Thuế Hà Nội lưu ý người dân khi nộp tiền chuyển đổi đất: Qua mốc này sẽ không được xử lý

Thuế TP Hà Nội vừa có hướng dẫn về cách tính phí sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nội dung được căn cứ theo điểm c, khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.

Cách xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

Theo hướng dẫn, việc xác định tiền sử dụng đất trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định cụ thể. Cụ thể, tiền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ phần trăm của chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích.

• 30% chênh lệch đối với diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở.
• 50% chênh lệch đối với diện tích vượt quá một lần hạn mức.
• 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt quá hơn một lần hạn mức.

Nguyên tắc áp dụng theo thửa đất và lần chuyển mục đích

Hướng dẫn nêu rõ, mỗi hộ gia đình, cá nhân có thể áp dụng trên một thửa đất. Lần chuyển mục đích sau sẽ tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất (bao gồm phạm vi nhiều tỉnh) thì được chọn một thửa đất để áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.

Cam kết của người nộp thuế và xử lý khi cam kết không đúng

Cơ quan thuế cho biết hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm cam kết về nội dung theo quy định và chịu trách nhiệm về cam kết của mình, thể hiện tại đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện cam kết không đúng quy định, tiền sử dụng đất sẽ được tính lại theo mức 100% chênh lệch và người nộp phải nộp số tiền tương đương với phạt chậm nộp theo luật quản lý thuế.

Tính lại số tiền đã nộp và phương án xử lý chênh lệch

Trường hợp người nộp đã nộp một phần tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, có thể yêu cầu tính lại. Cơ quan thuế nêu các tình huống cụ thể:

• Nếu số tiền sau tính lại thấp hơn số tiền phải nộp nhưng cao hơn số tiền đã nộp: người nộp phải trả số tiền còn thiếu và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn thiếu.
• Nếu số tiền sau tính lại thấp hơn số tiền đã nộp: phần chênh lệch sẽ được hoàn trả bằng cách trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của luật quản lý thuế; nếu không còn nghĩa vụ tài chính thì hoàn trả bằng tiền mặt.

Thời hạn nộp văn bản đề nghị

Thuế TP Hà Nội lưu ý hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản đề nghị chậm nhất trước ngày 1/1/2027 tới bộ phận một cửa liên thông. Bộ phận này sẽ cấp phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Cơ quan thuế nhấn mạnh sẽ không xử lý đối với văn bản nộp sau ngày 1/1/2027.