Việc AEON Việt Nam dự kiến khởi công Trung tâm thương mại AEON Phủ Lý vào đầu tháng 8/2026 không đơn thuần là sự xuất hiện của thêm một trung tâm mua sắm hiện đại. Dự án phản ánh xu hướng mở rộng của các tập đoàn bán lẻ quốc tế về các đô thị đang phát triển, đồng thời cho thấy nỗ lực của địa phương trong việc nâng cấp hạ tầng thương mại để phục vụ mục tiêu phát triển đô thị. Nếu được triển khai đúng kế hoạch, công trình này có thể tạo ra những tác động đáng kể tới hoạt động thương mại, thị trường bất động sản, chuỗi cung ứng và môi trường đầu tư của khu vực trong những năm tới.
AEON Việt Nam cho biết dự kiến sẽ khởi công Trung tâm thương mại AEON Phủ Lý vào đầu tháng 8/2026 sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý còn lại. Thông tin được đưa ra tại buổi làm việc ngày 8/7 giữa lãnh đạo UBND tỉnh Ninh Bình và đoàn công tác của Công ty TNHH AEON Việt Nam.
Theo doanh nghiệp, dự án được triển khai tại nút giao giữa đường 68 m và đường 42 m, phường Phủ Lý. Công trình đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cuối năm 2023 với quy mô gồm một khối trung tâm thương mại, dịch vụ cùng các hạng mục phụ trợ. Dự án bãi đỗ xe phục vụ trung tâm thương mại cũng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026.
Đến nay, AEON Việt Nam đã hoàn thiện các thủ tục về phòng cháy chữa cháy và môi trường, đồng thời tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng để đáp ứng mục tiêu khởi công.
Ông Hagino Tatsuya, Phó Tổng Giám đốc Phát triển dự án Công ty TNHH AEON Việt Nam, cho biết doanh nghiệp sẽ tập trung nguồn lực và phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện hồ sơ còn lại, phấn đấu khởi công dự án đúng kế hoạch vào đầu tháng 8.
Trước đó, cuối năm 2024, UBND tỉnh Hà Nam (trước khi sáp nhập) đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác với Tập đoàn AEON nhằm triển khai trung tâm thương mại tại TP Phủ Lý (cũ). Theo kế hoạch, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 35 triệu USD, tương đương khoảng 875 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, công trình được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 8,03 ha, trong đó khoảng 6,06 ha dành cho trung tâm thương mại, phần diện tích còn lại dành cho hạ tầng giao thông. Dự án dự kiến đưa vào vận hành trong quý IV/2027.
Bên cạnh trung tâm thương mại, lãnh đạo tỉnh Ninh Bình cũng đề nghị AEON tiếp tục nghiên cứu mở rộng hợp tác trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và xây dựng chuỗi liên kết tiêu thụ nông sản, đặc sản địa phương thông qua hệ thống phân phối của doanh nghiệp tại Việt Nam cũng như thị trường quốc tế.
Thị trường bán lẻ đang bước sang giai đoạn phát triển mới
Sau nhiều năm tập trung vào Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn, nhiều tập đoàn bán lẻ nước ngoài đang chuyển hướng sang các tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao và quy mô dân số ngày càng mở rộng. Đây là những thị trường có chi phí đầu tư thấp hơn, dư địa tăng trưởng lớn hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối giao thông với các trung tâm kinh tế.
Đối với AEON, chiến lược này đã được triển khai trong nhiều năm qua thông qua việc mở rộng mạng lưới trung tâm thương mại tại nhiều tỉnh, thành nhằm gia tăng độ phủ và tiếp cận nhóm khách hàng mới.
Phủ Lý nằm trên hành lang giao thông Bắc - Nam, kết nối thuận lợi với Hà Nội, Nam Định, Ninh Bình và nhiều địa phương trong vùng đồng bằng sông Hồng.
Việc đặt trung tâm thương mại tại khu vực giao cắt của các tuyến đường lớn không chỉ giúp tăng khả năng tiếp cận của người dân mà còn tạo điều kiện hình thành các cụm thương mại, dịch vụ và đô thị mới trong tương lai.
Một trong những yếu tố đáng chú ý là Ninh Bình đang hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Để hiện thực hóa mục tiêu này, địa phương cần tiếp tục đầu tư vào hệ thống hạ tầng, thương mại, dịch vụ và các công trình công cộng có khả năng nâng cao chất lượng đô thị.
Sự tham gia của những nhà đầu tư lớn như AEON được xem là một trong những yếu tố góp phần hoàn thiện hệ sinh thái đô thị hiện đại, đồng thời nâng cao sức hấp dẫn của địa phương đối với các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Trong giai đoạn xây dựng, dự án sẽ tạo nhu cầu lớn đối với các ngành xây dựng, vật liệu, cơ khí, vận tải và dịch vụ kỹ thuật. Khi đi vào hoạt động, trung tâm thương mại tiếp tục tạo thêm việc làm trong lĩnh vực bán lẻ, quản lý, vận hành, logistics và nhiều ngành dịch vụ hỗ trợ.
Hoạt động kinh doanh tại trung tâm thương mại cũng góp phần mở rộng nguồn thu ngân sách, thúc đẩy tiêu dùng và nâng cao sức cạnh tranh của khu vực thương mại địa phương.
