Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP mới ban hành, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hoặc không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch, môi giới BĐS có thể bị phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng. Nghị định cũng quy định nhiều mức phạt cao hơn đối với doanh nghiệp và các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS.
Chính phủ mới ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản (BĐS).
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026.
Liên quan đến vi phạm về hoạt động môi giới BĐS, Điều 73 quy định phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng đối với cá nhân có một trong các hành vi:
Hành nghề môi giới BĐS mà không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định.
Không hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.
Không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS nơi làm việc.
Doanh nghiệp môi giới BĐS có thể bị phạt 80 triệu đồng
Nghị định quy định phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có một trong các hành vi sau:
Không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.
Không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS.
Không có tối thiểu 1 cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
Không có đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.
Các quy định này đặt ra yêu cầu đối với doanh nghiệp môi giới không chỉ về nhân sự có chứng chỉ mà còn về quy chế hoạt động, chế độ báo cáo và điều kiện cơ sở vật chất, kỹ thuật.
Vi phạm nghiêm trọng có thể bị phạt tới 160 triệu đồng
Mức phạt từ 120 - 160 triệu đồng được áp dụng đối với một trong các hành vi:
Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS mà không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, cá nhân hành nghề môi giới BĐS không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về BĐS mà mình môi giới.
Không gửi thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động kinh doanh.
Như vậy, ngoài yêu cầu về chứng chỉ hành nghề, quy định mới còn đặt trọng tâm vào tính minh bạch của thông tin BĐS và điều kiện hoạt động của doanh nghiệp môi giới.
Bên cạnh phạt tiền, Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS từ 3 - 6 tháng đối với một số hành vi theo quy định.
Các trường hợp bao gồm:
Không có tối thiểu 1 cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
Không có đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật.
Không gửi thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước để đăng tải trước khi hoạt động.
Liên quan đến vi phạm về kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS, Điều 74 quy định phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng đối với cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn BĐS mà không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý BĐS, mức phạt từ 120 - 160 triệu đồng được áp dụng với các hành vi:
Không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước để đăng tải trước khi hoạt động.
Kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS hoặc dịch vụ quản lý BĐS không đúng phạm vi theo quy định.
Mức phạt tăng lên 160 - 180 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý BĐS không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định.
Đối với vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS, Điều 77 quy định phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS có một trong các hành vi vi phạm Luật Phòng, chống rửa tiền.
Các hành vi bao gồm:
Không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo quy định.
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch theo quy định.
Mức phạt từ 40 - 80 triệu đồng được áp dụng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực.
Hình thức xử phạt bổ sung đối với hành vi này là đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS từ 1 - 3 tháng.
Quy định mới tăng yêu cầu tuân thủ trong hoạt động môi giới BĐS
Với Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 26/8/2026, các cá nhân và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới, tư vấn, quản lý BĐS phải đáp ứng nhiều yêu cầu về chứng chỉ, điều kiện hoạt động, thông tin doanh nghiệp và cung cấp thông tin BĐS.
Đáng chú ý, mức phạt không chỉ dừng ở tiền phạt mà trong một số trường hợp còn kèm theo đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS.
Các quy định mới đồng thời đặt ra yêu cầu tuân thủ về phòng, chống rửa tiền, bao gồm việc ban hành quy định nội bộ, thu thập và lưu trữ hồ sơ, báo cáo giao dịch đáng ngờ và giao dịch có giá trị lớn.
