Dù Novaland có dư nợ vay đứng thứ hai trong nhóm bất động sản niêm yết, cổ phiếu NVL vẫn được khối tự doanh chứng khoán mua ròng nhiều nhất trong tháng 8/2026. Trong khi đó, khối ngoại giảm đáng kể giá trị bán ròng.
Kết thúc phiên ngày 28/8, VN-Index đạt 1.832 điểm, tăng 96 điểm (tương đương 5,5%) so với cuối tháng 7 và ngắt chuỗi giảm điểm của tháng trước. Mặc dù điểm số phục hồi, giá trị giao dịch khớp lệnh bình quân trên sàn HoSE vẫn giảm khoảng 2% so với tháng 7.
Theo dữ liệu thị trường, khối tự doanh chứng khoán bán ròng 873 tỷ đồng trên sàn HoSE trong tháng 8. Tổng giá trị mua vào đạt hơn 14.200 tỷ đồng và giá trị bán ra gần 15.100 tỷ đồng.
Ở chiều bán, tự doanh bán mạnh nhất cổ phiếu MCH với 332 tỷ đồng và GEE với 285 tỷ đồng. Các mã LPB, FPT, VCK, DMX và GEX bị bán ròng từ 142 tỷ đến 210 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, NVL là cổ phiếu được tự doanh mua ròng nhiều nhất với giá trị khoảng 260 tỷ đồng, tương đương gần 20 triệu cổ phiếu. Hai mã ngân hàng MBB và STB xếp sau, cùng được mua ròng trên 230 tỷ đồng.
Hoạt động mua ròng NVL diễn ra khi giá cổ phiếu này biến động trong khoảng 13.000 đến 14.000 đồng/cổ phiếu, giá mở cửa và đóng cửa tháng gần như ngang nhau.
Về tình hình tài chính của Novaland, thống kê dư nợ vay của hơn 100 doanh nghiệp bất động sản niêm yết tính đến hết quý II/2026 cho thấy Novaland có gần 73.000 tỷ đồng nợ vay, tăng 8% so với đầu năm. Tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản tăng lên mức 28%.
Mức nợ vay này đưa Novaland lên vị trí thứ hai toàn ngành về quy mô vay nợ, bằng 1/3 dư nợ của Vinhomes (VHM) và gấp đôi Sunshine (KSF).
Trong tháng 8, khối ngoại tiếp tục bán ròng tháng thứ 8 liên tiếp, nâng tổng giá trị bán ròng từ đầu năm 2026 lên gần 93.600 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá trị bán ròng riêng tháng 8 đã thu hẹp về mức 1.351 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức rút vốn trên 10.000 tỷ đồng mỗi tháng trong 5 tháng trước đó.
Động thái này diễn ra trước thềm kỳ đánh giá nâng hạng thị trường lên nhóm mới nổi của FTSE Russell vào cuối tháng 9.
Trong tháng 8, không còn cổ phiếu nào bị khối ngoại bán ròng trên 1.000 tỷ đồng. Lực bán ròng tại VHM, VPB và TCB giảm xuống lần lượt là 990 tỷ, 819 tỷ và 297 tỷ đồng. Các mã khác bị bán ròng từ 200 tỷ đến 600 tỷ đồng gồm POW, TCX, NLG, DCM, VCB, STB và ACB.
Ở chiều mua ròng, FPT dẫn đầu với 879 tỷ đồng. Khối ngoại cũng mua ròng trở lại 523 tỷ đồng cổ phiếu PNJ, 316 tỷ đồng cổ phiếu VIX, đồng thời mua thêm 425 tỷ đồng VNM và 368 tỷ đồng HPG.
