Khó mua căn hộ dưới 3 tỷ đồng ở TP HCM
Chị Nguyên cho biết ban đầu dự tính mua căn chung cư hai phòng ngủ, không quá xa nội thành, giá khoảng 2-2,5 tỷ đồng. Vợ chồng chị tìm hiểu dự án ở khu vực An Dương Vương (quận Bình Tân). Tuy nhiên, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48 m2 ở đây đã có giá 2,8 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ diện tích 58-63 m2, vị trí xấu nhất, giá từ 3,1-3,3 tỷ đồng (chưa tính VAT).
Sang dự án khác trên Đường Võ Văn Kiệt, chị Nguyên nói giá căn 2 phòng ngủ, diện tích từ 62 m2 trở lên đều trên mức 3 tỷ đồng chưa gồm thuế VAT. Theo môi giới tư vấn, đây hiện là hai dự án duy nhất có hàng sơ cấp mở bán và giá "mềm" nhất khu vực này. "Vượt xa khả năng tài chính, chúng tôi đành tìm khu khác", chị cho hay.
Ngược lên khu Đông, chị Nguyên tá hỏa hơn khi các dự án mở bán tại đây đều có giá trên 50 triệu đồng mỗi m2. Một dự án nằm khá xa trung tâm, trên tuyến Vành đai 3, quảng cáo giá "rẻ" nhất thị trường, chỉ 45 triệu đồng mỗi m2 nhưng thực tế các căn vị trí tốt, diện tích ổn toàn trên 3 tỷ đồng.
"Vợ chồng tôi tính kiếm các chung cư cũ nhưng căn chất lượng tốt, không vướng pháp lý, giá cũng trên 45 triệu đồng mỗi m2. Rẻ hơn thì toàn kẹt pháp lý hoặc chất lượng xuống cấp", chị Nguyên nói.
Chị Hoa, 35 tuổi, sống tại quận Tân Phú, cũng cho biết đã tiết kiệm suốt nhiều năm để mong mua một căn hộ tại TP HCM "an cư lập nghiệp". Dẫu vậy, ngân sách gia đình chị hiện nay chỉ có thể trả cho căn hộ tầm 2 tỷ đồng (đã tính chuyện đi vay 1 tỷ đồng).
Tuần rồi, chị tìm hiểu căn hộ thuộc một khu đô thị nằm trên đường Bờ Bao Tân Thắng (quận Tân Phú), nhưng căn 80 m2 giá 3,9-4,3 tỷ đồng, các căn 55-60 m2 giá bán 2,5-2,7 tỷ đồng thì lại rơi trúng các block đang vướng lùm xùm pháp lý.
Vợ chồng chị đang xem tiếp một chung cư cũ trên đường Lương Minh Nguyệt, phường Tân Thới Hòa, các căn 60-66 m2 có giá 2,9-3,2 tỷ đồng. "Ba năm trước, chung cư này giá chỉ 30-32 triệu đồng mỗi m2 nhưng không đủ tiền mua, giờ tăng lên 45 triệu đồng một m2 càng không mua nổi. Thu nhập tăng chậm, giá nhà tăng nhanh nên làm bao nhiêu cũng không đủ mua nhà", chị Hoa tâm sự.
Theo số liệu từ chuyên trang Batdongsan, quý III năm nay, nhu cầu tìm mua các căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2 đang rất cao. Tuy nhiên, TP HCM chỉ có 1 dự án mở bán giá dưới 40 triệu đồng một m2, còn lại đều từ 45-80 triệu đồng. Hầu hết dự án mở bán giai đoạn 2022 - 2023 đều có giá trên 3 tỷ đồng mỗi căn.
Nhìn nhận diễn biến này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho hay 10 tháng đầu năm nay, 96% nguồn cung căn hộ chào bán tại TP HCM là nhà cao cấp, giá trung bình từ 61 triệu đồng một m2, không có dự án bình dân nào. Xét trên lượng hàng các chủ đầu tư có kế hoạch triển khai trong năm 2024, có 71% trong đó là nhà cao cấp; 16% trung cấp (giá dưới 2.000 USD, tương đương dưới 46 triệu đồng mỗi m2) và 12% là nhà bình dân (dưới 1.000 USD, tức dưới 23 triệu mỗi m2).
