Các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hà Nội đang giảm sức hút so với giai đoạn sốt nóng năm 2024. Trong phiên gần nhất tổ chức ngày 3/11, chỉ có 47 khách hàng tham gia đấu giá 20 thửa đất. Giá trúng cao nhất đạt 56,08 triệu đồng/m², thấp hơn gần 38% so với mức đỉnh từng ghi nhận tại khu vực này.
Đấu giá đất Thanh Oai: 47 khách hàng tham gia, giá cao nhất 56,08 triệu đồng/m²
Theo thông tin từ UBND xã Thanh Oai, ngày 3/11, địa phương tổ chức đấu giá quyền sử dụng 20 thửa đất thuộc khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán.
Các thửa đất được đưa ra đấu giá có diện tích từ 84-180 m², với giá khởi điểm 14,08 triệu đồng/m². Phiên đấu giá ghi nhận 47 khách hàng tham gia. Kết quả, toàn bộ 20 thửa đất đều tìm được người trúng đấu giá.
Mức giá trúng thấp nhất đạt 44,08 triệu đồng/m², trong khi mức cao nhất là 56,08 triệu đồng/m². Như vậy, giá trúng cao nhất gấp gần 4 lần mức khởi điểm.
Dù vẫn cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm, kết quả này cho thấy sức nóng của các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai đã giảm so với thời kỳ cao điểm. Số lượng người tham gia cũng không còn ở mức hàng trăm hay hàng nghìn như những phiên đấu giá từng gây chú ý trên thị trường bất động sản ngoại thành Hà Nội.
Giá trúng đấu giá giảm gần 38% so với mức đỉnh năm 2024
Đáng chú ý, mức giá cao nhất tại phiên đấu giá ngày 3/11 thấp hơn đáng kể so với kết quả từng được ghi nhận tại chính khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong vào năm 2024.
Cách đây khoảng 2 năm, một phiên đấu giá tại khu vực này thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia. Giá trúng cao nhất khi đó lên tới 90,3 triệu đồng/m².
So sánh với mức 56,08 triệu đồng/m² trong phiên mới nhất, giá trúng cao nhất đã giảm gần 38% so với thời điểm lập đỉnh. Khoảng cách này phản ánh sự thay đổi đáng kể về mức độ cạnh tranh cũng như tâm lý của người tham gia đấu giá đất tại địa phương.
Trên thực tế, nửa cuối năm 2024 từng là giai đoạn sôi động bất thường của thị trường đấu giá đất tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội. Các xã, huyện trước khi sáp nhập địa giới hành chính liên tục ghi nhận những phiên đấu giá thu hút lượng lớn người đăng ký, trong đó một số lô đất có giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.
Đỉnh điểm là phiên đấu giá tháng 8/2024 tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai trước sáp nhập. Phiên này ghi nhận khoảng 1.600 người đăng ký tham gia, với tổng cộng khoảng 7.000 bộ hồ sơ.
Giá trúng cao nhất vượt 100,5 triệu đồng/m², tương đương gần 8 lần giá khởi điểm. Kết quả này từng thu hút sự chú ý lớn của thị trường, đồng thời làm dấy lên những quan ngại về tình trạng đẩy giá tại các phiên đấu giá đất vùng ven.
Tình trạng bỏ cọc cho thấy khoảng cách giữa giá đấu và khả năng thanh toán
Tuy nhiên, mức giá cao được xác lập tại phiên đấu giá tháng 8/2024 không đồng nghĩa với việc toàn bộ người trúng đấu giá có đủ khả năng hoặc sẵn sàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Sau phiên đấu giá tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, chỉ có 13 trong tổng số 68 thửa đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Có tới 55 thửa còn lại bị bỏ cọc.
Diễn biến này cho thấy khoảng cách đáng kể giữa mức giá được trả trong quá trình đấu giá và khả năng thực hiện giao dịch thực tế. Khi giá trúng vượt xa mặt bằng kỳ vọng hoặc năng lực tài chính của người tham gia, nguy cơ bỏ cọc có thể gia tăng, khiến kết quả đấu giá không chuyển hóa thành giao dịch hoàn tất.
So với giai đoạn cao điểm năm 2024, phiên đấu giá mới nhất tại Thanh Oai có số lượng người tham gia ít hơn đáng kể và mức giá trúng cao nhất cũng thấp hơn. Dù toàn bộ 20 thửa đất đã có người trúng đấu giá, kết quả này vẫn cần được nhìn nhận cùng với khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau phiên đấu.
Diễn biến tại Thanh Oai cho thấy thị trường đấu giá đất ngoại thành Hà Nội đã không còn duy trì sức nóng như thời kỳ trước. Số lượng người tham gia, mức giá trúng và tỷ lệ hoàn thành nghĩa vụ tài chính là những chỉ dấu cần theo dõi để đánh giá sát hơn nhu cầu thực và mức độ bền vững của thị trường.
