Doanh thu Vinhomes 2023 dự kiến vượt 110.000 tỷ đồng, cao nhất nửa thập kỷ qua

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gần như đóng băng , Vinhomes (VHM) nổi bật với kết quả kinh doanh kỷ lục trong quý 2 và nửa đầu năm 2023, góp phần dẫn dắt tăng trưởng chung toàn ngành địa ốc. Theo đó, nhờ bàn giao nhiều căn hộ thấp tầng tại dự án Ocean Park 2, VHM đạt doanh số kỷ lục trong quý II/2023 với doanh thu 32,8 nghìn tỷ, tăng gấp 6,4 lần so với cùng kỳ 2022. Lợi nhuận ròng đạt được 9,7 nghìn tỷ đồng, tăng gấp 12 lần cùng kỳ 2022.

Theo báo cáo ngày 21/08, nhóm phân tích CTCK Mirae Asset thống kê, trong nửa đầu năm nay, CTCP Vinhomes đã bàn giao 5400 căn hộ và ghi nhận 62,1 nghìn tỷ đồng doanh thu thuần, tăng mạnh 364% so với cùng kỳ. Nếu tính cả doanh thu từ các dự án bàn giao theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh, tổng doanh thu tăng lên 75,5 nghìn tỷ đồng, tăng 300% so với cùng kỳ, hoàn thành 76% kế hoạch năm. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận gộp giảm đáng kể trong 6 tháng đầu năm xuống còn 32% (cùng kỳ năm trước 44%), do hầu hết các căn được bàn giao năm nay là nhà thấp tầng theo thỏa thuận BCC, do đó Vinhomes phải chia lợi nhuận với các đối tác.

Vinhomes cũng thu về 12,4 ngàn tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ các giao dịch bán sỉ giá trị cao. Nhìn chung, lợi nhuận ròng 6 tháng đầu 2023 tăng lên 21,5 nghìn tỷ, tức tăng mạnh 314% so với cùng kỳ, hoàn thành 72% kế hoạch mục tiêu của ban lãnh đạo Vinhomes và cũng là mức lợi nhuận ròng 6 tháng đầu năm cao nhất từ trước đến nay của Vinhomes.

Doanh số pre-sale tăng 24,9 ngàn tỷ trong quý 2, tăng 58% so với quý trước và nâng tổng giá trị hợp đồng đã ký trong nửa đầu năm 2023 lên 40,6 nghìn tỷ đồng. Doanh thu chưa thực hiện đạt 89,1 nghìn tỷ, đủ để VHM duy trì doanh thu cao trong năm 2024.

Theo nhóm phân tích CTCK Mirae Asset, công tác bán hàng và bàn giao nhà của VHM sẽ tăng tốc trong nửa cuối 2023. Cụ thể, các giai đoạn còn lại của Ocean Park 2 và 3 sẽ là sự tăng trưởng chính cho nửa cuối năm 2023 và năm sau. VHM dự kiến hoàn thành mở bán dự án Ocean Park 2 và Ocean Park 3 trong giai đoạn 2023, 2024. Do đó, nhóm phân tích nâng dự báo doanh thu năm 2023, 2024 lên lần lượt là 21% và 24%.

Bên cạnh đó, ban lãnh đạo cũng tin vào khả năng thanh khoản và đáp ứng các nghĩa vụ nợ của Vinhomes. Theo đó, nợ ròng của Công ty tăng lên 43,4 nghìn tỷ, tăng 36% so với cùng kỳ, trong đó khoảng 17,4 ngàn tỷ đồng tương ứng 40% tổng nợ sẽ đáo hạn trong chưa đầy 1 năm. Ban lãnh đạo công ty cho biết hạn mức tín dụng còn lại lên tới 800 triệu đô la Mỹ. Chi phí nợ vay của VHM là 10,5%, với tỷ lệ chi trả lãi vay là 19,8 lần vào quý 2, được CTCK Mirae Asset đánh giá là rất tốt so với các công ty BĐS khác trên sàn.

Về triển vọng kết quả kinh doanh cho cả năm 2023, nhóm phân tích dự đoán doanh thu thuần và lãi ròng của Vinhomes sẽ đạt mức cao nhất từ năm 2018. Nhìn chung, việc đẩy nhanh tốc độ bán hàng và bàn giao nhà của VHM trong nửa cuối năm 2023 là yếu tố then chốt giúp cho doanh thu lẫn lợi nhuận cả năm của Vinhomes bứt phá.