Vốn FDI thực hiện 8 tháng đầu năm đạt 17,25 tỷ USD, cao nhất 5 năm qua, kéo nhu cầu nhà xưởng xây sẵn tăng mạnh. Thị trường công nghiệp đang chuyển từ giữ quỹ đất sang cạnh tranh về hạ tầng và sản phẩm sẵn sàng vận hành.
Nhà xưởng xây sẵn ngày càng được doanh nghiệp ưu tiên
Tại Khu công nghệ Prodezi (Tây Ninh), trong hai tháng qua liên tiếp có 3 dự án mới với tổng vốn khoảng 24 triệu USD. Đáng chú ý là nhà máy sợi Leachan Vietnam (Singapore) trị giá 20 triệu USD. Các dự án mới kéo theo nhu cầu về nguyên liệu phụ trợ, kho vận và nhân lực tại chỗ.
Tại Khu công nghiệp Tân Bình (TP.HCM), trong sáng 29-9, bảng niêm yết thông tin địa chỉ các công ty đặt trụ sở tại đây gần như kín chỗ.
Ở Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (TP.HCM), một số khu đất từng bỏ trống nay đã được chủ đầu tư động thổ, nhanh chóng xây dựng nhà xưởng để cho thuê.
Báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy xu hướng lấp đầy đang lan rộng tại các địa bàn kinh tế trọng điểm. Ở phía Nam, tỉ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp tại TP.HCM đạt 86,1%, Đồng Nai 73,1% và Tây Ninh 60,9%.
Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn có tỉ lệ lấp đầy cao hơn, với Đồng Nai đạt 94,3%, Tây Ninh 93,7% và TP.HCM 89,7%.
Tại phía Bắc, CBRE ghi nhận diện tích đất công nghiệp hấp thụ trong quý 2 đạt hơn 217ha, nhờ kế hoạch mở rộng của Samsung, LG và Foxconn. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn miền Bắc hiện đạt khoảng 5,8 triệu m².
Theo chuyên gia từ Cushman & Wakefield, việc các doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực điện tử, quang học, máy tính và công nghệ cao liên tục mở rộng sản xuất, chuỗi cung ứng tại Việt Nam đang thúc đẩy nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho.
Thị trường bất động sản công nghiệp được dự báo tiếp tục chuyển biến tích cực, với 3 yếu tố gồm chính sách, hạ tầng và nguồn cung được xem là những động lực thu hút FDI.
Ông Trương Gia Bảo, Phó chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam (VIREA), cho biết tỉ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn phía Nam chạm mốc 92%, giá thuê 4,9 USD/m²/tháng. Nhà kho xây sẵn đạt 91,6%, giá 4,6 USD/m²/tháng.
Mức lấp đầy này cho thấy nhu cầu đối với mô hình có thể đưa vào vận hành ngay, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai và tối ưu chi phí.
Vốn FDI tăng tốc, TP.HCM chuẩn bị quỹ đất mới
Số liệu Cục Thống kê cho biết vốn FDI thực hiện trong 8 tháng đầu năm ước đạt 17,25 tỉ USD, tăng 12% so với cùng kỳ và cao nhất 5 năm qua.
Theo báo cáo Savills Việt Nam, trong 468 dự án FDI sản xuất mới, có 266 dự án lựa chọn nhà xưởng xây sẵn, chiếm 56,8%. Nhóm dự án này thu hút hơn 7 tỉ USD, tương đương 66,2% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới.
Riêng TP.HCM, tổng vốn FDI đăng ký tính đến tháng 9 đạt 17,2 tỉ USD, gấp 4,19 lần cùng kỳ.
Ông Lê Văn Thinh, Phó trưởng Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA), cho biết thành phố đang chuẩn bị 6.500 - 6.800ha đất sạch trong giai đoạn 2025-2030 để sẵn sàng đón dòng vốn công nghệ cao.
Trên phạm vi cả nước, hiện có 447 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích 134.600ha. Trong đó, 292 khu công nghiệp đang vận hành với tỉ lệ lấp đầy bình quân 72%.
Doanh nghiệp trong nước hiện có lợi thế ở mảng hạ tầng khu công nghiệp thô nhờ am hiểu địa phương. Tuy nhiên, ở phân khúc nhà xưởng xây sẵn, thị trường đang có sự tham gia và chi phối đáng kể của các quỹ ngoại.
Sự gia tăng của dòng vốn FDI đang khiến cuộc cạnh tranh trong bất động sản công nghiệp mở rộng từ việc sở hữu quỹ đất sang khả năng cung cấp hạ tầng, nhà xưởng và hệ sinh thái sản xuất có thể đưa vào vận hành nhanh.
