'Cõng' hơn 2.200 tỷ trái phiếu, Nova Thảo Điền báo lỗ 131 tỷ đồng năm 2022, xin 'khất' lãi trái phiếu ngay kỳ đầu tiên

Công ty TNHH Nova Thảo Điền - công ty con do Tập đoàn Đầu tư địa ốc No va (Novaland) sở hữu 99,99% vốn - vừa gửi văn bản công bố tình hình tài chính năm 2022 lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) theo quy định.

Theo đó, Nova Thảo Điền cho biết cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp đạt 7.638,8 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với năm trước. Thực tế, trong năm ngoái, Nova Thảo Điền đã hoàn thành 2 đợt nâng vốn điều lệ từ 6.692,1 tỷ đồng lên 7.141,1 tỷ đồng, và tiếp tục lên 7.822,1 tỷ đồng.

Sau hai đợt tăng vốn điều lệ, cơ cấu cổ đông của Nova Thảo Điền không thay đổi, Novaland vẫn là công ty mẹ nắm giữ 99,99% cổ phần doanh nghiệp.

Đáng chú ý, năm 2022, Nova Thảo Điền báo lỗ sau thuế 131 tỷ đồng, trong khi năm trước có lãi 47,7 tỷ đồng. Hoạt động kinh doanh trở xấu giữa lúc doanh nghiệp đang "cõng" khoản vay trái phiếu gần 2.300 tỷ đồng (phát sinh từ tháng 9/2022, lãi suất 10,5%/năm).

Ngoài khối nợ trái phiếu, Nova Thảo Điền còn ghi nhận hơn 1.400 tỷ đồng nợ cần thanh toán với các đối tác khác, qua đó đẩy tổng nợ phải trả thời điểm 31/12/2022 lên hơn 3.740 tỷ đồng, tương đương 50% vốn chủ sở hữu.

Mặc dù theo báo cáo, số vốn tự có của Nova Thảo Điền còn rất dồi dào. Tuy nhiên, tháng 3/2023 vừa qua, Nova Thảo Điền đã có văn bản xin nhà đầu tư lùi thời hạn thanh toán lãi kỳ đầu tiên của lô trái phiếu 2.300 tỷ đồng, phát hành vào tháng 9/2022.

Tính số lãi chỉ gần 120 tỷ đồng, song Nova Thảo Điền buộc phải thừa nhận không thực hiện được nghĩa vụ trả lãi, đồng thời đưa ra đề nghị khách hàng hoán đổi sang bất động sản hoặc lùi thời điểm nhận lãi cho đến khi đáo hạn trái phiếu vào năm 2027 (trái phiếu có kỳ hạn 5 năm), trong khi theo ký kết ban đầu, trái chủ sẽ nhận lãi sau mỗi 6 tháng.

Được biết, Công ty Chứng khoán Tân Việt (TVSI) là bên thu xếp phát hành trái phiếu, đồng thời đã xé lẻ lô trái phiếu ra bán cho nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Khó khăn của Nova Thảo Điền cũng đại diện cho những rắc rối mà Novaland đang gặp phải.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, thị trường vốn thì kiểm soát nghiêm ngặt, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland vừa ký nghị quyết thông qua việc ký kết hợp đồng vay vốn với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát nhằm mục đích bổ sung vốn hoạt động của công ty.

Theo đó, Long Hưng Phát sẽ cho Novaland vay với giá trị tối đa 350 tỷ đồng, thời gian tối thiểu 36 tháng, lãi suất 7%/năm. Theo báo cáo tài chính của Novaland, Long Hưng Phát là công ty con do Novaland nắm quyền sở hữu 79,98% và quyền biểu quyết 100% tại thời điểm cuối quý I.

Doanh nghiệp này có trụ sở tại tỉnh Đồng Nai, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Long Hưng Phát cũng là chủ đầu tư dự án Aqua Riverside City, là dự án thành phần thuộc tổng thể dự án Aqua City tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai của Novaland.

Aqua Riverside City có diện tích đất 76,75 ha với 1.865 sản phẩm, đã được công bố ra thị trường từ quý II/2019 và bắt đầu bàn giao từ quý II/2022. Tại thời điểm cuối năm 2022, Long Hưng Phát có vốn điều lệ 600 tỷ đồng.

Cũng trong năm 2022, doanh nghiệp bất động sản này đạt doanh thu thuần 1.404 tỷ đồng, ghi nhận từ dự án Aqua Riverside City, đóng góp vào doanh thu năm 2022 của Novaland.

Về phía Novaland, ông lớn địa ốc này vừa có quý đầu tiên thua lỗ kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2016 đến nay. Tổng doanh thu quý I/2023 của Novaland giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đạt hơn 604 tỷ đồng.

Trong cơ cấu doanh thu, số thu từ hoạt động bán hàng vẫn chiếm ưu thế với 453 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao các bất động sản tại dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và Soho Residence. Theo sau đó là doanh thu từ hoạt động cung cấp dịch vụ, mang về cho Novaland hơn 151 tỷ đồng.

Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh, Novaland báo lỗ 410 tỷ đồng quý I, giảm mạnh so với mức lãi 1.046 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, ở góc độ lạc quan, Novaland gần đây đón nhận khá nhiều thông tin tích cực khi Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án bất động sản.

Sáng 12/5, tập đoàn đã tái khởi động dự án NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), phân kỳ Habana Island và Wonderland, với sự hợp tác cùng Ngân hàng MBBank, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và các nhà thầu phụ.

Hôm 19/4, dự án The Grand Manhattan ở trung tâm quận 1, TP.HCM cũng bắt đầu được thi công sau thời gian tạm ngưng, sau khi TPBank cam kết cấp vốn trở lại.

Trước đó, đại diện Novaland cho biết dự kiến từ quý II, tập đoàn sẽ tập trung cao độ để làm việc với các đối tác tài chính, nhà thầu thi công để sớm đưa vào triển khai xây dựng lại các dự án ở trung tâm TP.HCM, Khu đô thị Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.