Chưa mở bán, dự án Lumi Hanoi vẫn rầm rộ nhận tiền đặt chỗ, tiềm ẩn nhiều rủi ro

Mặc dù đang trong quá trình xây dựng nhà mẫu, mới hoàn thiện hạ tầng, chưa đào móng nhưng chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi (quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) đã rầm rộ nhận tiền đặt chỗ. Dưới góc độ pháp lý, luật sư Hoàng Tùng (đoàn luật sư TP Hà Nội) cho hay, việc này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Phiếu đặt chỗ dự án Lumi Hanoi. Ảnh: Anh Huy.

Chưa đào móng đã nhận tiền đặt chỗ

Thời gian gần đây trên các nền tảng mạng xã hội và một số sàn bất động sản xuất hiện nhiều hội nhóm quảng cáo, giới thiệu, bán căn hộ của dự án Lumi Hanoi. Đồng thời các nhân viên môi giới cũng tích cực thúc giục khách hàng nộp tiền đặt chỗ (100 triệu đồng/1 booking).

Trong vai là người quan tâm và có nhu cầu mua căn hộ chung cư, PV được môi giới tên Kim Lan (tự xưng là nhân viên môi giới bán hàng dự án Lumi Hanoi) hẹn gặp để chia sẻ về dự án. Lan tâm sự, hiện nay chủ đầu tư đang xây dựng nhà mẫu, dự kiến trong tháng 4.2024 mới xong.

Theo lời của Lan, dù dự án chưa đủ điều kiện đặt cọc nhưng khách hàng vẫn có thể xuống tiền bằng cách đặt chỗ. Việc sớm đặt chỗ có thể hưởng nhiều ưu đãi của chủ đầu tư như được chiết khấu 100 triệu đồng vào giá, có cơ hội được chọn căn đẹp, tầng đẹp…

“Hiện tại dự án chưa mở bán, chủ đầu tư chỉ thu tiền đặt chỗ - "booking". Khách hàng "booking" sẽ chuyển khoản trực tiếp vào số tài khoản của chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao (Công ty con của CapitaLand Development). Sau vài ngày, khách hàng sẽ nhận "Phiếu đặt chỗ có hoàn lại" có dấu đỏ của chủ đầu tư”, Lan nói.

Số tiền đặt chỗ được khách hàng chuyển vào số tài khoản Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao. Ảnh: Anh Huy.

Cũng như Lan, môi giới tên Minh Anh có số điện thoại là 03681202xx xưng đang làm tại Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Indochine (đơn vị phân phối dự án Lumi Hanoi) cho rằng dự án đang nhận booking - không thưởng phạt.

“Đến nay dự án đã có khoảng 3.000 khách hàng đặt chỗ. Đến ngày mở bán khách không muốn mua nữa hoặc không thu xếp được tài chính thì tiền đặt chỗ sẽ được chủ đầu tư hoàn trả”, môi giới này nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo Minh Anh, tham gia đặt chỗ, khách hàng sẽ được giảm ngay 100 triệu đồng tiền mua nhà, và được ưu tiên chọn căn hộ ưng ý nhất. Chương trình đặt chỗ này chủ đầu tư có thể dừng bất cứ lúc nào nên "có thể nắm bắt cơ hội tốt này".

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Trong khi đó, một khách hàng là anh Nguyễn Lâm Bình chia sẻ, khi thấy quảng cáo rầm rộ và môi giới đưa ra lời khuyên nên đã xuống tiền đặt chỗ tại dự án này.

“Tôi cũng không biết tới đây nếu không mua được nhà hay không đủ tài chính và muốn lấy lại tiền thì có dễ dàng như các môi giới nói hay không. Chỉ sợ khi không mua được nhà mà suốt ngày đi đòi tiền thì khổ lắm”, vị này tâm sự thêm.

Dưới góc độ pháp lý, trao đổi với Lao Động, Luật sư Hoàng Tùng - Văn phòng Luật sư Trung Hòa, Đoàn Luật sư TP Hà Nội - cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư không được phép mở bán khi dự án chưa nghiệm thu phần móng.

Việc Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao với vai trò là chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi thu tiền đặt chỗ từ khách hàng có thể xem giống như một hình thức nhận tiền đặt cọc nhưng dưới dạng tên gọi khác là "tiền đặt chỗ". Việc này cũng có thể hiểu như một hình thức huy động vốn từ phía khách hàng, tuy nhiên số tiền không quá lớn.

Vị luật sư này nói thêm, mặc dù về pháp luật, việc đặt chỗ là chưa sai nhưng có thể tiềm ẩn rủi ro về phía khách hàng. Chính vì vậy, người dân, khách hàng cũng phải tìm hiểu kỹ, cân nhắc trước khi xuống tiền.

Dự án Lumi Hanoi mới hoàn thiện phần hạ tầng, chưa đào móng. Ảnh: Cao Nguyên.

Trong khi đó, trao đổi với PV, ông Mạc Đình Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - cho biết đã nắm được thông tin và đã chỉ đạo các phòng ban chuyên môn cũng như UBND quận để kiểm tra.

“Hiện nay chưa có thông tin hay kết quả về việc nêu trên. Khi nào có tôi sẽ có văn bản báo cáo UBND TP Hà Nội và cơ quan báo chí để biết. Trường hợp nếu chủ đầu tư vi phạm, chúng tôi sẽ xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật”, ông Minh nói.

Cũng liên quan đến vấn đề này, trao đổi với Lao Động, đại diện của CapitaLand cho biết, việc triển khai, đầu tư, xây dựng dự án đang được tiến hành theo đúng quy trình, thủ tục và phù hợp với quy định pháp luật.

Đại diện Công ty cũng khẳng định chưa chính thức đưa sản phẩm vào kinh doanh, chỉ triển khai các hoạt động giới thiệu dự án, trao đổi thông tin và một số hoạt động hỗ trợ khác đối với những khách hàng có nhu cầu nhằm phục vụ công tác chuẩn bị đặt cọc ký quỹ chính thức và đưa sản phẩm vào kinh doanh khi đủ điều kiện.

* Tên nhân vật đã được thay đổi theo yêu cầu

Dự án Lumi Hanoi nằm tại mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Hiện nay, dự án được quảng bá rầm rộ với các căn hộ cao cấp mang tầm vóc quốc tế của chủ đầu tư CapitaLand Development, với tổng giá trị phát triển dự kiến hơn 1 tỉ đô la Singapore (18 nghìn tỉ đồng); được quy hoạch trên tổng diện tích 5,6ha.