HOSE vừa thông qua việc thay đổi đăng ký niêm yết cổ phiếu cho Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL), cho phép doanh nghiệp đưa thêm 1.737.080 cổ phiếu NVL lên sàn từ ngày 6/11/2026. Với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, lượng cổ phiếu bổ sung này tương đương giá trị 17,37 tỷ đồng.
Sau thay đổi, tổng số cổ phiếu NVL niêm yết trên HOSE tăng lên 2.403.805.052 đơn vị, tương ứng giá trị theo mệnh giá hơn 24.038 tỷ đồng.
Lượng cổ phiếu bổ sung phát sinh từ đợt chuyển đổi 10 trái phiếu quốc tế của Novaland với tổng giá trị khoảng 2,37 triệu USD. Tổ chức thực hiện chuyển đổi là BNP Paribas Financial Markets (trụ sở tại Paris, Pháp). Mỗi trái phiếu được đổi thành 173.708 cổ phiếu NVL với giá chuyển đổi 34.000 đồng/cổ phiếu.
Mức giá chuyển đổi này cao gấp 3 lần thị giá cổ phiếu NVL trên sàn (chốt phiên 5/11/2026 ở mức 10.450 đồng/cổ phiếu). Đây là mức giá áp dụng theo thỏa thuận đợt chuyển đổi trái phiếu, không phải giá mua bán trực tiếp trên thị trường.
Hoạt động chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu là một phần trong kế hoạch tái cấu trúc tài chính của Novaland, giúp giảm nợ trái phiếu và tăng số lượng cổ phiếu niêm yết.
Bên cạnh đó, Novaland đang phát hành gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 3:1 với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu hoàn tất toàn bộ đợt chào bán, doanh nghiệp dự kiến thu về gần 8.007 tỷ đồng để trả nợ và tái cấu trúc. Thời hạn chuyển nhượng quyền mua được chỉnh sang ngày 23/11/2026, còn thời hạn nộp tiền mua cổ phiếu kéo dài đến ngày 26/11/2026.
Về kết quả kinh doanh, quý III/2026 Novaland đạt lợi nhuận sau thuế hợp nhất 1.102 tỷ đồng (quý III/2025 lỗ 1.153 tỷ đồng). Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 2.874 tỷ đồng (9 tháng đầu năm 2025 lỗ 1.820 tỷ đồng).
Đến cuối tháng 9/2026, tổng tài sản Novaland đạt gần 259.000 tỷ đồng, nợ phải trả gần 193.000 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản với giá trị sau dự phòng hơn 157.246 tỷ đồng, tăng gần 3.922 tỷ đồng so với đầu năm.
Tổng nợ vay của Novaland ở mức 72.413 tỷ đồng, gồm 29.750 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 42.663 tỷ đồng nợ dài hạn. Trong đó, dư nợ ngân hàng hơn 32.888 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu 22.069 tỷ đồng, phần còn lại là vay bên thứ ba và hợp tác đầu tư.
Dù có lãi trở lại, dòng tiền kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 của Novaland vẫn âm hơn 5.364 tỷ đồng (cùng kỳ năm 2025 âm 9.081 tỷ đồng). Tính riêng quý III/2026, dòng tiền kinh doanh âm khoảng 1.752 tỷ đồng. Trong 9 tháng, biến động các khoản phải thu làm giảm gần 5.400 tỷ đồng dòng tiền, trong khi tiền trả chi phí lãi vay hơn 3.700 tỷ đồng. Doanh nghiệp vẫn đang đàm phán gia hạn các khoản lãi vay quá hạn.
