Vĩnh Phúc sắp có 10 tòa nhà chung cư mới do đại gia ngành thép đầu tư

Thép Việt Đức (mã VGS) vừa ra mắt báo cáo về dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City ở xã Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Báo cáo được lập bởi CTCP Dịch vụ và Phát triển Trường Thành.

Vừa chuyển đổi gần 36 ha đất lúa và điều chỉnh tiến độ

KĐT Việt Đức Legend City được duyệt quy hoạch và đầu tư từ năm 2011 với diện tích khoảng 62,2 ha, số dân ước tính 8.200 người. Thép Việt Đức là nhà đầu tư của dự án Khu đô thị mới ở thị trấn Đạo Đức (tên pháp lý của dự án) từ năm 2012.

Năm 2018, dự án thay đổi quy hoạch với diện tích khoảng 62,1 ha, số dân ước tính 7.908 người. Chủ đầu tư sau đó đã làm báo cáo ĐTM dự án và được phê duyệt vào năm 2019.

Doanh nghiệp cho biết có một số khó khăn về cảnh quan kiến trúc, chức năng sử dụng các khu trong đô thị, nhất là khu vực phía bắc của dự án, phía đầu đường 100 m trục chính đô thị Mê Linh. Vì vậy, chủ đầu tư đã làm điều chỉnh quy hoạch cục bộ dự án và được duyệt vào tháng 4/2022. Theo đó điều chỉnh cục bộ khu vực hai bên phía đầu đường trục chính đô thị Mê Linh, diện tích điều chỉnh khoảng 27,5 ha.

Vĩnh Phúc đã đồng ý điều chỉnh chủ trương đầu tư và nhà đầu tư dự án, điều chỉnh tiến độ dự án vào ngày 31/5 vừa qua. Trước đó vào 22/3, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chuyển đổi 35,6 ha đất lúa để làm dự án.

Sẽ có toà tháp đôi cao 20 tầng

Việt Đức Legend City rộng 62,08 ha sau khi điều chỉnh quy hoạch mới nhất. Dự án có quốc lộ 2 bao bọc phía bắc và đông bắc; khu dân cư Nhân Vực, thị trấn Đạo Đức ở phía nam; bệnh viện GTVT và sông Cà Lô ở phía đông; khu dân cư thôn Nhân Vực và Đại Phúc, thị trấn Đạo Đức ở phía tây.

Quanh khu vực dự án có quốc lộ 2 rộng 36 m, đang được nâng cấp mở rộng lên 57 - 73 m. Có đường trục chính khu đô thị Mê Linh rộng 100 m, đã xong giai đoạn 1 với chiều rộng mặt đường 30 m. Ngoài ra có những con đường đất và đường mòn nối thôn nối xóm. Sông Cà Lồ cách dự án 100 m về phía nam, trong khu đất có 2 ha diện tích ao hồ. Khu vực dự án là đất nông nghiệp thuộc thị trấn Đạo Đức.

Sau khi điều chỉnh quy hoạch, dự án sẽ bố trí 8,7 ha cho các công trình công cộng; 23,6 ha đất xây nhà ở; 10,2 ha đất cây xanh và 19,2 ha đất giao thông. Khu đất công cộng sẽ xây dựng công trình văn hoá và y tế, cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 40%. Công trình giáo dục bố trí các trường học trên 8 lô đất, mật độ xây dựng 40%, cao 3 tầng. Công trình thương mại dịch vụ bố trí 6 lô đất với mật độ xây dựng 40 - 60%, cao 5 tầng.

Các lô đất ở dự án sẽ được phân chia thành 84 phần. Trong số đó, 4 phần được dành để xây dựng nhà cao tầng, bao gồm một tòa nhà chung cư thương mại gồm hai tháp cao 20 tầng, có tỷ lệ xây dựng là 40%, được đặt ở vị trí giao nhau giữa quốc lộ 2 và con đường trục rộng 100 m Mê Linh.

Xây mới 10 toà chung cư nhà ở xã hội

Dự án cũng sẽ lập quy hoạch 3 lô đất để xây nhà ở xã hội 9 tầng, với tỷ lệ xây dựng từ 35 - 40%, nằm ở phía đông và phía nam của khu đất.

Dự án sẽ lập quy hoạch 80 lô đất để xây nhà ở thấp tầng. Trong đó, 41 lô liền kề cao 5 tầng, có tỷ lệ xây dựng 80%, nằm dọc theo đường Mê Linh 100 m và ở trung tâm dự án. 39 lô khác sẽ xây các biệt thự đơn lập và song lập cao 3 tầng, có tỷ lệ xây dựng từ 53 - 60%, nằm ở phía tây và tây nam khu đất. Tổng số nhà ở trong toàn dự án là: 382 nhà liền kề; 404 biệt thự; 352 chung cư thương mại và 952 chung cư nhà ở xã hội.

