Đổi chủ Saigon Glory: lội ngược dòng từ lỗ gần 16 ngàn tỷ đồng thành lãi 1,510 tỷ đồng trong năm 2025

Saigon Glory vừa ghi nhận kết quả kinh doanh năm 2025 với lợi nhuận ròng 1.510 tỷ đồng sau khi lỗ lớn năm 2024. Tuy nhiên, doanh nghiệp đồng thời bị nêu trong báo cáo kiểm toán về việc vi phạm cam kết thanh toán nợ và nghĩa vụ công bố thông tin định kỳ.

Kết quả kinh doanh và tình hình tài chính năm 2025

Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán cho năm 2025, lợi nhuận sau thuế đạt 1.510 tỷ đồng, trong bối cảnh năm 2024 ghi nhận lỗ 15.953 tỷ đồng. Lỗ lũy kế cuối năm được ghi nhận ở mức khoảng 17.935 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu được cải thiện nhờ tăng vốn điều lệ lên 23.000 tỷ đồng, qua đó đưa vốn chủ sở hữu từ trạng thái âm quay trở lại dương 5.065 tỷ đồng. Các chỉ tiêu hiệu quả gồm ROA 0,07% và ROE 0,29%, giảm so với năm trước.

Tổng nợ phải trả của Saigon Glory được ghi nhận khoảng 16.995 tỷ đồng, giảm so với mức 25.347 tỷ đồng tại thời điểm một năm trước.

Khó khăn trong thanh toán gốc và lãi trái phiếu

Trong kỳ báo cáo từ 01/01/2025 đến 31/12/2025, công ty có nghĩa vụ thanh toán gốc đối với 5 lô trái phiếu (SGL-2020.01 đến 05), với mỗi lô khoảng 300 tỷ đồng. Tuy nhiên, số gốc thực tế công ty trả cho từng lô được ghi nhận ở mức hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng.

Ước tính, tổng gốc đã trả cho 5 lô dưới 7 tỷ đồng, trong khi phần gốc còn lại khoảng 1.496 tỷ đồng.

Về lãi trái phiếu, báo cáo cho biết công ty chưa thanh toán lãi cho 10 lô trái phiếu. Với lãi suất 8%/năm, tổng lãi phải trả trong năm gần 518 tỷ đồng.

Báo cáo cũng nêu các cam kết liên quan đến thanh toán gốc, lãi và mua lại trước hạn đều không được tuân thủ. Theo ghi nhận, công ty chỉ thanh toán một phần gốc/lãi cho nhóm trái chủ đã đồng ý nghị quyết gia hạn thanh toán; các trái chủ khác chưa đồng ý và việc đàm phán vẫn đang tiếp tục.

Vi phạm công bố thông tin định kỳ

Saigon Glory được nêu là đã vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin định kỳ. Lý do doanh nghiệp đưa ra là giai đoạn chuyển giao chủ sở hữu mới (trước tháng 10/2024), thiếu hụt nhân sự và ưu tiên nguồn lực cho việc lập phương án tài chính và xin ý kiến trái chủ về gia hạn thanh toán.

Đồng thời, báo cáo ghi nhận các cam kết khác chưa được thực hiện do công ty chưa cung cấp báo cáo tài chính và báo cáo tình hình sử dụng vốn trái phiếu cho các kỳ: 6 tháng đầu năm 2023, năm 2023 và 6 tháng đầu năm 2024.

Bối cảnh dự án và thay đổi chủ sở hữu

Saigon Glory là chủ đầu tư dự án khu phức hợp văn phòng – thương mại – dịch vụ – căn hộ – khách sạn 6 sao tại khu “Tứ giác Bến Thành”, TP.HCM. Dự án hiện được Masterise Homes phát triển dưới tên One Central Saigon.

Giữa tháng 3/2025, SOL E&C và Newtecons khởi công lại dự án sau nhiều năm “đứng hình”. Theo nội dung được nêu, SOL E&C đảm nhận vai trò tổng thầu thi công cho tòa căn hộ cao 56 tầng, trong khi tòa hỗn hợp cao 47 tầng do Newtecons triển khai.

Hồi cuối tháng 4/2025, Saigon Glory tăng vốn điều lệ từ 14.000 tỷ đồng lên 23.000 tỷ đồng, toàn bộ vốn được ủy quyền cho ông Trần Thanh Tú – Chủ tịch công ty.

Trước đó, giữa tháng 10/2024, Saigon Glory đổi chủ từ Bitexco sang Phương Đông Hà Nội. Cùng với đó, Chủ tịch chuyển từ Vũ Quang Bảo sang Trần Thanh Tú và CEO từ Trịnh Quang Công sang Nguyễn Vũ Hải; hai cá nhân này là đại diện theo pháp luật của Saigon Glory.

Cam kết của chủ cũ và chủ mới liên quan trái phiếu

Theo thông tin trong nội dung gốc, việc đổi chủ nhằm thực hiện nghĩa vụ thanh toán trái phiếu từ chủ cũ sang chủ mới.

Bitexco cam kết tiếp tục thanh toán gốc và lãi cho 10 gói trái phiếu từ ngày 01/09/2024 đến 12/06/2025 và lãi kỳ ngày 18/06/2025 theo nghị quyết của trái chủ ngày 05/02/2024.

Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thanh toán gốc cho kỳ thanh toán ngày 18/06/2025 và thanh toán gốc kèm cả lãi cho 10 gói trái phiếu từ sau 18/06/2025 đúng theo lịch nghị quyết ngày 05/02/2024. Chủ mới cũng sẽ đề nghị Techcombank xem xét tài trợ cho dự án theo quy định pháp luật.