Cũng theo CBRE Việt Nam, trong 3 năm qua, tỷ lệ căn hộ trung cấp, bình dân tại thành phố liên tục giảm. Cụ thể, năm 2019 căn hộ trung cấp, bình dân chiếm 70% nguồn cung, giai đoạn 2020 - 2021 giảm xuống 20-30%; năm 2022 còn vỏn vẹn 6% và 10 tháng đầu năm là 16%. "Căn hộ trung cấp, bình dân có sức tiêu thụ tốt, nhu cầu mua cao nhưng lại ít nguồn hàng", bà Dung cho hay.
Số liệu từ Cushman & Wakefield cũng chỉ ra trong 1 thập kỷ qua, nguồn cung căn hộ TP HCM tăng gần 4,4 lần, giá bán đã tăng 200%, trung bình mỗi năm, giá chung cư thành phố tăng thêm 12%. Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng cho biết từ năm 2020 đến nay, thành phố đang bị lệch pha nguồn cung, nhà cao cấp chiếm áp đảo 70-80% tổng sản phẩm. Phần còn lại là nhà ở trung cấp và không còn nhà giá bình dân.
"Giá nhà hiện nay đã vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình đô thị. Muốn mua một căn hộ giá 2-3 tỷ đồng, nhóm đóng thuế bậc 1 (nhóm vừa không đủ tài chính mua nhà ở thương mại, cũng không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội) dù mỗi năm dành dụm khoảng 100 triệu đồng cũng phải mất 25 năm mới có thể mua nhà", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA tính toán.
Ông Trần Xuân Ngọc, Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Long, cho biết nhu cầu nhà ở trên thị trường rất lớn nhưng giao dịch bất động sản thời gian qua lại giảm sâu, khó phục hồi. Nguyên nhân một phần đến từ việc nhà đầu tư mất niềm tin với thị trường, với chủ đầu tư. Một phần nữa là do sự lệch pha cung cầu nghiêm trọng, nhu cầu mua nhà ở thực cao hơn rất nhiều so với khả năng cung cấp sản phẩm của thị trường hiện tại. Người mua thực muốn mua nhà vừa tầm tài chính, nhưng không có sản phẩm dù là ở thị trường sơ cấp hay thứ cấp.
Bàn về hướng giải quyết bài toán "lệch cung", ông Ngọc cho rằng bên cạnh việc phát triển nhà ở xã hội cho nhóm đối tượng đặc thù, cần đưa nhà ở dễ sở hữu trở lại tầm tay nhóm người mua nhà thu nhập tầm trung.
"Nhà dễ sở hữu ở đây không nhất thiết là nhà giá rẻ mà là sản phẩm có giá phù hợp với nhu cầu người mua ở từng loại hình, phân khúc. Tìm hiểu được phân khúc người mua thật ở đâu, sản phẩm nào đáp ứng đúng nhu cầu để đưa ra nguồn cung sát thực tế", ông Ngọc chia sẻ.
Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng các vướng mắc về thủ tục hành chính, pháp lý kéo dài đang kéo chi phí xây dựng lên cao. Do đó, một khi thủ tục hành chính được rút ngắn mới mong giảm được giá nhà ở cho người dân có nhu cầu. Bên cạnh đó, cần giải quyết các khó khăn pháp lý để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân, từ đó tăng nguồn cung.
Luật Nhà ở 2023 cũng vừa có quy định cho phép doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội được tách bạch lợi nhuận từ 20% quỹ đất phát triển thương mại, dịch vụ trong dự án nhà ở xã hội. Điều này theo các chuyên gia sẽ khuyến khích và tạo động lực để doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào phát triển nhà ở xã hội, nhà bình dân. Nếu tiếp tục khơi thông các vướng mắc về thủ tục pháp lý, nhà giá rẻ sẽ sớm quay lại thị trường.
Tin liên quan
-
Thời điểm cuối năm, các dự án nhà ở xã hội tiếp tục ghi nhận những chuyển biến...
-
Giá nhà ngày càng khó với, thị trường căn hộ cho thuê sẽ lên hương?
