•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Theo thông báo quy hoạch mới của Hà Nội, nhiều hộ gia đình đủ điều kiện di dời có nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng gặp lúng túng trong việc xử lý khoản vay và tài sản bảo đảm. Về phía ngân hàng, việc thu hồi tài sản, xử lý nợ và phối hợp thủ tục bồi thường cũng đang đặt ra nhiều vướng mắc do chưa có cơ chế cụ thể cho các tình huống phát sinh.
Khi tài sản bị thu hồi để thực hiện quy hoạch, người vay thường cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để nhận đền bù hoặc suất tái định cư. Trong khi đó, sổ đỏ đang được ngân hàng giữ làm bảo đảm cho khoản vay. Vì vậy, người vay có thể phải tất toán nợ hoặc có phương án xử lý nợ trước khi hoàn tất thủ tục bồi thường.
MB Bank cho biết tại các khu vực đã có quy hoạch trước, ngân hàng không nhận thế chấp tài sản. Tuy nhiên, đối với các khoản cho vay được thực hiện trước thời điểm quy hoạch, khoản vay và tài sản bảo đảm vẫn còn hiệu lực.
Trong trường hợp tài sản bị thu hồi, người vay có thể nhận đền bù hoặc suất tái định cư và cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đại diện ngân hàng cho biết ngân hàng sẽ hỗ trợ khách hàng bằng việc chấp nhận tài sản bảo đảm khác có giá trị tương đương.
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng, cho biết hiện chưa có cơ chế cụ thể để xử lý triệt để các trường hợp tài sản thế chấp bị giải tỏa. Một vấn đề được nêu ra là mức đền bù có thể không phản ánh đúng giá thị trường, từ đó làm phát sinh rủi ro cho người vay nếu không có tài sản thay thế.
Nếu người vay không có tài sản khác để thay thế, gánh nặng tài chính có thể rất lớn. Thực tế, nhiều ngân hàng đang ưu tiên hỗ trợ khách hàng thay vì thu hồi nợ cứng nhắc.
Một số ngân hàng cho phép gia tăng hoặc tiếp tục trả nợ để tránh nợ xấu ngay lập tức, nhưng cần cân bằng với an toàn tín dụng. Đồng thời, các giải pháp dài hạn như giãn hoãn nợ trong thời gian chờ tái định cư được đặt ra như một hướng triển khai cần có khung pháp lý và hướng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước.
Theo thông báo quy hoạch mới của Hà Nội, nhiều hộ gia đình đủ điều kiện di dời có nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng gặp lúng túng trong việc xử lý khoản vay và tài sản bảo đảm. Về phía ngân hàng, việc thu hồi tài…
