Đợt hạ lãi suất từ nhiều ngân hàng chưa thể tạo đà tăng đồng loạt cho nhóm cổ phiếu bất động sản. Thị trường tuần qua ghi nhận sự phân hóa rõ rệt, phản ánh bức tranh kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm với nhiều mảng màu trái ngược giữa các doanh nghiệp.
Sau chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất huy động, phổ biến ở mức 0,5 điểm phần trăm, một số đơn vị giảm tới 0,7 điểm phần trăm. Dù mặt bằng lãi suất hạ nhiệt, nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn chịu áp lực điều chỉnh.
Ở phiên giao dịch cuối tuần, mã NVL của Novaland nhích nhẹ gần 0,5%, DXG của Bluemarq Group tăng hơn 2%, VHM của Vinhomes tăng hơn 1,4%. Ngược lại, NLG của Nam Long, IDC của IDICO và QCG của Quốc Cường Gia Lai cùng giảm khoảng 4%. Mã AGG của Bất động sản An Gia giảm gần 2%.
Tính chung cả tuần, xu hướng giảm chiếm số đông. AGG sụt hơn 6%, NLG và IDC cùng mất khoảng 5%, QCG giảm gần 3%, NVL giảm gần 2%. Chỉ có DXG giữ được đà tăng hơn 2%.
Sự chênh lệch trên bảng điện tử diễn ra song song với tình hình kinh doanh quý III của từng doanh nghiệp.
Novaland công bố doanh thu thuần hợp nhất quý III đạt hơn 5.120 tỷ đồng, tăng hơn 204% so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty đạt lợi nhuận sau thuế hơn 1.102 tỷ đồng, cải thiện so với khoản lỗ hơn 1.150 tỷ đồng cùng kỳ. Novaland cho biết kết quả này đến từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán bất động sản tại các dự án, hợp tác đầu tư và chênh lệch tỷ giá.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Novaland đạt hơn 10.215 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất hơn 2.873 tỷ đồng. Mức lợi nhuận này đạt hơn 155% kế hoạch cả năm.
Tại Bluemarq Group, kết quả quý III sụt giảm đáng kể. Doanh thu thuần đạt gần 683 tỷ đồng, giảm 36% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế còn 3,2 tỷ đồng, giảm 98%. Tính chung 9 tháng, doanh thu đạt hơn 2.800 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế giảm hơn một nửa, còn 253 tỷ đồng.
Trong văn bản giải trình, đại diện Bluemarq Group cho biết: "Lợi nhuận giảm mạnh chủ yếu do doanh thu từ bán căn hộ, đất nền và dịch vụ môi giới bất động sản suy yếu. Lãi suất vay mua nhà ở mức cao khiến người mua thận trọng hơn, làm lợi nhuận gộp giảm hơn 270 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp tiếp tục tăng."
Bất động sản An Gia cũng ghi nhận doanh thu thuần quý III giảm 86%, xuống gần 24 tỷ đồng — mức thấp nhất kể từ khi niêm yết năm 2020. Trong đó, nguồn thu từ bán và cho thuê căn hộ đạt hơn 19 tỷ đồng, giảm 85%; mảng tư vấn không có doanh thu (cùng kỳ đạt gần 37 tỷ đồng).
Doanh thu giảm cùng chi phí tài chính và quản lý tăng khiến lợi nhuận sau thuế quý III của An Gia giảm 85,9%, xuống gần 15,4 tỷ đồng.
Dù vậy, tính chung 9 tháng đầu năm, An Gia đạt hơn 160,8 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 70,3%. Nhờ kết quả các quý trước, lợi nhuận sau thuế 9 tháng vẫn đạt gần 293,3 tỷ đồng, tăng 47,1% so với cùng kỳ.
