Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Vĩnh Thanh, Đông Anh (Vinhomes Tàm Xá) do liên danh Vingroup - Thái Sơn - Long Hải làm chủ đầu tư vừa công bố ĐTM với tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng. Con số này đã giảm so với chủ trương phê duyệt ban đầu của Hà Nội là hơn 35.000 tỷ đồng.
Liên danh Tập đoàn Vingroup - CTCP, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đang lấy ý kiến tham vấn ĐTM cho Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Vĩnh Thanh và Đông Anh, TP Hà Nội).
Khu đô thị này được biết đến với tên gọi khác là Vinhomes Tàm Xá. Dự án này được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2023, đến cuối 2024 phê duyệt nhà đầu tư. Mục tiêu nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).
Theo phê duyệt, khu đô thị Vĩnh Thanh - Đông Anh có diện tích khoảng 268 ha, nằm giáp đê Tả sông Hồng ở phía bắc; giáp kênh Phương Trạch 1 ở phía tây; phía nam giáp bãi sông Hồng; phía đông giáp khu dân cư hiện hữu xã Đông Anh. Khu vực lập quy hoạch có hướng tiếp cận chính từ trục Đại lộ sông Hồng, các tuyến đường khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, kết hợp với hệ thống giao thông kết nối cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên và các tuyến đường đối ngoại, tạo điều kiện thuận lợi kết nối với trung tâm Thủ đô, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các khu vực phát triển phía Bắc sông Hồng.
Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất trồng hoa màu (hơn 166 ha) và hơn 21 ha đất công trình nhà tạm. Về tính chất, đây là dự án nhóm A với quy mô dân số khoảng 70.000 người, tổng số hộ khoảng 19.344 hộ.
Chủ đầu tư cho biết khu đô thị Vĩnh Thanh - Đông Anh sẽ giải phóng xong mặt bằng trong vòng 24 tháng kể từ thời điểm được điều chỉnh chủ trương đầu tư. Các thông tin được công bố trong ĐTM đã có sự điều chỉnh so với chủ trương phê duyệt vào năm 2023. Theo phê duyệt ban đầu, quy mô dân số của toàn dự án là 38.500 người; tổng số sản phẩm bất động sản 12.833 căn; cơ cấu đất xây dựng nhà ở khoảng 41 ha, trong đó hơn 10 ha xây nhà ở xã hội. Tổng mức đầu tư 35.183 tỷ đồng, tiến độ hoàn thành đến hết 2031.
Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 94 ha xây dựng nhà ở với tổng cộng 19.344 sản phẩm bất động sản.
Trong đó, đất xây chung cư hơn 51 ha, gồm có 17 tòa cao 25 - 40 tầng với 16.690 căn hộ. Đất chung cư hỗn hợp (gần 19 ha) xây 6 tòa cao 40 tầng với 1.852 căn hộ. Nhà ở biệt thự sẽ có 802 căn cao 3 tầng. Công trình dịch vụ (12,9 ha) bố trí 6 lô đất với chiều cao 5 - 108 tầng.
Tổng mức đầu tư dự án theo ĐTM là 21.291 tỷ đồng. Chủ đầu tư cho biết dự kiến khởi công và xây dựng từ quý IV/2026 - quý III/2029. Hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2034.
Không gian đô thị tại dự án được tổ chức theo mô hình đô thị thông minh - sinh thái, kết hợp giữa cấu trúc tuyến tính dọc hành lang sông Hồng với cấu trúc hướng tâm lấy khu trung tâm CBD/CSD làm hạt nhân phát triển. Các công trình cao tầng, thương mại, tài chính, văn phòng và dịch vụ hỗn hợp được bố trí tập trung tại khu vực trung tâm và dọc các trục giao thông chính, hình thành các điểm nhấn kiến trúc.
Các khu nhà ở được tổ chức đa dạng các loại hình và phân bố phù hợp theo từng khu chức năng. Nhà ở thấp tầng và biệt thự được bố trí gắn với hệ thống công viên, hồ điều hòa và không gian xanh nhằm tạo môi trường ở chất lượng cao; các khu nhà ở cao tầng được bố trí dọc các trục giao thông chính và khu trung tâm, khai thác hiệu quả quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện phát triển theo định hướng TOD.
Khu vực lập quy hoạch được tổ chức thành 3 khu vực phát triển theo các lớp không gian tính từ trục Đại lộ Sông Hồng vào phía trong, gắn kết với hệ thống giao thông khung, không gian cây xanh và mặt nước trung tâm.
Cụ thể, Khu trung tâm hỗn hợp CBD/CSD và dịch vụ đô thị được bố trí dọc theo trục Đại lộ Sông Hồng, là khu vực cửa ngõ và trung tâm của toàn khu đô thị. Tập trung phát triển các chức năng thương mại, tài chính, văn phòng, dịch vụ, văn hóa, giải trí và nhà ở hỗn hợp; đồng thời bố trí các công trình giáo dục, y tế, công cộng cấp đô thị và quảng trường trung tâm.
Tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng tại khu trung tâm CBD/CSD là hạt nhân không gian, là công trình điểm nhấn kiến trúc chủ đạo của toàn khu đô thị, tập trung các chức năng thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và các không gian công cộng.
Khu nhà ở sinh thái gắn với không gian cây xanh và mặt nước được bố trí tại khu vực trung tâm của đồ án, bao quanh hệ thống hồ điều hòa và công viên sinh thái.
Khu nhà ở cao tầng hỗn hợp và không gian công cộng được bố trí phía trong khu vực quy hoạch, gắn với các trục giao thông chính và các tuyến kết nối liên khu vực.
