Bất động sản Thanh Trì: Dư địa lớn cho loại hình “thương mại liên kế”

Thị trường bất động sản “trở mình” mạnh mẽ

Cách đây 10 năm, Thanh Trì vẫn còn là vùng đất thuần nông phía Nam Thủ đô. Cơ sở hạ tầng, cơ sở kỹ thuật vô cùng cơ bản do chưa được chú trọng đầu tư xây dựng. Đến thời điểm hiện tại, khi Thanh Trì được định hướng lên quận vào năm 2025, diện mạo của địa phương đã có nhiều thay đổi theo chiều hướng tích cực. 

Địa phương đã nâng cấp, mở rộng đường 70 đoạn từ Hà Đông đến thị trấn Văn Điển; thực hiện dự án nối đường Phan Trọng Tuệ với đường liên xã Tả Thanh Oai - Đại Áng - Liên Ninh; xây dựng tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn Phúc La - Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ; xây dựng cầu qua sông Nhuệ nối đường Liên Ninh - Đại Áng - Tả Thanh Oai với khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5… Vì vậy, hạ tầng giao thông và hạ tầng kinh tế xã hội Thanh Trì ngày càng đồng bộ và hiện đại.

Cùng với đó, Thanh Trì cũng có bước chuyển mình mạnh mẽ trong tiến trình đô thị hóa, công nghiệp hóa. Hiện nay, địa phương đã và đang tập trung đầu tư 18 dự án hạ tầng cây xanh công cộng; 21 dự án kè ao hồ; 13 dự án trung tâm văn hóa kết hợp cây xanh công cộng tại các xã và các dự án hạ tầng kỹ thuật các khu đấu giá, khu tái định cư trên địa bàn huyện. Hết năm 2022, diện tích đất cây xanh công cộng trên địa bàn huyện tăng thêm khoảng 49,31ha.  

Việc đẩy mạnh hoàn thiện các tiêu chí lên quận cũng đã kích thích thị trường bất động sản Thanh Trì phát triển mạnh mẽ. Từ một vùng đất mờ nhạt trên bản đồ đầu tư bất động sản nhiều năm trước, những năm gần đây, Thanh Trì trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư và là điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản phía Nam Thủ đô.

Những tên tuổi lớn trong làng địa ốc đều đang góp mặt tại Thanh Trì cũng như khu vực phía Nam như Bitexco, Vinaconex, Tecco... với hàng loạt các dự án đồ sộ. 

Theo dự báo từ Savills Việt Nam, từ năm 2023 trở đi, Thanh Trì sẽ là một trong các thị trường lớn của Hà Nội với khả năng chiếm khoảng 36% nguồn cung bất động sản toàn thành phố.

Có thể nói, quá trình lên quận đã tạo tiền đề cho thị trường bất động sản Thanh Trì được khơi dậy tiềm năng, bứt phá mạnh mẽ. Thanh Trì sẽ dần được biết đến là “điểm vàng” kết nối và kỳ vọng tạo ra cuộc đua về đầu tư bất động sản, khiến diện mạo đô thị của địa phương cũng như các khu vực lân cận được nâng lên tầm cao mới.

Loại hình “thương mại liên kế” lên ngôi

Không thể phủ nhận tiềm năng thị trường bất động sản Thanh Trì, song để đầu tư thật sự hiệu quả, nhà đầu tư cũng cần nhận diện và có chọn lọc các phân khúc còn nhiều dư địa tăng trưởng tốt. 

Theo giới phân tích, các dự án nhà ở đô thị tại Thanh Trì xuất hiện ngày càng nhiều sẽ nhanh chóng thu hút làn sóng dịch chuyển dân cư từ nội đô về đây, làm tăng dân số cơ học trên địa bàn, từ đó hình thành nhiều khu dân cư trọng điểm. 

Khi người dân đổ về ngày càng đông, nhu cầu mua sắm, dịch vụ cũng sẽ tăng cao. Tuy nhiên, Thanh Trì lại chưa có nhiều dự án thuộc phân khúc bất động sản thương mại - dịch vụ để đáp ứng nhu cầu này. Do đó, bất động sản thương mại - dịch vụ được đánh giá là có dư địa phát triển lớn nhất tại thị trường Thanh Trì, đặc biệt là loại hình “thương mại liên kế” - shophouse. 

Hơn hết, theo định hướng đề ra, Thanh Trì đang cố gắng trở thành đô thị vệ tinh của Hà Nội, trong đó trọng điểm trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ của Thủ đô. Vì vậy, cơ hội cho việc phát triển loại hình “thương mại liên kế” là vô cùng lớn. 

Chia sẻ với Reatimes, ông Nguyễn Tiến Cường, Phó Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì cho biết, huyện đang đẩy mạnh chỉ đạo các phòng, ban, đơn vị nghiên cứu, triển khai thực hiện 04 nhiệm vụ với mục tiêu tạo đột phá trong phát triển thương mại - dịch vụ trên cơ sở mở rộng quy mô, đa dạng hóa loại hình, nâng cao chất lượng, đáp ứng nhu cầu xã hội và đời sống nhân dân. 

Thứ nhất, khuyến khích các tổ chức kinh doanh dịch vụ hiện đại như trung tâm thương mại, chuỗi cửa hàng tiện lợi, bán hàng qua mạng, máy bán hàng tự động. Phát triển các loại hình phân phối hiện đại, từng bước thiết lập mạng lưới thanh toán điện tử không dùng tiền mặt.

Thứ hai, củng cố, nâng cấp mạng lưới chợ hiện có, kêu gọi xây dựng mới một số chợ theo quy hoạch. Phát triển thương mại - dịch vụ trên tuyến đường 70 Phan Trọng Tuệ để kết nối với Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và Vành đai 3. Đồng thời, phát triển thương mại tại các khu đô thị mới xây dựng. 

Thứ ba, xây dựng tuyến phố văn minh thương mại tại tuyến đường Kim Giang (xã Thanh Liệt), đường Ngọc Hồi (thị trấn Văn Điển) đảm bảo về trật tự xây dựng, mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường… để các xã khác tham khảo và học tập.

Thứ tư, xây dựng các tuyến phố chuyên doanh với các sản phẩm đặc trưng của làng nghề (mây tre đan Vạn Phúc, bánh chưng, bánh dày Duyên Hà, miến dong, bánh đa Hữu Hòa…) nhằm quảng bá sản phẩm, tạo ra địa chỉ tin cậy để khách hàng đến tham quan và mua sắm.

“Đồng thời huyện đang chủ động, tích cực phối hợp và tạo điều kiện để thu hút các nhà đầu tư nghiên cứu đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu dân cư mới đồng bộ, hiện đại, khu trung tâm thương mại, dịch vụ như: Khu đô thị Hữu Hòa, khu đô thị Liên Ninh, khu đô thị Đại Áng… Hiện các đơn vị đang nghiên cứu triển khai và làm việc với các sở, ngành thành phố để được hướng dẫn quy trình, thủ tục thực hiện theo quy định”, Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì cho biết. 

Như vậy, không chỉ là thị trường có nhiều dư địa tự nhiên cho việc phát triển bất động sản thương mại - dịch vụ, Thanh Trì còn thực hiện nhiều chính sách “trải thảm” thu hút giới đầu tư đến với phân khúc này.

Rõ ràng, là những nhà đầu tư thông thái, biết nhận diện tiềm năng và biết nắm bắt cơ hội, bất động sản thương mại - dịch vụ, đặc biệt là loại hình “thương mại liên kế” sẽ trở thành tâm điểm được săn đón./.