Sau một thời gian trầm lắng, thị trường căn hộ cho thuê đã có nhiều tín hiệu tích... -
T&T Group khởi công dự án đô thị hơn 1.000 tỷ đồng tại Cà Mau
Ngày 10/12/2023, tại Cà Mau, UBND tỉnh Cà Mau và Tập đoàn T&T Group đã chính thức khởi...
Tin mới
-
Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 10/5 - Xổ số Vietlott Mega 6/45 thứ Sáu
Trực tiếp kết quả xổ số Vietlott Mega 6/45 thứ Sáu ngày 10/5/2024 bắt đầu lúc 18h. Tra...10/05/2024 14:43 -
Dự đoán XSMN 10/5 - Dự đoán Xổ Số Miền Nam 10/5/2024 CHÍNH XÁC MIỄN PHí
Dự đoán XSMN 10/5/2024 - Soi cầu dự đoán Miền Nam ngày 10 tháng 5 năm 2024 chốt...10/05/2024 14:12 -
Dự đoán XSMB 10/5 - Dự đoán Xổ Số Miền Bắc 10/5/2024 MIỄN PHÍ CHÍNH XÁC
Dự đoán XSMB 10/5 - Soi cầu dự đoán xổ số miền Bắc ngày 10/5/2024 do cao thủ...10/05/2024 14:25 -
Petrovietnam/ PV GAS đẩy mạnh triển khai tổ hợp Khí – Điện Vũng Áng
Ngày 05/5/2024, đoàn công tác của Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) và Tổng công...10/05/2024 10:15 -
AstraZeneca thông báo thu hồi vaccine ngừa Covid-19 trên toàn thế giới
Vaccine Covid-19 của hãng dược phẩm AstraZeneca đang được thu hồi trên toàn cầu, sau khi thừa nhận...10/05/2024 10:35 -
Trồng lúa theo quy trình nghiêm ngặt để giảm phát thải, bán tín chỉ carbon
Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) cho hay, việc trồng lúa giảm phát thải, bán...09/05/2024 19:56 -
Kiến nghị chưa cho phép nhập khẩu và kinh doanh thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng
Theo Bộ Công Thương, do chưa có chính sách quản lý nhập khẩu và kinh doanh thuốc lá...09/05/2024 19:31 -
Xổ số keno Vietlott có những cách chơi nào?
Với cách tham gia vé số Keno khá đơn giản, tỷ lệ trúng thưởng cao nên hình thức...09/05/2024 17:33 -
Soi cầu dự đoán Xổ Số Miền Nam ngày 9/5/2024 - DD XSMN 9/5
Soi cầu dự đoán xổ số miền Nam ngày 9 tháng 5 do các cao thủ chốt số...09/05/2024 14:42 -
Dự đoán XSMB 9/5 - Dự đoán Xổ Số Miền Bắc 9/5/2024 CHÍNH XÁC
Dự đoán XSMB 9/5/2024 - Soi cầu dự đoán xổ số Miền Bắc 9/5/2024 CHÍNH XÁC 100 VIP...09/05/2024 14:20 -
Dự đoán XSMN 8/5 - Dự đoán Xổ Số Miền Nam 8/5/2024 CHÍNH XÁC
Soi cầu dự đoán xổ số miền Nam ngày 8 tháng 5 do các cao thủ chốt số...08/05/2024 15:17 -
Dự đoán XSMB 8/5 - Dự đoán Xổ Số Miền Bắc 8/5/2024 CHÍNH XÁC MIỄN PHÍ
Dự đoán XSMB 8/5/2024 - Dự đoán Xổ Số Miền Bắc ngày 8 tháng 5 năm 2024 chính...08/05/2024 15:05 -
Trường Cao đẳng Dược Hà Nội tuyển sinh hơn 600 chỉ tiêu năm 2024
Ngày 22/01/2024, Trường Cao đẳng Dược Hà Nội công bố phương án tuyển sinh năm 2024. Theo đó,...08/05/2024 15:26 -
Chung tay phát triển nhân lực ngành bán lẻ
Hiện nay, thị trường bán lẻ phát triển kéo theo nhu cầu lao động trong ngành bán lẻ...08/05/2024 10:53