Dự án sẽ được thực hiện theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, từ bây giờ đến quý I/2026 dự án sẽ hoàn thành 197 nhà liền kề; 2 tòa chung cư thương mại; 4 tòa chung cư nhà ở xã hội; 5 tòa nhà dịch vụ thương mại; một số công trình công cộng và các công việc như trồng cây xanh, làm đường giao thông, lắp đặt hạ tầng kỹ thuật. Giai đoạn 2 là từ quý I/2026 đến quý IV/2028, chủ đầu tư sẽ xây dựng thêm 185 nhà liền kề; 203 biệt thự; 6 tòa chung cư nhà ở xã hội; 1 tòa nhà dịch vụ thương mại và các công việc còn lại.

Dự án này có tổng vốn đầu tư là 6.269 tỷ đồng, bao gồm 1.149 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và 5.120 tỷ đồng vốn vay (trong đó giai đoạn 1 vay 2.668 tỷ đồng và giai đoạn 2 vay 2.452 tỷ đồng).

Chủ đầu tư đã nộp 229 tỷ tiền sử dụng đất

Thép Việt Đức cho biết trong tài liệu ĐHĐCĐ năm 2023 vừa công bố rằng dự án Việt Đức Legend City đã được đầu tư từ năm 2010. Hiện nay, dự án đang thực hiện GPMB và xây dựng hạ tầng giai đoạn 1.

Đến ngày 16/5/2022, dự án đã GPMB được 23,6 ha, bằng 86% diện tích giai đoạn 1. Doanh nghiệp đã đóng hơn 229 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Năm 2023, Thép Việt Đức sẽ chú trọng xây dựng hạ tầng cho giai đoạn I và GPMB cho giai đoạn 2.

Doanh nghiệp cho biết dự án bị trễ tiến độ do gặp khó khăn trong công tác GPMB. Hiện công ty đang hợp tác với địa phương, dự định GPMB hết giai đoạn 1 vào quý IV/2023 và giai đoạn 2 vào quý IV/2024. Một vấn đề khác là do có số mồ mả của các hộ gia đình trong khu vực quy hoạch, chính quyền địa phương phải xây nghĩa trang mới nên tốn nhiều thời gian, làm chậm tiến độ GPMB dự án. Cũng còn có một số nguyên nhân do Covid-19 và vướng quy hoạch đơn vị hành chính…

Thép Việt Đức lý giải nguyên nhân điều chỉnh tổng vốn đầu tư là do thời gian xây dựng thay đổi, đơn giá xây dựng năm 2022 đã cao hơn nhiều so với năm 2011, nên phải tính toán lại tổng vốn đầu tư cho hợp lý.

Có thể chuyển nhượng toàn bộ dự án nếu tìm được đối tác

Về phần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp (1.149 tỷ đồng), hiện doanh nghiệp đã bỏ ra 382 tỷ đồng cho giai đoạn 1 và sẽ bỏ thêm 267 tỷ đồng vào quý II/2023. 500 tỷ đồng vốn chủ sở hữu của giai đoạn 2 dự định sẽ bỏ ra trong quý II/2023 - hết năm 2027, nguồn vốn chủ sở hữu ở giai đoạn 2 sẽ lấy từ lợi nhuận kinh doanh của giai đoạn. Nếu lợi nhuận không đủ, công ty sẽ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện tại hoặc bán cổ phiếu ra ngoài để huy động vốn.

Đối với phần vốn vay, giai đoạn 1 sẽ vay đến hết năm 2026. Giai đoạn 2 sẽ vay trong quý II/2023 - quý IV/2028. Phương án vay dự định sẽ cầm cố tài sản đầu tư bằng vốn chủ sở hữu, dùng tài sản hình thành bằng vốn vay, ngoài ra có thể dùng tài sản khác của chủ đầu tư. Dự kiến từ quý I/2024, các hạng mục chung cư cao tầng và chung cư nhà ở xã hội sẽ được xây dựng. Thép Việt Đức cũng cho biết đang tìm kiếm đối tác, các nhà đầu tư để hợp tác thực hiện dự án hoặc có thể bán toàn bộ dự án này nếu đối tác có nhu cầu.

Thép Việt Đức ra đời từ năm 2002, có trụ sở chính ở KCN Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp niêm yết trên HNX từ năm 2008. Hiện tại Việt Đức là một trong những doanh nghiệp sản xuất thép hàng đầu cả nước với nhà máy 25 ha tại KCN Bình Xuyên.

Trong lĩnh vực bất động sản, Thép Việt Đức đang đầu tư vào 3 dự án. Ngoài dự án lớn nhất là Việt Đức Legend City, doanh nghiệp còn có toà nhà văn phòng và căn hộ Vietduc Financial Building cho thuê tại TP Vĩnh Yên; Toà nhà văn phòng và trung tâm thương mại tại Mê Linh.