Ngay cả khi HH Linh Đàm được phép tồn tại, những căn hộ tại khối đế, tầng kỹ thuật và diện tích sinh hoạt cộng đồng vi phạm vẫn phải di dời để hoàn trả công năng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Sáng 28/10, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả nhằm giải quyết những vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh.
Các dự án thuộc phạm vi điều chỉnh gồm CT6 Kiến Hưng, công trình hỗn hợp Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 Kim Văn - Kim Lũ, các tòa VP3, VP5, VP6 cùng 4 tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm.
Theo nghị quyết, các công trình, hạng mục vi phạm được phân loại thành nhóm được phép tồn tại có điều kiện và nhóm phải phá dỡ. Đối với công trình cao tầng, việc xem xét giữ lại phải đáp ứng các yêu cầu về hiện trạng sử dụng, an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật và xã hội thiết yếu, khoảng cách giữa các khối tháp và chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn.
Đáng chú ý, Điều 5 quy định đối với các căn hộ thuộc công trình, dự án được phép tồn tại có điều kiện, vẫn phải di dời cư dân, tài sản ra khỏi những căn hộ, diện tích vi phạm tại khu vực khối đế, tầng kỹ thuật và diện tích sinh hoạt cộng đồng.
Việc di dời nhằm hoàn trả công năng theo quy hoạch được duyệt hoặc chuyển đổi sang chức năng công cộng phù hợp với thực tế dự án theo quyết định của UBND thành phố.
Như vậy, ngay cả khi một tòa chung cư được xem xét giữ lại, những căn hộ được bố trí tại phần diện tích vốn dành cho chức năng khác nhưng xây dựng, sử dụng không đúng quy hoạch vẫn có thể thuộc diện phải di dời. Tuy nhiên, nghị quyết không xác định cụ thể tầng nào, căn hộ nào tại HH Linh Đàm phải chuyển đi.
Trong khi đó, đối với các công trình nhà ở thấp tầng được phép tồn tại, nghị quyết yêu cầu phải thực hiện cải tạo, chỉnh trang phù hợp với phương án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Tương tự, các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu như trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở thuộc diện được phép tồn tại cũng phải cải tạo, chỉnh trang nhằm đáp ứng nhu cầu hạ tầng xã hội thiết yếu của khu vực.
Trước khi tổ chức di dời, UBND cấp xã chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư và các đơn vị liên quan rà soát, lập danh sách cụ thể các căn hộ, phần diện tích, công trình phải di dời; xác định người sở hữu, sử dụng và các tổ chức, cá nhân có quyền lợi liên quan.
Phương án di dời phải được công khai để người dân biết, tham gia ý kiến. Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp thực hiện, tổ chức bồi thường, hỗ trợ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và bảo đảm kinh phí thực hiện.
Theo nghị quyết, UBND TP Hà Nội sẽ ban hành quyết định xác định cụ thể công trình, hạng mục hoặc phần diện tích được tồn tại có điều kiện, phải phá dỡ, cải tạo, chỉnh trang hoặc chuyển đổi công năng trên cơ sở kết quả rà soát, đánh giá của cơ quan chuyên môn.
