Nhà phố - shophouse nghỉ dưỡng: Chiết khấu 30% - 40% được áp dụng nhằm kích cầu thị trường

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) tháng 4 của DKRA Group cho thấy, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp nối chuỗi ngày "ngủ đông" khi hầu hết các phân khúc đều có lượng giao dịch, nguồn cung ở mức rất thấp.

Trong đó, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, trong tháng chỉ có 2 dự án (1 dự án mới và 1 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo) với 12 căn, giảm hơn 68% so với tháng 3 và 98% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ mới 3 căn, tương đương với tỷ lệ tiêu thụ 38%.

Theo DKRA đánh giá, nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối Q2/2022, số lượng dự án đưa ra thị trường khiêm tốn. Miền Bắc và miền Nam tiếp tục dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường, riêng miền Trung liên tiếp 4 tháng không ghi nhận dự án mới.

Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, dự án mới có tình hình bán hàng chậm, trong khi đó hơn 60% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước. Tại miền Bắc, giá bán sơ cấp cao nhất ghi nhận ở mức 28,8 tỷ đồng/căn và thấp nhất là 8,5 tỷ đồng/căn. Còn tại miền Nam, giá sơ cấp cao nhất là 52,2 tỷ đồng/căn và thấp nhất có giá 29,1 tỷ đồng/căn.

Theo DKRA, các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ khách mua. Dự kiến, trong tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng không có nhiều biến động rõ nét và tập trung chủ yếu tại Phú Quốc.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong tháng 4 cũng chỉ có 2 dự án và đều là dự án mới với 20 căn, tăng 33% so với tháng trước nhưng vẫn còn ở mức rất thấp không đáng kể, tập trung chủ yếu ở Phú Quốc và Tuyên Quang. Trong khi đó, miền Bắc và miền Nam vẫn là khu vực dẫn đầu nguồn cung, trong khi đó miền Trung tiếp tục duy trì sự khan hiếm dự án mới.

Sức cầu thị trường vẫn còn khiêm tốn, chỉ tương đương 1% so với cùng kỳ năm 2022. Các dự án mới đều có tình hình bán hàng chậm, riêng dự án sơ cấp có hơn 60% dự án đóng giỏ hàng không ghi nhận giao dịch.

Giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước, những chính sách chiết khấu 30% - 40% giá bán khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Dự kiến, trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tăng nhẹ, tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.

Còn ở phân khúc condotel (căn hộ du lịch), trong tháng chỉ có 2 dự án (1 dự án mới và 1 dự án ở giai đoạn tiếp theo) với 84 căn, giảm hơn 58% so với tháng 3 và giảm 17% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ mới đạt 32 căn, tương đương với tỷ lệ tiêu thụ 38%.

Đáng chú ý, miền Bắc (46 căn) và miền Trung (38 căn) vẫn là khu vực dẫn đầu nguồn cung. Riêng miền Nam tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới trong 4 tháng liên tiếp.

Sức cầu thị trường mặc dù có sự hồi phục nhưng không đáng kể. Lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại khu vực miền Trung, chiếm 94% lượng tiêu thụ cả nước. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, những chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Tại miền Bắc, giá bán sơ cấp thấp nhất là 31 triệu đồng/m2, cao nhất là 56,1 triệu đồng/m2. Dù thị trường ảm đạm nhưng giá bán ở miền Nam lại rất cao với mức giá sơ cấp thấp nhất là 109,6 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 139,4 triệu đồng/m2.

Những dự án có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4-5 sao vẫn được thị trường ưu tiên lựa chọn và có tình hình bán hàng tích cực hơn so với mặt bằng chung của thị trường.

Dự kiến, trong tháng 5, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tiếp tục sự hồi phục nhờ những thông tin tích cực từ Chính phủ, tuy nhiên sẽ không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.