Hà Nội đề xuất dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm cùng vùng phụ cận với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 22.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2029. CTCP Bất động sản Mặt Trời Thủ đô, thành viên Sun Group, dự kiến làm chủ đầu tư 2 trong 3 dự án thành phần.
UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết, tái cấu trúc không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).
Dự án hướng tới hình thành không gian quảng trường lớn, kết nối hồ Hoàn Kiếm với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử Quốc gia và các khu vực lân cận. Đồng thời, thành phố dự kiến mở rộng không gian công cộng, tổ chức lại giao thông và phát triển không gian ngầm.
Tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 22.000 tỷ đồng. Dự án được triển khai tại phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2029.
Ba dự án thành phần, Sun Group dự kiến đảm nhận hai dự án
Dự án được chia thành 3 dự án thành phần độc lập, với phạm vi đầu tư và nguồn vốn khác nhau.
Dự án thành phần 1 (DATP 1) thực hiện giải phóng mặt bằng toàn bộ khu vực dự án, có tổng mức đầu tư sơ bộ gần 10.000 tỷ đồng từ ngân sách Thành phố. Phạm vi nghiên cứu khoảng 66,82 ha, trong đó quy mô sử dụng đất đề xuất là 30,82 ha, không bao gồm ô đất B1.6 và ô B4.13 - HH1 được thực hiện theo dự án riêng.
Dự án thành phần 2 (DATP 2) tập trung xây dựng trung tâm thương mại ngầm tại khu vực công viên, quảng trường phía đồng hồ Hoàn Kiếm, lô B2.5, và khu vực công viên, quảng trường phía bắc, lô B1.3.
Công trình dự kiến có 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn 82.608 m². CTCP Bất động sản Mặt Trời Thủ đô là chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 4.600 tỷ đồng. Dự án được thực hiện theo hình thức đầu tư trực tiếp theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải đạt tối thiểu 20%, phần còn lại được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác.
Dự án thành phần 3 (DATP 3) cũng dự kiến do CTCP Bất động sản Mặt Trời Thủ đô thực hiện theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT. Phạm vi đầu tư gồm xây dựng công trình, cải tạo và chỉnh trang cảnh quan hồ Hoàn Kiếm cùng khu vực phụ cận.
Theo đề xuất, dự án sẽ xây mới khu vực trụ sở UBND Thành phố, đồng thời cải tạo, chỉnh trang khu vực phía đông nam hồ Hoàn Kiếm. Tổng mức đầu tư dự kiến gần 7.700 tỷ đồng, bao gồm tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu và phần vốn huy động.
Sáu khu đất dự kiến dùng để thanh toán dự án gần 7.700 tỷ đồng
Phương án thanh toán cho DATP 3 dự kiến kết hợp quỹ đất, ngân sách và giá trị cho thuê đất khai thác không gian ngầm của DATP 2. Thành phố cũng có thể thanh toán bằng ngân sách nhà nước từ nguồn thu sau đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản công.
Theo đề xuất, quỹ đất dự kiến dùng để thanh toán gồm 6 khu đất, tổng diện tích khoảng 7,31 ha, với giá trị sơ bộ 4.878 tỷ đồng.
Các khu đất được nêu gồm:
Các khu tại Tràng Tiền, thuộc ô quy hoạch B4.5-TM1, B4.5-TM2 và B4.5-TM3.
Khu đất hai bên bưu điện, thuộc ô quy hoạch B4.3-TM1 và B4.3-TM2.
Khu đất số 1-3 Tăng Bạt Hổ.
Khu đất số 5 Lê Thánh Tông.
Khu đất số 15 Hai Bà Trưng.
Khu đất tại thôn Mai Lâm, xã Đông Anh.
Việc triển khai dự án được kỳ vọng sẽ tái cấu trúc không gian công cộng quanh hồ Hoàn Kiếm, tăng khả năng kết nối các địa điểm văn hóa, lịch sử và tổ chức lại hệ thống giao thông khu vực trung tâm. Tuy nhiên, các nội dung về chủ trương đầu tư, phương án triển khai và cơ chế thanh toán vẫn thuộc đề xuất đang được trình HĐND thành phố xem xét.
