Việt Nam đang nằm trong nhóm dẫn đầu thế giới về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới, qua đó phản ánh vai trò ngày càng rõ nét của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực. Theo Savills, khi phân tích 245 thành phố trên toàn cầu, tăng trưởng trong giai đoạn tới được dự báo tập trung mạnh ở châu Á nhờ các yếu tố nền tảng như dân số trẻ, đô thị hóa nhanh và sự dịch chuyển sản xuất toàn cầu.

Trong bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới (Growth Hubs Index), TP. Hồ Chí Minh xếp thứ hai toàn cầu và Hà Nội xếp thứ năm. Sự hiện diện song hành của hai đô thị lớn nhất cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh, đồng thời thể hiện vai trò ngày càng nổi bật của Việt Nam trong mạng lưới kinh tế khu vực.

Châu Á tăng tốc, Việt Nam nổi lên nhờ lợi thế cấu trúc

Ông Chris Marriott, Tổng giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á, cho rằng lợi thế dân số trẻ đang tạo động lực cho các nền kinh tế trong khu vực. Lực lượng lao động dồi dào, tiêu dùng tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh thúc đẩy nhu cầu ở nhiều phân khúc bất động sản, từ công nghiệp, logistics đến nhà ở và các dự án phức hợp.

Bên cạnh đó, chiến lược “China+1” tiếp tục thúc đẩy dịch chuyển sản xuất sang các thị trường mới nổi, trong đó Việt Nam được xem là điểm đến nổi bật. Dòng vốn FDI gia tăng không chỉ củng cố nền tảng sản xuất mà còn lan tỏa sang thị trường bất động sản, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội—nơi tập trung hạ tầng, lao động và nhu cầu tiêu dùng.

Về khả năng duy trì sức hút, ông Marriott nhấn mạnh không phải đô thị tăng trưởng nhanh nào cũng có thể duy trì lợi thế lâu dài. Báo cáo về khả năng chống chịu cho thấy các thành phố dẫn đầu như New York, Tokyo, London và Seoul có điểm chung là khả năng cân bằng tăng trưởng kinh tế với chất lượng sống, đồng thời liên tục đầu tư để nâng cao năng lực cạnh tranh.

Theo Savills, khả năng chống chịu không còn là khái niệm lý thuyết mà là tiêu chí thực tiễn để đánh giá đô thị, bao gồm nền tảng kinh tế, hệ sinh thái công nghệ, các chuẩn ESG, chất lượng môi trường sống; đồng thời phụ thuộc vào năng lực thực thi hiệu quả và đúng tiến độ các chiến lược phát triển.

Ở góc nhìn tại Việt Nam, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng Việt Nam có động lực duy trì tăng trưởng cao nhờ hạ tầng, dòng vốn nước ngoài và nhu cầu nội địa. Tuy nhiên, yếu tố quyết định là tốc độ triển khai: thị trường nào chuyển hóa kế hoạch thành thực tế nhanh hơn sẽ nắm bắt tốt hơn cơ hội.

Hạ tầng là đòn bẩy chuyển hóa tăng trưởng thành năng lực chống chịu

Trong bối cảnh khả năng chống chịu ngày càng được xem là thước đo cốt lõi của các đô thị toàn cầu, hạ tầng được coi là yếu tố nền tảng giúp Việt Nam chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển bền vững.

Ông Neil MacGregor cho biết làn sóng đầu tư công quy mô lớn đang định hình lại cấu trúc thị trường. Với khoảng 234 dự án hạ tầng đang triển khai, tổng vốn đầu tư ước khoảng 3,4 triệu tỷ đồng, các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành và hệ thống metro tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cùng hơn 380 km cao tốc Bắc – Nam mới đưa vào khai thác, đang mở ra các hành lang phát triển kinh tế mới.

Không chỉ cải thiện kết nối, hạ tầng còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị và dòng vốn đầu tư. Các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dần hình thành các cực tăng trưởng mới, trong khi bất động sản công nghiệp được hưởng lợi từ sự phát triển của hệ sinh thái sản xuất – logistics tích hợp.

Đáng chú ý, tác động của hạ tầng không dừng ở “hạ tầng cứng”. Các yếu tố “hạ tầng mềm” như chất lượng sống, môi trường, giáo dục và y tế thường ảnh hưởng mạnh đến quyết định của doanh nghiệp và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây được xem là các yếu tố cốt lõi hình thành năng lực cạnh tranh dài hạn của một đô thị.

Tác động và triển vọng: ưu tiên tốc độ triển khai

Theo ông Neil MacGregor, trong bối cảnh trung tâm tăng trưởng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển về châu Á, Việt Nam đặt mục tiêu đạt tăng trưởng hai chữ số dựa trên hai trụ cột chính: đầu tư hạ tầng và dòng vốn FDI. Tuy nhiên, yếu tố quyết định không chỉ nằm ở quy mô đầu tư mà ở khả năng triển khai hiệu quả—từ tiến độ dự án, khung pháp lý đến môi trường tài chính.

Điều này được cho là sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ hình thành các cực tăng trưởng mới và khả năng mở rộng không gian đô thị, cũng như nguồn cung bất động sản trong tương lai.

Về dài hạn, với nền tảng kinh tế ổn định, dòng vốn FDI duy trì tích cực và quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, triển vọng thị trường được đánh giá cao. Các chuyên gia nhấn mạnh vấn đề không còn là liệu Việt Nam có tăng trưởng hay không, mà là tốc độ và hiệu quả hiện thực hóa các động lực tăng trưởng đó.