TP.HCM vừa phê duyệt tổng giá trị hơn 18.253 tỷ đồng đối với 5 lô đất có 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là cơ sở quan trọng để xác định giá khởi điểm, tổ chức đấu giá tài sản sau ít nhất 4 lần thực hiện không thành công.
5 lô đất có tổng giá trị hơn 18.253 tỷ đồng
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình xây dựng trên đất và phần giá trị phân bổ hạ tầng nhằm xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất tại 5 lô thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Các lô đất được đưa vào phương án đấu giá gồm 1.K7.9.HH (ký hiệu cũ R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5). Tổng giá trị được phê duyệt tại thời điểm tháng 10 đạt hơn 18.253 tỷ đồng.
Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất là hơn 11.316 tỷ đồng, tương ứng diện tích 78.822,7 m² đất chung cư hỗn hợp cao tầng. Giá trị công trình xây dựng trên đất, gồm 3.790 căn hộ chung cư, được xác định ở mức hơn 6.360 tỷ đồng. Phần giá trị phân bổ hạ tầng vào khoảng 577 tỷ đồng.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố cùng các cơ quan liên quan triển khai thủ tục đấu giá theo quy định. Các đơn vị cũng có trách nhiệm hướng dẫn nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện những nghĩa vụ tài chính liên quan.
Năm lô đất này nằm trong khu đất 38,4 ha thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gần trục đường Mai Chí Thọ, cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Trên các lô R1, R2, R3, R4 và R5 hiện có tổng cộng 3.790 căn hộ.
Các công trình được xây dựng bằng vốn ngân sách, hoàn thành từ năm 2015 nhưng nhiều năm qua chưa được đưa vào sử dụng. Đây là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư tại Khu đô thị Thủ Thiêm.
Nhiều lần đấu giá không thành công
Trong quá trình triển khai chương trình tái định cư, TP.HCM đã xây dựng khoảng 8.500 căn hộ. Thành phố giữ lại 2.924 căn để phục vụ nhu cầu tái định cư, đồng thời cho phép đấu giá 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại nhằm thu hồi vốn Nhà nước.
Tuy nhiên, quá trình đưa các căn hộ ra đấu giá gặp nhiều khó khăn. Tính đến nay, tài sản này đã trải qua ít nhất 4 lần đấu giá nhưng chưa thành công.
Năm ngoái, TP.HCM chấp thuận chuyển đổi công năng các căn hộ từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại, đồng thời chia thành hai khối để tổ chức đấu giá, gồm R1, R2, R3 và R4, R5.
Sau quyết định chuyển đổi, một số doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ sự quan tâm đến việc tham gia đấu giá. Trong đó có liên danh CTCP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), Tập đoàn Sunshine - CTCP Đầu tư Dia và CTCP Địa ốc Bcons (Bcons Land).
Theo phương án đấu giá được phê duyệt đầu tháng 10, quyền sử dụng đất tại 5 lô sẽ được đưa ra đấu giá cùng công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá được giao đất có thu tiền sử dụng đất để triển khai dự án, với thời hạn sử dụng 50 năm.
Rà soát pháp lý, quy hoạch trước khi tổ chức đấu giá
Trước khi tiến hành đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Thuế TP.HCM, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan rà soát toàn diện hiện trạng tài sản.
Các nội dung cần kiểm tra gồm ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, hiện trạng công trình và giá trị tài sản gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng phải thực hiện việc xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm đúng trình tự, thẩm quyền. Quá trình này cần bảo đảm tính đúng, tính đủ các khoản giá trị, đồng thời tránh nguy cơ thất thoát tài sản Nhà nước.
Hồ sơ đấu giá cũng phải công khai đầy đủ những điều kiện liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Các thông tin về quyền, nghĩa vụ của người trúng đấu giá, thời hạn nộp tiền, thời hạn sử dụng đất và những nghĩa vụ tài chính khác cũng phải được thể hiện rõ.
Cuộc đấu giá chỉ được tổ chức khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Việc TP.HCM phê duyệt giá trị tài sản tại 5 lô đất là bước tiếp theo trong quá trình đưa 3.790 căn hộ Thủ Thiêm ra đấu giá. Sau nhiều năm chưa được khai thác, kết quả của đợt đấu giá sắp tới sẽ có ý nghĩa đối với việc xử lý khối tài sản hình thành từ ngân sách, đồng thời góp phần khai thác hiệu quả quỹ nhà và đất tại khu đô thị mới này.
