DN từng bán máy photocopy, xe ô tô... có cổ phiếu tăng 245% đã "lột xác" thành công ty BĐS với dự án đầu tay 2.000 tỷ đồng

CTCP  Đầu tư và Phát triển ST8  (mã chứng khoán: ST8) vừa thông qua Nghị quyết sẽ đầu tư dự án Trầm Hương Resorts. Theo đó, HĐQT công ty này đã đồng thuận về việc đặt cọc cho ông Lê Thanh Huy nhằm mục đích tạo quỹ đất thực hiện dự án.

Theo thông tin đính kèm, dự án Trầm Hương Resorts nằm tại thôn Ba Dùi, xã Khánh Bình, Huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa. Dự án có quy mô 4,53ha với các sản phẩm đi kèm như biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, condotel, khách sạn... Tổng mức đầu tư cho dự án là gần 2.000 tỷ đồng. 

Vào cuối tháng 6/2023, trước ngày tổ chức ĐHCĐ bất thường để bầu HĐQT và định hướng phát triển mới, cổ phiếu ST8 có giá 26.400 đồng/cp, tăng 245% so với giá hồi đầu năm.

Theo tìm hiểu ST8 tiền thân là công ty TNHH TM & DV Siêu Thanh được thành lập vào năm 1994 tại TP HCM với vốn điều lệ ban đầu chỉ 300 triệu đồng. Những cổ đông sáng lập bao gồm các thành viên trong gia đình ông Yung Cam Meng.

Ban đầu ngành nghề kinh doanh chính của công ty phân phối các thiết bị văn phòng như máy in, máy photocopy, máy fax, máy chiếu... Sau đó,  ST8 còn lấn sân sang mảng kinh doanh xe ô tô trong giai đoạn 2006-2007 với việc thành lập công ty Honda Kim Thanh để phân phối các loại xe 4 bánh thương hiệu Honda.

Tuy nhiên, trong năm qua, doanh nghiệp này đã bán đi hàng loạt công ty con với các mảng kinh doanh của mình. Đầu tiên, cuối tháng 6 năm ngoái, doanh nghiệp thông báo đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Thiết bị Văn phòng Siêu Thanh với giá hơn 112,2 tỷ đồng.

Bên cạnh đó ST8 cũng đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần CTCP Nam Thanh Sài Gòn với giá 7 tỷ đồng vào tháng 6/2022. Đây là công ty buôn bán máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác.

Đến giữa tháng 7/2022 công ty đã ra thông báo chuyển nhượng toàn bộ 3,78 triệu cổ phần tại Honda Kim Thanh, tương đương hơn 55% vốn cho ông Nguyễn Văn Cựu với giá 36,7 tỷ đồng.

Ngoài việc thoái vốn công ty con, ST8 cũng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Vũng Tàu và lô 161F Dạ Nam tại quận 8 TP HCM. Cụ thể, ST8 đã chuyển giao quyền sử dụng khu đất rộng 134m2 có địa chỉ tại tại 47 Trần Hưng Đạo, thành phố Vũng Tàu cho Công ty Thiết bị văn phòng Siêu Thanh với giá 12,8 tỷ đồng. Ngoài ra, đơn vị này chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 161F Dạ Nam rộng 4.892,1 m2 cho ông Võ Tấn Tịnh với giá 299,9 tỷ đồng, đã bao gồm thuế.

Nhờ thoái vốn hàng loạt khỏi các công ty con và bán đất, năm 2022 cũng là năm ST8 ghi nhận khoản lãi kỷ lục sau nhiều năm ghi nhận kết quả kinh doanh trồi sụt với doanh thu thuần 340 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ chi phí, doanh nghiêp lãi ròng kỷ lục 204 tỷ đồng, gấp 12,2 lần cùng kỳ.

Sau khi bán nhiều tài sản trong năm 2022, kết quả kinh doanh của đơn vị này đã giảm mạnh trong quý I năm nay. Cụ thể, doanh thu của ST8 đã giảm gần 95% còn 15,2 tỷ đồng. Khoản lợi nhuận sau thuế cũng giảm từ 6,1 tỷ đồng về còn hơn 957 triệu đồng.

Cơ cấu tài sản cũng thay đổi mạnh trong quý vừa qua. Cụ thể, tại ngày 31/3, tổng tài sản của ST8 đạt 292,2 tỷ đồng, giảm 6,4% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của đơn vị này giảm 96% còn 9,4 tỷ đồng. Trong khi đó, các khoản phải thu ngắn hạn gấp 6 lần đầu năm lên 264 tỷ đồng. Theo thuyết minh, đây là các khoản tạm ứng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, tìm kiếm danh mục đầu tư và đặt cọc tiền mua đất. Tài sản dài hạn tăng từ 0 lên 101 tỷ đồng.