Tổ chức, cá nhân nước ngoài đã ký hợp đồng mua 3.297 căn hộ tại các dự án nhà ở thương mại ở TP.HCM, tương đương 21% tổng hạn mức được phép sở hữu. Tuy nhiên, đến tháng 10/2026, mới có 316 căn tại 21 dự án được cấp sổ hồng. Một số dự án lớn như City Garden, Empire City và Celadon City ghi nhận lượng giao dịch đáng chú ý từ nhóm khách hàng nước ngoài.
Khối ngoại mua 3.297 căn hộ tại 158 dự án ở TP.HCM
Theo danh mục do Sở Xây dựng TP.HCM tổng hợp trong giai đoạn từ tháng 6/2025 đến tháng 10/2026, thành phố có 158 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu.
Tổng số căn hộ được phép bán cho người nước ngoài tại các dự án này là 15.841 căn. Trong đó, số lượng đã ký hợp đồng mua bán đạt 3.297 căn, tương đương khoảng 21% hạn mức được phép.
Tuy nhiên, số căn hộ đã hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) còn khá hạn chế. Cụ thể, mới có 316 căn được cấp giấy chứng nhận, chiếm khoảng 9,6% tổng số căn hộ đã bán cho khối ngoại.
Xét theo số lượng giao dịch, ba dự án có lượng căn hộ bán cho người nước ngoài cao nhất gồm Khu dân cư Midtown Phú Mỹ Hưng với 468 căn; Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm - Empire City với 218 căn; và Khu liên hợp thể dục thể thao - dân cư Tân Thắng (Celadon City) với 187 căn.
Bên cạnh đó, một số dự án đã sử dụng hết hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài. Danh sách này gồm chung cư City Garden, dự án Căn hộ cao cấp của Capitaland - Vista, Empire City và chung cư Z1 của Maeda - Thiên Đức.
Việc một số dự án sớm đạt giới hạn sở hữu cho thấy nhu cầu của nhóm khách hàng nước ngoài tập trung tại những khu đô thị và dự án có vị trí, tiện ích và chất lượng sản phẩm phù hợp với nhu cầu sinh sống dài hạn.
Mới 316 căn hộ được cấp sổ hồng cho người nước ngoài
Trong tổng số 316 căn hộ đã được cấp sổ hồng tại 21 dự án, Chung cư City Garden chiếm tỷ trọng lớn nhất với 159 căn.
Các dự án còn lại có số lượng được cấp giấy chứng nhận gồm Khu nhà ở chung cư Lô 3-15 Thủ Thiêm với 42 căn; Cụm chung cư cao tầng phường Thảo Điền với 27 căn.
Ngoài ra, có 79 căn thuộc 17 dự án của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và 9 căn tại dự án Tân Thắng đã được cấp sổ hồng cho chủ sở hữu nước ngoài.
Như vậy, dù đã có 3.297 căn hộ được ký hợp đồng mua bán, số căn hoàn tất cấp giấy chứng nhận mới chiếm 9,6%. Khoảng cách giữa số căn đã giao dịch và số căn đã được cấp sổ hồng cho thấy tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý vẫn là vấn đề cần được quan tâm khi đánh giá tình hình sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại TP.HCM.
Trên phạm vi cả nước, Bộ Xây dựng cho biết lũy kế đến cuối tháng 9, có 416 tổ chức và 5.772 cá nhân nước ngoài đã mua, sở hữu tổng cộng 6.188 căn nhà.
Số liệu này phản ánh hoạt động mua và sở hữu nhà ở của người nước ngoài đã hiện diện tại nhiều địa phương, trong đó TP.HCM là một trong những thị trường đáng chú ý nhờ quy mô kinh tế, nhu cầu nhà ở và sự tập trung của các doanh nghiệp có vốn đầu tư quốc tế.
Quy định giới hạn tỷ lệ sở hữu nhà ở của người nước ngoài
Theo quy định hiện hành, tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
Đối với nhà ở riêng lẻ, tại một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường, tổng số nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không vượt quá 250 căn.
Các giới hạn này nhằm kiểm soát tỷ lệ sở hữu nhà ở của khối ngoại, đồng thời tạo điều kiện để người nước ngoài đủ điều kiện tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam theo quy định pháp luật.
Trong bối cảnh TP.HCM đẩy mạnh phát triển trung tâm tài chính, nhu cầu nhà ở dành cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và nhân sự quốc tế được dự báo tiếp tục là một yếu tố quan trọng đối với thị trường bất động sản thương mại. Việc mở rộng danh mục dự án đủ điều kiện cho người nước ngoài sở hữu có thể góp phần đa dạng hóa nhóm khách hàng và tăng khả năng tiếp cận nhà ở tại thành phố.
Tuy nhiên, số lượng dự án được phép bán cho khối ngoại, số căn đã ký hợp đồng và số căn được cấp sổ hồng là những chỉ tiêu khác nhau. Tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý sẽ tiếp tục là yếu tố cần theo dõi để đánh giá đầy đủ tình hình sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại TP.HCM.
