Căn hộ Bespoke nổi lên nhờ đà tăng tốc của hạ tầng Đông Bắc TP.HCM

Đón sóng hạ tầng Đông Bắc TP.HCM, các dự án căn hộ theo định hướng “may đo” (Bespoke) đang dần chiếm ưu thế khi khu vực này trở thành điểm đến thu hút cộng đồng chất xám cao. Sự bứt tốc của loạt hạ tầng trọng điểm cùng dòng vốn đầu tư quốc tế được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường nhà ở chất lượng cao trong giai đoạn 2026–2028.

Hạ tầng giao thông tạo lực kéo cho Đông Bắc TP.HCM

Theo đánh giá của các chuyên gia, sức hút của khu vực Đông Bắc TP.HCM (trước đây là Bình Dương) đến từ việc hạ tầng được định hình trước một bước. Trong đó, dự án nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 13 (từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình) là hạng mục trọng tâm.

Dự án có quy mô lên 60m, tương đương 10–12 làn xe, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2028. Về tiến độ, dự án thành phần 1 dự kiến hoàn thành chi trả tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng vào tháng 6/2026. Tính đến cập nhật hiện tại, các nhà xưởng và hộ dân dọc tuyến đã chủ động tháo dỡ, bàn giao mặt bằng; 598 trường hợp đã được chi trả bồi thường.

Sau khi mở rộng, Quốc lộ 13 được định hình lại vai trò từ trục xuyên tâm sang trục đô thị chính của TP.HCM, tương tự Xa lộ Hà Nội hay Phạm Văn Đồng. Tuyến đường được kỳ vọng phát triển thành đại lộ thương mại – dịch vụ, kết nối phường Bình Hòa về cầu Ba Son, trung tâm tài chính TP.HCM trong khoảng 20 phút, qua đó mở ra cực tăng trưởng mới cho bất động sản khu vực.

Chuỗi dự án liên kết vùng tiếp tục được triển khai

Bên cạnh Quốc lộ 13, nhiều dự án quy mô lớn khác cũng đang được triển khai. Vành đai 3 TP.HCM có chiều dài hơn 76km, dự kiến thông xe toàn tuyến vào tháng 6 này, mở rộng khả năng kết nối liên vùng.

Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đang được xây dựng nhằm kết nối trực tiếp Vành đai 3 với các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP và Sóng Thần. Dự án được kỳ vọng thông xe vào năm 2027, đóng vai trò “mạch máu giao thương”, thúc đẩy tăng trưởng cho hành lang công nghiệp phía Bắc TP.HCM.

Song song với đường bộ, metro TP.HCM – Thủ Dầu Một dự kiến khởi công trong năm 2026. Dự án được kỳ vọng giảm tải cho Quốc lộ 13 và định hình không gian đô thị theo mô hình TOD, rút ngắn thời gian di chuyển, tạo đà tăng trưởng cho kinh tế và bất động sản dọc tuyến.

Động lực công nghệ cao và nhu cầu nhà ở chất lượng cao

Sự bứt tốc của hạ tầng giao thông được xem là nền tảng để khu vực chuyển mình theo hướng đô thị công nghệ cao. Đô thị khoa học công nghệ Bắc TP.HCM được nêu là đã sớm xác lập vị thế mũi nhọn trong các ngành chip bán dẫn, AI và vi mạch từ đầu năm 2026.

Việc chuyển đổi Trung tâm Hành chính cũ thành Tòa nhà Khoa học Công nghệ, kết hợp khu logistics thông minh BWID 70ha dự kiến khởi công trong năm 2026, cùng mạng lưới đối tác trong nước và quốc tế được cho thấy quyết tâm thu hút chất xám và tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Dòng vốn FDI và sự gia tăng lực lượng chuyên gia

Sức hút đầu tư cũng được thể hiện qua dòng vốn FDI. Trong quý 1/2026, TP.HCM sau sáp nhập ghi nhận 2,9 tỷ USD vốn FDI. Các doanh nghiệp như LEGO (Đan Mạch), AEON (Nhật Bản), LOTTE (Hàn Quốc) và Warburg Pincus (Mỹ) được nêu là liên tục mở rộng quy mô.

Thông tin đi kèm cho thấy nhu cầu nhà ở chất lượng cao tăng lên khi có sự gia tăng hơn 45.000 chuyên gia quốc tế và 1 triệu nhân sự cấp cao đến sinh sống, làm việc.

“May đo” Bespoke và ví dụ dự án tại Quốc lộ 13

Trong bối cảnh nhu cầu của nhóm trí thức cao tăng, không gian sống “may đo” theo định hướng Bespoke được xem là động lực phát triển. Khải Hoàn Imperial được nhắc đến như một điểm đến ưu tiên nhờ chuẩn sống Bespoke, tập trung vào trải nghiệm cá nhân hóa, tính riêng tư và tôn vinh vị thế chủ nhân.

Dự án tọa lạc tại Quốc lộ 13, nằm ở tâm Đông Bắc TP.HCM, hưởng lợi từ cộng đồng dân cư sầm uất và hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh.

Khải Hoàn Imperial được nêu là đối diện AEON Mall Bình Dương Canary, cạnh trạm metro TP.HCM – Thủ Dầu Một và sân golf 104ha Sông Bé, qua đó hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng theo định hướng TOD. Dự án cũng được mô tả có các tiện ích xung quanh như Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Quốc tế Becamex và nhiều tiện ích khác.

Tiện ích nội khu và thiết kế theo tư vấn quốc tế

Hệ tiện ích nội khu đa tầng được giới thiệu gồm: Công viên Tinh hoa Hội tụ, Quảng trường Tri thức, hồ bơi vô cực, rạp chiếu phim mini, phòng tập Virtual Golf, gym-fitness, spa-sauna và trung tâm sáng tạo đa phương tiện.

Dự án được nêu là do Dewan (đơn vị tư vấn kiến trúc quốc tế với hơn 40 năm kinh nghiệm) thiết kế, hướng tới không gian sống cá nhân hóa theo chuẩn mực toàn cầu. Về hoàn thiện, dự án được đề cập sử dụng hệ vật liệu và thiết bị từ các thương hiệu như Duravit, Hafele, Panasonic, Grohe.

Kỳ vọng dẫn đầu phân khúc trong năm 2026

Trong bối cảnh Đông Bắc TP.HCM hình thành cực tăng trưởng dựa trên hạ tầng và công nghệ cao, các dự án tiên phong theo định hướng Bespoke như Khải Hoàn Imperial được kỳ vọng dẫn đầu phân khúc hạng sang trong năm 2026.