Kỳ lạ một doanh nghiệp bất động sản có nợ trái phiếu gấp 11 lần vốn chủ sở hữu

Một doanh nghiệp không tên tuổi phát hành thành công 1.300 tỷ đồng trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh công bố thông tin định kỳ về tài chính năm 2022 với nhiều con số bất ngờ.

Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2022 vốn chủ sở hữu của Ngọc Minh còn 63,4 tỷ đồng. Nợ phải trả gấp 21,9 lần vốn chủ sở hữu, lên 1.390 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu gấp 11,8 lần vốn chủ sở hữu, lên 750 tỷ đồng.

Bất động sản Ngọc Minh thành lập tháng 10/2014. Theo cập nhật đăng ký doanh nghiệp mới nhất, hiện tại công ty có vốn điều lệ 350 tỷ đồng, trong đó bà Võ Thị Kim Khoa, sinh năm 1982, là Chủ tịch Hội đồng thành viên, người đại diện theo pháp luật của công ty. Bà Kim Khoa hiện đang sở hữu 99,98% vốn điều lệ của Bất động sản Ngọc Minh.

Không chỉ nợ nần chồng chất, tình hình kinh doanh của Bất động sản Ngọc Minh cũng không ổn định. Năm 2021 công ty báo lãi sau thuế gần 3 tỷ đồng, còn năm 2022 vừa qua lại lỗ lớn đến hơn 81 tỷ đồng. Vốn điều lệ thực góp 350 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hiện còn hơn 63 tỷ đồng, bức tranh tài chính không sáng sủa của Bất động sản Ngọc Minh đã được phác họa.

Với giới đầu tư, cái tên Bất động sản Ngọc Minh khá xa lạ. Trên website của công ty, địa chỉ trụ sở chính là một căn nhà 3 tầng.

Năm 2019 doanh nghiệp này gây bất ngờ khi phát hành thành công lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 4 năm, đáo hạn vào 28/6/2023. Tháng 5/2021 Bất động sản Ngọc Minh tiến hành mua lại trước hạn 550 tỷ đồng, số trái phiếu còn lưu hành 750 tỷ đồng.

Chủ sở hữu Bất động sản Ngọc Minh lại liên quan nhiều dự án khủng

Thông tin về Bất động sản Ngọc Minh không nhiều, tuy vậy thông tin về người lãnh đạo, bà Kim Khoa thì khá thú vị.

Bà Kim Khoa đang đứng tên đại diện tại rất nhiều doanh nghiệp trong đó phần lớn là các doanh nghiệp bất động sản như CTCP Bất động sản BNP Global, CTCP Đầu tư Tân Thành Long An, Công ty TNHH Phát triển BĐS Lucky Land, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bảo Khang An, Công ty TNHH Đầu tư Nam Thiên Phát, CTCP Đầu tư sản xuất và kinh doanh GB-TEA Việt Nam, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Trung Sơn A, CTCP Ranata Hills, Công ty TNHH Madison, Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền, Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake, Công ty TNHH Đầu tư 0709, Công ty TNHH Phát triển BĐS Cát Liên Hoa.

Nhiều công ty bất động sản trong nhóm doanh nghiệp mà bà Kim Khoa đại diện cũng thường xuyên phát hành trái phiếu lượng lớn.

Bất động sản BNP Global phát hành 2.600 tỷ đồng trái phiếu

Một trong những doanh nghiệp bất động sản do bà Kim Khoa đứng tên rất nổi trong làng trái phiếu là BNP Global. Năm 2021 BNP Global phát hành 2 lô trái phiếu tổng giá trị 2.600 tỷ đồng.

Lô trái phiếu 2.100 tỷ đồng không ghi rõ mục đích phát hành.

Còn lô trái phiếu 500 tỷ đồng phát hành nhằm để hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Thành phố Aqua để phát triển cụm dự án Aqua City. Số trái phiếu này phát hành thông qua Chứng Khoán Tân Việt. Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 500 tỷ này là gần 58,73 triệu cổ phiếu SGB của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương. Số trái phiếu này cũng do bên tổ chức tín dụng ôm trọn.

BNP Global cũng đang kinh doanh bết bát. Năm 2021 và 2022 đều thua lỗ liên tiếp, trong đó năm 2021 lỗ 67 tỷ đồng và năm 2022 lỗ gần 21 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đến 31/12/2022 đạt 979 tỷ đồng.

BNP Global có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đến hết năm 2022 còn 979 tỷ đồng. Đặc biệt, tổng nợ phải trả của BNP Global gấp 2,66 lần vốn chủ sở hữu, lên 2.600 tỷ đồng – và tất cả trong số đó là nợ trái phiếu.

Tân Thành Long An phát hành 5.000 tỷ đồng trái phiếu

Tân Thành Long An cũng là một trong những doanh nghiệp bất động sản được nhắc tới nhiều khi tháng 5/2021 công ty phát hành thành công lô trái phiếu 5.000 tỷ đồng, do 1 tổ chức tín dụng ôm trọn.

Lô trái phiếu này phát hành nhằm đầu tư phát triển dự án hạ tầng Khu công nghiệp Việt Phát tại xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An. Tài sản đảm bảo là động sản và bất động sản liên quan tới, và/hoặc phát sinh từ khu đất thuộc dự án.

Lô trái phiếu này do Chứng khoán Tân Việt thu xếp phát hành, Ngân hàng TMCP Sài Gon (SCB) là đơn vị nhận, quản lý tài sản đảm bảo.

Dự án hạ tầng Khu công nghiệp Việt Phát là một thành phần trong Dự án Khu đô thị và Công nghiệp Việt Phát, trong đó đất dành cho Khu công nghiệp là 1.200ha và đất dành cho khu đô thị 625ha.

Liên quan đến dự án này, năm 2021 CTCP Đầu tư và xây dựng Vạn Trường Phát liên tục phát hành những lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng để đặt cọc mua lại từng phần khu đất diện tích hơn 78ha tại dự án Khu đô thị Việt Phát.

Bà Kim Khoa cũng có nhiều giao dịch vay tiền tại NCB

Đứng tên nhiều doanh nghiệp bất động sản, cá nhân bà Kim Thoa cũng có những giao dịch đảm bảo tại ngân hàng đáng chú ý.

Tháng 1/2021 bà Kim Khoa thế chấp toàn bộ phần vốn góp bằng tiền trị giá 99,93 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trung Sơn A (tương ứng 99,99% vốn điều lệ) tại ngân hàng TMCP Quốc Dân.