Kinh nghiệm từ nhiều địa phương cho thấy sự xuất hiện của các trung tâm thương mại quy mô lớn thường kéo theo sự phát triển của các dự án nhà ở, khách sạn, văn phòng và dịch vụ.Đặc biệt, những khu vực nằm gần dự án hoặc có kết nối giao thông thuận lợi thường được nhà đầu tư quan tâm hơn do kỳ vọng về sự gia tăng dân cư và hoạt động kinh doanh.
Tuy nhiên, mức độ tác động đến giá bất động sản còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án, quy hoạch hạ tầng và diễn biến chung của thị trường.
Một trong những điểm đáng chú ý là định hướng hợp tác giữa tỉnh Ninh Bình và AEON trong việc đưa nông sản, đặc sản địa phương vào hệ thống phân phối của doanh nghiệp.
Nếu đáp ứng được các tiêu chuẩn về chất lượng, truy xuất nguồn gốc và an toàn thực phẩm, nhiều doanh nghiệp sản xuất, hợp tác xã và cơ sở chế biến có thể tiếp cận hệ thống bán lẻ của AEON tại Việt Nam, đồng thời mở rộng cơ hội xuất khẩu thông qua mạng lưới phân phối quốc tế.
Bên cạnh hoạt động mua sắm, các trung tâm thương mại hiện đại thường tích hợp nhiều dịch vụ vui chơi, giải trí, ẩm thực và chăm sóc sức khỏe.
Điều này giúp người dân có thêm lựa chọn về tiêu dùng, đồng thời giảm nhu cầu phải di chuyển tới các đô thị lớn để tiếp cận các dịch vụ hiện đại.
Những nhóm được kỳ vọng hưởng lợi
Trước hết là AEON khi doanh nghiệp tiếp tục mở rộng sự hiện diện tại khu vực phía Bắc, gia tăng thị phần trong bối cảnh thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Các doanh nghiệp cung ứng hàng hóa, logistics, xây dựng, vận hành trung tâm thương mại cũng có cơ hội tham gia vào chuỗi cung ứng của dự án.
Đối với các doanh nghiệp sản xuất tại Ninh Bình, đây là cơ hội để mở rộng thị trường tiêu thụ nếu đáp ứng được các tiêu chuẩn của hệ thống bán lẻ hiện đại.
Ở góc độ bất động sản, những khu vực xung quanh dự án có thể được hưởng lợi từ việc gia tăng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và thương mại khi trung tâm thương mại đi vào hoạt động. Ngành du lịch cũng có thể được hưởng lợi khi AEON trở thành điểm mua sắm và giải trí mới, góp phần hoàn thiện hệ thống dịch vụ phục vụ du khách đến với Ninh Bình.
Mặc dù đã hoàn thành nhiều thủ tục quan trọng, dự án vẫn cần hoàn tất các thủ tục về đất đai và giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Bên cạnh đó, việc đảm bảo tiến độ từ thời điểm khởi công vào tháng 8/2026 đến khi vận hành trong quý IV/2027 sẽ đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, nhà thầu và các cơ quan quản lý.
Một thách thức khác là áp lực cạnh tranh trên thị trường bán lẻ. Bên cạnh các trung tâm thương mại truyền thống, thương mại điện tử và các chuỗi bán lẻ hiện đại đang phát triển nhanh, buộc các nhà đầu tư phải liên tục đổi mới trải nghiệm khách hàng.
Ngoài ra, hiệu quả khai thác sau khi dự án đi vào hoạt động còn phụ thuộc vào sức mua của thị trường, tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân và tình hình kinh tế vĩ mô trong từng giai đoạn.
Sự xuất hiện của AEON Phủ Lý phản ánh xu hướng các tập đoàn bán lẻ quốc tế đang mở rộng hiện diện tại các đô thị vệ tinh thay vì chỉ tập trung vào các thành phố lớn.
Đối với Ninh Bình, dự án có thể trở thành một trong những công trình góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng thương mại, tạo động lực phát triển dịch vụ và tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong tương lai.
Ở góc độ quy hoạch, trung tâm thương mại quy mô lớn có khả năng trở thành hạt nhân thúc đẩy sự hình thành các khu thương mại, dịch vụ và dân cư mới nếu được phát triển đồng bộ với hạ tầng giao thông.
Trong dài hạn, việc AEON tiếp tục mở rộng đầu tư cũng cho thấy niềm tin của doanh nghiệp nước ngoài đối với triển vọng của thị trường bán lẻ Việt Nam. Đồng thời, xu hướng này có thể thúc đẩy quá trình hiện đại hóa hệ thống phân phối, nâng cao tiêu chuẩn dịch vụ và tạo thêm cơ hội kết nối hàng hóa địa phương với thị trường trong nước cũng như quốc tế.
Việc AEON Việt Nam dự kiến khởi công Trung tâm thương mại AEON Phủ Lý vào đầu tháng 8/2026 không chỉ đánh dấu bước tiến của một dự án bán lẻ có tổng vốn đầu tư khoảng 35 triệu USD mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển đầu tư về các đô thị đang phát triển. Với quy mô 8,03 ha và mục tiêu đưa vào vận hành trong quý IV/2027, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thương mại, dịch vụ, việc làm và nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị.
Tuy vậy, tác động thực tế của dự án sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai, khả năng hoàn thiện các thủ tục pháp lý, diễn biến của thị trường bán lẻ cũng như mức độ đồng bộ giữa dự án với quy hoạch phát triển đô thị của địa phương. Nếu các điều kiện này được đáp ứng, AEON Phủ Lý có thể trở thành một động lực mới cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội của Ninh Bình trong giai đoạn tới.
