Bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng, 60 dự án ở TP.HCM không được cấp sổ hồng

Cụ thể, có 41/60 dự án chủ đầu tư thế chấp từ 2016 đến năm 2023, được biết, một số dự án đã đưa vào sử dụng và bàn giao cho người mua nhà.

Những dự án đã đưa vào sử dụng và bàn giao cho người mua như: chung cư Bảy Hiền (quận 11) thế chấp năm 2008; chung cư Minh Thành (quận 7) thế chấp ngân hàng năm 2010; chung cư Phú Thạnh (quận Tân Phú) năm 2010; chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú) thế chấp năm 2011; chung cư Tân Hồng Ngọc (quận Tân Phú) thế chấp năm 2010; chung cư Avila (quận 8) thế chấp năm 2016; khu dân cư Phú Hữu (phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức) thế chấp từ 2005; dự án Dreamhome Luxury (Gò Vấp) thế chấp từ 2015...

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, vấn đề dự án bị thế chấp, luật đã quy định cụ thể trước khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán phải giải chấp tài sản thế chấp hoặc phải thoả thuận giữa bên thế chấp, người mua nhà và chủ đầu tư. Do đó, trong công văn thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với các dự án thế chấp luôn có câu "dự án đã được thế chấp", trong trường hợp này các ngân hàng đều có công văn đồng ý cho phép chủ đầu tư mở bán.

Nếu chủ đầu tư cố tình chưa giải chấp mà ký hợp đồng với người mua là lừa gạt, có thể xử lý hình sự. Tuy nhiên, vụ việc này xảy ra rất nhiều, thậm chí có trường hợp chủ đầu tư khi Sở Xây dựng đồng ý cho bán thì mới đem thế chấp, thế chấp cả nhà ở hình thành trong tương lai.

Liên quan đến các dự án chưa giải chấp nhưng chủ đầu tư vẫn bán, thời gian qua xảy ra rất nhiều. TP. Hồ Chí Minh sẽ cố gắng minh bạch thông tin để người dân nắm được, đồng thời tăng cường xử lý vi phạm.

Để bảo vệ quyền lợi người dân, đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Hồ Chí Minh có văn bản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công khai hồ sơ dự án vay của các doanh nghiệp BĐS. Đồng thời đề nghị NHNN nghiên cứu, tham mưu Chính phủ quy định chặt chẽ, có biện pháp chế tài. Bởi theo Đại biểu Quốc hội TP. Hồ Chí Minh, hiện đang nở rộ tình trạng chủ đầu tư thế chấp khu đất xây chung cư cho ngân hàng nhưng vẫn mở bán căn hộ theo hình thức hợp đồng đầu tư góp vốn. Đến khi bàn giao căn hộ thì không bàn giao được sổ hồng cho người mua nhà. Trong khi đó, người mua không thể biết các dự án đã thế chấp hoặc chủ đầu tư cố tình giấu, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.

Để minh bạch thông tin, UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ giao Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Xây dựng làm việc với các ngân hàng, nắm các danh sách thế chấp, giải chấp để giải quyết vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận cho người dân mua nhà.

Ngoài ra, còn có nhóm dự án vi phạm về xây dựng như chủ đầu tư xây không đúng giấy phép hoặc không đúng quy hoạch nên không đủ điều kiện nghiệm thu, hoàn công, cấp giấy chứng nhận như: Tự ý nâng tầng, chia nhỏ căn hộ, cơi nới chuyển công năng…

Theo Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh, quy định pháp luật không được hợp thức hoá các công trình xây dựng, không được tái cấp phép xây dựng các phần sai phép trong khi thực tế đã xảy ra, thực tế các quận, huyện có thể triển khai cưỡng chế các phần này nhưng một số trường hợp không thể cưỡng chế phá dỡ được.

Quan điểm của Sở Xây dựng là đối với phạm vi nào không vướng đến vi phạm xây dựng thì sẽ cấp chứng nhận, phần nào vi phạm về mặt kết cấu, ảnh hưởng lâu dài thì buộc phải xử lý.