•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Quy mô tài sản nhận thế chấp tại nhóm năm ngân hàng lớn ở Việt Nam—Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank và MB—tiếp tục mở rộng trong năm 2025, đạt gần 16 triệu tỷ đồng. Trong đó, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn và duy trì vai trò xương sống trong cấu trúc tài sản đảm bảo, phản ánh sự gắn kết chặt chẽ giữa hoạt động ngân hàng và thị trường bất động sản.
Xét cơ cấu, bất động sản tiếp tục chiếm ưu thế. Tổng giá trị bất động sản thế chấp tại nhóm Big5 đạt hơn 11,6 triệu tỷ đồng, tăng 22,1% so với cuối năm 2024 (9,5 triệu tỷ), qua đó nâng tỷ trọng từ khoảng 72% lên 73% tổng danh mục.
Trong năm 2025, tăng trưởng tài sản đảm bảo ghi nhận ở mức hai chữ số tại các ngân hàng, song có sự phân hóa theo quy mô và mức độ tập trung vào bất động sản.
Việc tỷ trọng bất động sản duy trì ở mức cao phản ánh đặc thù của thị trường tín dụng Việt Nam, nơi tài sản đảm bảo vẫn là yếu tố then chốt trong kiểm soát rủi ro. Đồng thời, quy mô tuyệt đối lên tới gần 11,64 triệu tỷ đồng cho thấy mức độ liên thông chặt chẽ giữa hệ thống ngân hàng và thị trường bất động sản.
Trong cấu trúc tín dụng, bất động sản từ lâu giữ vai trò trung tâm trong danh mục tài sản đảm bảo. Các ngân hàng lớn ưu tiên nhận thế chấp bằng bất động sản nhờ quy mô và tính ổn định tương đối so với nhiều loại tài sản khác như máy móc thiết bị hay hàng tồn kho. Bất động sản thường phù hợp với các khoản vay trung và dài hạn, đồng thời biên độ biến động giá dù có chu kỳ nhưng ít mang tính đột biến trong ngắn hạn, giúp ngân hàng dễ kiểm soát tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản đảm bảo.
Bên cạnh đó, hành lang pháp lý đối với bất động sản tương đối hoàn thiện, với quyền sở hữu, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được đăng ký rõ ràng. Điều này giúp ngân hàng thiết lập quyền ưu tiên khi xử lý tài sản nếu phát sinh nợ xấu. Quy trình thu giữ và phát mại bất động sản cũng được mô tả là cụ thể và khả thi hơn trong thực tế.
Khả năng thu hồi vốn cũng là điểm then chốt: trong trường hợp khách hàng mất khả năng trả nợ, bất động sản thường có thanh khoản tốt hơn so với các tài sản khác, cho phép ngân hàng đấu giá hoặc chuyển nhượng để thu hồi phần lớn giá trị khoản vay, đặc biệt nếu định giá ban đầu được thực hiện thận trọng.
Ngoài ra, việc định giá và tái định giá bất động sản được hỗ trợ bởi thị trường tham chiếu, giao dịch và khung giá đất, cùng hệ thống thẩm định giá, tạo cơ sở để cập nhật giá trị tài sản đảm bảo theo thời gian và góp phần quan trọng trong quản trị rủi ro tín dụng.
Ở góc độ thị trường, cấu trúc tín dụng tại Việt Nam khiến bất động sản trở thành lựa chọn phổ biến trong tài sản đảm bảo, do phần lớn khoản vay lớn của doanh nghiệp và cá nhân gắn với nhà đất—từ vay mua nhà, vay phát triển dự án đến vay sản xuất kinh doanh có tài sản đảm bảo là đất đai. Điều này tạo nên sự gắn kết giữa tăng trưởng tín dụng và thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, tỷ trọng bất động sản quá cao cũng đặt ra thách thức. Khi thị trường địa ốc trầm lắng, thanh khoản suy giảm, quá trình xử lý tài sản đảm bảo có thể kéo dài và có thể phải chấp nhận mức chiết khấu lớn. Đồng thời, rủi ro tập trung tăng lên khi chất lượng tài sản của ngân hàng chịu ảnh hưởng mạnh từ biến động của một thị trường duy nhất.
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu Công ty cổ phần Tập đoàn GDC (GDH) trên UPCoM. Theo kế hoạch, doanh nghiệp cũng đã thông qua chủ trương niêm yết cổ phiếu trên HoSE, dự kiến thực hiện trong giai…
