Làn sóng bán tháo tiếp tục bao trùm cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) trong phiên giao dịch ngày 29/9.
Tính đến thời điểm 11h21 cùng ngày, mã này giảm kịch biên độ 6,79%, lùi về mức 10.300 đồng/cổ phiếu. Khối lượng giao dịch ghi nhận đạt khoảng 16,67 triệu đơn vị, trong khi lượng cổ phiếu chất bán ở mức giá sàn vẫn dao động ở mức vài chục triệu đơn vị và hoàn toàn vắng bóng bên mua.
Áp lực xả hàng quy mô lớn xuất hiện ngay sát thời điểm doanh nghiệp thực hiện chốt danh sách cổ đông. Cụ thể, ngày 30/9 là ngày giao dịch không hưởng quyền và ngày 1/10 là ngày đăng ký cuối cùng để Novaland chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Tỷ lệ thực hiện quyền là 33,33% (cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu được mua thêm 1 cổ phiếu mới) với giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu.
Khi giá NVL lùi về 10.300 đồng, chênh lệch giữa thị giá và giá phát hành hiện chỉ còn 300 đồng, tương đương khoảng 3%. Khoảng cách quá mỏng này khiến động lực tham gia nộp tiền mua cổ phiếu ưu đãi của cổ đông gặp rào cản, bởi nếu thị giá tiếp tục giảm xuống dưới 10.000 đồng, nhà đầu tư có thể chọn mua trực tiếp trên sàn với chi phí thấp hơn giá chào bán.
Theo kế hoạch, nếu phân phối thành công toàn bộ lô cổ phiếu, Novaland sẽ thu về gần 8.007 tỷ đồng, đồng thời nâng vốn điều lệ từ hơn 24.000 tỷ đồng lên mức vượt 32.000 tỷ đồng. Về phương án sử dụng vốn, doanh nghiệp dự kiến chi hơn 2.053 tỷ đồng để góp vốn vào hai đơn vị thành viên là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal (hơn 916 tỷ đồng) và Công ty TNHH No Va Thảo Điền (hơn 1.137 tỷ đồng) nhằm giải quyết các khoản nợ quá hạn. Hơn 5.953 tỷ đồng còn lại dành thanh toán gốc cho 13 lô trái phiếu do doanh nghiệp phát hành, dự kiến thực hiện từ quý IV/2026 đến quý I/2027.
Đợt tăng vốn này diễn ra trong bối cảnh Novaland đang dồn sức xử lý nghĩa vụ nợ. Tính đến ngày 30/6/2026, tổng dư nợ gốc vay và trái phiếu của doanh nghiệp đứng ở mức 72.911 tỷ đồng, trong đó số nợ đã trả là 2.417 tỷ đồng. Doanh nghiệp còn 16.716 tỷ đồng dư nợ quá hạn chưa thể thanh toán và đang trong quá trình đàm phán gia hạn, với 3.244 tỷ đồng đã được chấp thuận. Song song đó, Novaland triển khai bán bớt tài sản với tổng giá trị dự kiến 15.617 tỷ đồng, trong đó đã thu về 11.266 tỷ đồng từ việc thoái 4 tài sản.
Ngoài gánh nặng tái cơ cấu nợ, nguồn cung cổ phiếu gia tăng cũng tạo thêm sức ép lên thị trường. Doanh nghiệp vừa hoàn tất phát hành thêm 167,6 triệu cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu, nâng tổng lượng lưu hành lên hơn 2,4 tỷ đơn vị. Nếu thương vụ phát hành 800,7 triệu cổ phiếu sắp tới hoàn tất, lượng cổ phiếu NVL trên thị trường sẽ chạm mức 3,2 tỷ đơn vị, gây áp lực pha loãng lớn lên lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu trong ngắn hạn.
Tâm lý thị trường còn chịu tác động khi các bên liên quan đồng thời đăng ký bán ra. Diamond Properties – cổ đông lớn liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Cao Nhật Quân – đã đăng ký bán 2,7 triệu cổ phiếu từ ngày 29/9 đến 9/10. Cùng thời điểm, Công đoàn Novaland cũng đăng ký bán thỏa thuận 2,5 triệu cổ phiếu từ ngày 28/9 đến 26/10.
