Công ty Cổ phần Địa ốc Sacom (Samland) chuẩn bị rời sàn UPCoM sau khi không còn đáp ứng điều kiện về cơ cấu cổ đông. Nguyên nhân đến từ một giao dịch mua bán cổ phiếu trị giá hơn 22 tỷ đồng, cùng với chủ trương rời thị trường đại chúng đã được doanh nghiệp thông qua từ trước.
Ngày 23/9/2026, Hội đồng quản trị Samland chốt danh sách cổ đông để làm thủ tục hủy tư cách công ty đại chúng. Sau bước này, doanh nghiệp sẽ làm việc với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội và Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam để hủy đăng ký giao dịch cổ phiếu SLD và hủy đăng ký chứng khoán.
Trước khi cơ cấu sở hữu thay đổi, công ty mẹ SAM Holdings nắm hơn 67,34 triệu cổ phiếu SLD, tương đương 85,71% vốn điều lệ. Nhóm cổ đông nhỏ lẻ sở hữu dưới 5% vốn nắm 14,29% còn lại.
Mọi thứ thay đổi sau phiên giao dịch ngày 19/9/2025. Ông Huỳnh Đức Thanh mua thỏa thuận 2.210.236 cổ phiếu SLD với tổng giá trị khoảng 22,1 tỷ đồng. Giao dịch này nâng lượng cổ phiếu ông Thanh sở hữu từ hơn 2,18 triệu đơn vị (2,79%) lên hơn 4,39 triệu đơn vị, tương ứng 5,6% vốn.
Do tỷ lệ sở hữu vượt 5%, ông Thanh trở thành cổ đông lớn. Số cổ phiếu của ông không còn được tính vào phần vốn do nhóm cổ đông nhỏ nắm giữ.
Theo danh sách cổ đông chốt ngày 23/9/2025, Samland có 626 cổ đông. Hai cổ đông lớn là SAM Holdings và ông Huỳnh Đức Thanh nắm giữ tổng cộng 91,31% số cổ phiếu có quyền biểu quyết. 624 cổ đông còn lại chỉ nắm 8,69%.
Quy định hiện hành yêu cầu công ty đại chúng có vốn góp từ 30 tỷ đồng trở lên phải có tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ. Samland có hơn 600 cổ đông nhưng tỷ lệ nắm giữ của nhóm nhỏ lẻ lại dưới mức 10%.
Đến ngày 24/3/2026, cơ cấu sở hữu không thay đổi nhiều. Công ty có 620 cổ đông, trong đó hai cổ đông lớn nắm 91,36% vốn và 618 cổ đông nhỏ nắm 8,64%. Sau một năm không khắc phục được tỷ lệ này, Samland làm thủ tục chấm dứt tư cách công ty đại chúng.
Giao dịch của ông Huỳnh Đức Thanh trực tiếp làm giảm tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông nhỏ, nhưng kế hoạch rời thị trường đại chúng đã được Samland tính đến từ trước.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên tháng 4/2023, cổ đông công ty đã thông qua việc bỏ kế hoạch niêm yết cổ phiếu SLD trên sàn HoSE và chấp thuận hủy tư cách công ty đại chúng. Nội dung này tiếp tục được ghi nhận trong báo cáo quản trị năm 2023 và báo cáo thường niên năm 2025.
Trong thời gian làm thủ tục, hơn 78,57 triệu cổ phiếu SLD được đưa vào giao dịch trên UPCoM từ ngày 15/8/2025 với giá tham chiếu 9.400 đồng/cổ phiếu. Việc phát sinh giao dịch của ông Thanh hơn một tháng sau đó giúp doanh nghiệp đủ điều kiện thực hiện kế hoạch đã đề ra.
Samland thành lập năm 2008 với vốn ban đầu 200 tỷ đồng, hiện có vốn điều lệ hơn 785,7 tỷ đồng. SAM Holdings là công ty mẹ, nắm 85,71% vốn.
Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Samland đạt khoảng 856,1 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn là 732,3 tỷ đồng, chiếm hơn 85% tổng tài sản.
Phần lớn chi phí dở dang này tập trung tại hai dự án chính. Khu dân cư Samland Nhơn Trạch có quy mô 55,2 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.397 tỷ đồng, ghi nhận chi phí dở dang 589,4 tỷ đồng. Dự án Samland Riverside tại TP.HCM có diện tích gần 1.800 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 420 tỷ đồng, ghi nhận gần 142,9 tỷ đồng.
Về kết quả kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2026, Samland đạt doanh thu 42,7 triệu đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 524,6 triệu đồng. Công ty hiện còn khoản lỗ lũy kế 45,3 tỷ đồng, bằng 5,77% vốn điều lệ.
